Skip to content

ما هي حقوق الملكية في دبي؟ دليل محترف

ينجذب المستثمرين من جميع بقاع العالم لدبي  لتمتعها  بأسلوب حياة فاخر وسوق العقارات. كما يجب أن يكون لديك معرفة كاملة للقوانين واللوائح التي تحكم المعاملات العقارية في دبي . تخضع حقوق الملكية في دبي لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة، الذي يحتوي على قواعد واضحة فيما يتعلق بملكية العقارات ونقلها وتسجيلها. حيث تنقسم حقوق الملكية في دبي إلى فئتين: التملك الحر والتملك المستأجر.

العقارات الحرة هي العقارات التي يمكن تملكها لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة وبيعها للأجانب. اما ، العقارات المستأجرة هي العقارات التي يمكن للأجانب استئجارها ولكن لا يمكنهم امتلاكها. كما يحق لأصحاب العقارات استخدام أو بيع أو تأجير ممتلكاتهم و  رهنها  واستخدامها كضمان للحصول على قرض مع الالتزام بالقوانين واللوائح المحلية التي تحكم المعاملات العقارية في دبي.

 

الإطار القانوني الذي يحكم حقوق الملكية

من المهم فهم الإطار القانوني الذي يحكم هذه الحقوق. فيما يلي  نظرة عامة على القوانين الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة :

المرسوم بقانون اتحادي رقم 31/2021

هو قانون حديث لحماية الممتلكات المفقودة حيث يضع هذا  نظامًا لتسجيل الممتلكات المفقودة وتخزينها والتصرف فيها و ينص على إجراءات إعادة المفقودات والعقوبات على مخالفات القانون.

 

قانون دبي رقم 5/2015

هو القانون الذي يحكم العلاقة بين الملاك والمستأجرين حيث  يحدد حقوق والتزامات الأطراف ويوفر إطارًا لحل النزاعات. كما يتم إنشاء هيئة التنظيم العقاري في دبي (RERA)، التي ستكون مسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري .

 

قرار المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة رقم 5/2021

هو قانون تنظيم سوق العقارات في الشارقة حيث أنشأ هيئة التسجيل العقاري في الشارقة، وهي الجهة المسؤولة عن تسجيل التصرفات العقارية و ينص على إجراءات نقل ملكية العقارات وعقوبات مخالفة القانون.

 

 

الملكية والاستثمار

ينص قانون العقارات  للمستثمرين الأجانب  علي الحصول على الملكية الكاملة للعقارات في مناطق معينة، مساحات البيع بالتجزئة والتجارية والسكنية مفتوحة للاستثمار الأجنبي.والتي كانت في السابق متاحة فقط لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.

عقارات التملك الحر والتأجير

أصدرت دبي قانون التملك الحر الذي يسمح للأجانب بشراء وبيع واستئجار العقارات في مناطق معينة في عام 2001. يسمح قانون التملك الحر في دبي بملكية غير محدودة للعقارات للأجانب الذين تزيد أعمارهم عن 21 عامًا.

عادة تقع العقارات المستأجرة عادة في المناطق التي لا تتوفر فيها عقارات التملك الحر.

 

الاستثمار في العقارات

سوق العقارات في دبي فرصة استثمارية جذابة للمشترين والمستثمرين حيث يعرض مجموعة مختلفة من العقارات  من الفلل الفاخرة إلى الشقق الرخيصة.  كما إن موقع دبي  الاستراتيجي  و مزايا البيئة المعفاة من الضرائب والبنية التحتية ذات عالية المستوي  تجعلها موقعًا مثاليًا للاستثمار العقاري.

 

سند الملكية والتحقق

هي وثيقة قانونية تؤكد ملكية العقارات  و بمجرد الانتهاء من عملية تسجيل العقار، يتم إصدار سند الملكية من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لتأمين حقوق الملكية وحماية استثمارك، من المهم التأكد من تسجيل الممتلكات الخاصة بك بشكل صحيح لدى دائرة الأراضي والأملاك . كما يقدم المكتب العقاري خدمات التحقق من الملكية التي تسمح للمشترين بالتحقق من صحة مستندات الملكية والتحقق من الامتيازات والأعباء على العقارات.

 

 

لوائح الإيجار

قانون الإيجار في هيئة التنظيم العقاري

هيئة التنظيم العقاري هي الذراع التنظيمي لهيئة الأراضي  التي تطبق قوانين الإيجار حيث تمتلك  قوانين إيجار تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر. ينص قانون تنظيم وتطوير المستأجرين على وجوب تسجيل جميع اتفاقيات الإيجار على نظام إيجاري، وهو نظام تسجيل عقود الإيجار في دبي.

ويحدد قانون الإيجار أيضًا مسؤوليات كل من الملاك والمستأجرين ،حيث  يجب على المستأجرين دفع إيجارهم  في الوقت المحدد و لا يجوز للمستأجر إجراء أي  إصلاحات أو تعديلات على العقار دون إذن المالك. كما يجب على الملاك أيضًا التأكد من الحفاظ على العقار في حالة جيدة خلال فترة الإيجار.

 

نظام إيجاري

هو منصة لتسجيل عقود الإيجار  حيث تتم إدارتها من قبل الجهة التنظيمية وهو إلزامي لجميع عقود الإيجار  و لتسجيل  عقد يجب على  المالك والمستأجر تقديم بطاقة الهوية ونسخة من جواز السفر والمستندات الأخرى. يقوم نظام إيجاري بإنشاء رقم عقد فريد يستخدم لجميع المراجع المستقبلية بمجرد تسجيل العقد. كما يوفر نظام إيجاري الشفافية والأمان.

 

زيادة الإيجار والضوابط

لا يمكن للمالك زيادة الإيجار خلال مدة عقد الإيجار ما لم يكن هناك بند في عقد الإيجار يسمح بزيادة الإيجار. بموجب قانون الإيجار التابع لمؤسسة التنظيم العقاري ، كما يضع قانون الإيجار في هيئة الأملاك حدودًا على مقدار الزيادات في الإيجار التي يمكن لأصحاب العقارات طلبها. وينص القانون على أن الزيادات في الإيجار لا يمكن أن تتجاوز 20٪ من الإيجار الحالي،و  لا يمكن إدخال زيادات الإيجار إلا مرة واحدة في السنة.

 

 

الحقوق والالتزامات

يعمل القطاع العقاري وفقًا لقوانين محددة جيدًا تضمن التوازن والشفافية بين جميع الأطراف  حيث  تحدد هذه القوانين حقوق ومسؤوليات الملاك والمستأجرين والمطورين والمشترين من أجل تعزيز الانسجام والاستقرار في المعاملات العقارية. فيما يلي حقوق ومسؤوليات الملاك والمستأجرين في دبي:

مسؤوليات المالك والمستأجر

كمالك عقار لديك العديد من الحقوق  كالحصول على دخل الإيجار من المستأجرين و تحصيل الإيجار وفقًا للقيمة السوقية للعقار و طرد المستأجر الذي ينتهك شروط عقد الإيجار أو يفشل في دفع الإيجار في الوقت المحدد.

بالنسبة للمستأجرين يحق لهم  الحصول على عقارات مُدارة بشكل جيد، والخصوصية، والإصلاحات في الوقت المناسبكما . إنهم مسؤولون عن دفع الإيجار في الوقت المحدد و رعاية العقار و  الالتزام بشروط عقد الإيجار واتباع جميع القواعد واللوائح التي وضعها المالك.

 

الصيانة والإصلاحات

يجب على الملاك التأكد من أن العقار في حالة جيدة و آمن ومناسب للمستأجرين للعيش فيه. كما ان المالك مسؤول أيضًا عن إجراء الإصلاحات اللازمة. كما يجب علي المستأجرون الإبلاغ عن مشكلات الصيانة لأصحاب العقارات في أسرع وقت ممكن.

 

ودائع الضمان

يمكن لأصحاب العقارات أن يطلبوا من المستأجرين دفع وديعة قبل الإشغال. عادةً ما يعادل مبلغ التأمين إيجار شهر واحد ويهدف إلى تغطية الأضرار والإيجار غير المدفوع في نهاية مدة الإيجار. يجب على المالك إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر في نهاية عقد الإيجار،  اذا لم يكن هناك ضرر أو إيجار غير مدفوع.

 

 

الإخلاء وحل النزاعات

أسباب الإخلاء

من  أسباب طرد المستأجرين  من قبل أصحاب العقارات  عدم دفع الإيجار، أو انتهاك شروط الإيجار، أو لأسباب قانونية أخرى تنص عليها قوانين العقارات . كما يجب على الملاك اتباع الإجراءات القانونية عند الشروع في عملية الإخلاء. يجب تزويد المستأجرين بإشعار مناسب وسبب وجيه للإخلاء.

 

مركز تسوية المنازعات الإيجارية

يمكن تقديم شكوى إلى مركز منازعات المستأجرين التابع لدائرة الأراضي والأملاك إذا اعتقد المستأجر أنه معرض لخطر الإخلاء غير القانوني أو أن حقوقه قد انتهكت.

هذا هو نظام محكمة المنازعات العقارية الذي يستخدم نظامًا رقميًا لحل مشكلات الإيجار والملكية المشتركة. تسمح عملية المنظمة  لمركز التنمية والتنمية بموجب المرسوم رقم (26) لعام 2013  للمستأجرين بمواجهة عمليات الإخلاء غير العادلة والإيجارات المرتفعة وفقدان الممتلكات، ويمكنك الحصول على حلول استباقية للمشاكل مثل ارتفاع الإيجار و مسؤوليات الصيانة  و الإخلاء غير المعقول  وعيوب الممتلكات.

 

اللجوء القانوني للمالكين والمستأجرين

لتجنب النزاعات، يجب أن يكون كل من الملاك والمستأجرين على معرفة بالأسباب القانونية للإخلاء، يمكن للمالك تقديم مطالبة إلى مركز تنمية المجتمع  اذا لم يقم المستأجر بإخلاء المبنى بعد تلقي الإشعار.  ومن جانب اخر ، إذا انتهك المالك حقوق المستأجر  فيمكن للمستأجر رفع دعوى ضده في  مركز التطوير.

 

 

الحماية والنزاهة

يهدف قانون العقارات في دبي إلى حماية حقوق الملاك وضمان صحة السوق العقاري. فيما يلي الأحكام الرئيسية المتعلقة بحماية الملكية وحقوق المالك .

التعامل مع الممتلكات المفقودة والمهجورة

مرسوم بقانون الاتحادي رقم 31/2021  يحدد إجراءات التعامل مع الممتلكات المفقودة والمتروكة ويلزم  من يجدون الأشياء المفقودة بالإبلاغ عنها للسلطات المختصة خلال ثلاثة أيام . ستقوم  بنشر إشعارات بالممتلكات المفقودة في الصحف والمواقع الرسمية و  في خلال ستة أشهر إذا لم يطالب المالك بالعقار للباحث حق بملكية العقار.

 

عقوبات الحيازة غير المصرح بها

وتنص قوانين الملكية على فرض عقوبات على الحيازة الغير مصرح بها . أي شخص يسرق ممتلكات شخص آخر دون موافقته يتعرض للغرامة تتراوح تكلفتها من 10 آلاف إلى 50 ألف درهم والسجن. من ثلاثة أشهر إلى سنة.

 

الشفافية والسلوك الأخلاقي

يجب أن تتم المعاملات العقارية بطريقة شفافة ويجب على جميع الأطراف التصرف بشكل أخلاقي.كما يشترط القانون إثبات الملكية قبل إجراء أي معاملة عقارية، و تسجيل جميع المعاملات لدى السلطات المختصة.

 

 

 

الاعتراف والمكافآت

يتم منح التقدير والمكافآت لأولئك الذين يعثرون على الأشياء المفقودة ويعيدونها.و لشرطة دبي دوراً مركزياً في إدارة الممتلكات المفقودة ،حيث تقوم  بالاحتفاظ بالأشياء المفقودة لمدة 30 يومًا، وبعد هذه المدة سيتم تحويلها إلى مديرية التحقيقات الجنائية في شرطة دبي.

طرق للتعافي

إذا فقدت أي ممتلكات، فيرجى الاتصال بشرطة دبي للإبلاغ عن الخسارة وتقديم تفاصيل عن الشيء المفقود. ستتخذ شرطة دبي الخطوات اللازمة لتحديد مكان الشيء المفقود وإعادته.

 

مكافآت للمكتشفين

أولئك الذين يجدون الممتلكات المفقودة قد يحصلون على التقدير والمكافآت على النحو الذي تحدده السلطات. وقد يكون التعويض على شكل خطاب تقدير أو تعويض نقدي.

 

شهادات الامتنان والمكافآت المالية

سيحصل من يعثر على الأشياء المفقودة على شهادة تقدير لجهودهم. يمكن أيضًا تقديم مكافآت مالية للأفراد الذين يعثرون على الممتلكات المفقودة ويعيدونها. سيتم تحديد مبلغ التعويض من قبل السلطات اعتمادًا على قيمة العنصر المفقود.كما  يسمح قانون الشارقة  بالاعتراف والمكافآت لمن يعثر على ممتلكات مفقودة.

 

 

الأسئلة الأكثر ادراجاً

ما هي المتطلبات القانونية للأجانب الذين يشترون العقارات في دبي؟

وفقاً لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة، يمكن للأجانب شراء العقارات ويجب أن يكون لديهم جواز سفر ساري المفعول وتأشيرة إقامة. إذا لم تكن لديك تأشيرة إقامة، فيمكنك شراء عقار دون العيش فيه وسيتعين عليك الحصول على تصريح شراء عقار و شهادة ممانعة من مكتب السجل العقاري لإتمام إجراءات الشراء.

 

ما هي الحقوق التي يتمتع بها أصحاب العقارات في دبي؟

ولهم الحق في اتخاذ إجراءات قانونية ضد أي شخص أو كيان ينتهك حقوق الملكية الخاصة بهم. ويتمتعون بإمكانية الوصول إلى الخدمات والمرافق العامة مثل الطرق والمياه والكهرباء، ولهم الحق في استخدام ممتلكاتهم أو بيعها أو استئجارها. ولهم الحق في حماية ممتلكاتهم من التلف وسوء الاستخدام. بقدر المستطاع

 

كيف يدير المنظم العقاري ملكية العقارات في دبي؟

تتولى مؤسسة التنظيم العقاري مسؤولية تنظيم القطاع العقاري ووضع المعايير التي تضمن عمل المطورين والوكلاء العقاريين بطريقة عادلة وشفافة. كما تشرف على تسجيل وترخيص الشركات العقارية والمهنيين.

 

هل يمكن للأجانب تملك العقارات في دبي؟

نعم، يمكن للمغتربين تملك العقارات في دبي حيث قامت حكومة دبي بتخصيص مناطق معينة كأراضي للتملك الحر. وهذا يعني أن الوافدين يمكنهم شراء وتملك العقارات في هذه المناطق دون الحاجة إلى كفيل أو شريك محلي.

 

كيف تؤثر القوانين العقارية الإماراتية على مالكي العقارات في دبي؟

تفرض حكومة الإمارات العربية المتحدة ضرائب على المعاملات العقارية، مثل رسوم نقل الملكية ورسوم التسجيل. ويجب على مالكي العقارات أيضًا الالتزام بقوانين ولوائح البناء التي تطبقها الحكومات المحلية، ويجب على مالكي العقارات التأكد من عدم استخدام ممتلكاتهم في أنشطة غير قانونية.

 

ما هي اللوائح المحددة للمعاملات العقارية في أبوظبي مقارنة بدبي؟

تخضع المعاملات العقارية في أبوظبي لقوانين وأنظمة مختلفة عما تخضع له في دبي. وذلك لأن حكومة أبوظبي تفرض رسوم تحويل أعلى على المعاملات العقارية من دبي، كما أن قوانين ولوائح البناء في مدينة أبوظبي تختلف عن مدينة دبي.

 

 

 

 

اكتشف حلول IDX تداول البيانات عبر الانترنت مع منصة دبي العقارية  Dubai MLS

تقنية IDX  تداول البيانات عبر الانترنت هي تقنية تقدمها منصة دبي العقارية حيث تعمل علي مشاركة وعرض العقارات من قبل العاملين في سوق العقارات مما يزيد من تسويق علاماتهم التجارية ،و توفير كافة المعلومات للعميل لاتخاذ القرار  .

مؤسس منصة دبي العقارية

تهدف المنصة الرائدة Dubai MLS، التي أسسها محترف العقارات احمد البطراوي، إلى إحداث ثورة في صناعة العقارات من خلال توفير خدمة قائمة متعددة شاملة مصممة خصيصًا لدبي.

ومن خلال نهجها المبتكر، تعمل منصة دبي العقارية على تبسيط المعاملات العقارية وفتح فرص غير مسبوقة في سوق دبي العقاري.

الاقسام

وسائل التواصل الاجتماعي

احدث المقالات

البرشاء جنوب 2 دبي

البرشاء جنوب 2 دبي : دليل شامل وتفصيلي

البرشاء جنوب 2 دبي هو أحد أرقى المشاريع السكنية التي توفر خيارات سكنية راقية وفاخرة وبأسعار مميزة للغاية
فلل سجنتشر XII دبي قرية جميرا الدائرية

فلل سجنتشر XII دبي : مجتمع الحياة العصرية في قرية جميرا الدائرية

فلل سجنتشر XII دبي هو أحد مشاريع شركة IFC Developers التي توفر من خلاله فلل تاون هاوس فاخرة
منطقة البرشاء دبي

منطقة البرشاء دبي : دليل شامل بالمعالم والأنشطة التجارية والخدمات

منطقة البرشاء دبي هي إحدى أبرز مناطق دبي السكنية التي توفر الكثير من الفرص السكنية وتضم الكثير من
سويس تاور

سويس تاور أبراج بحيرة الجميرا دبي: دليل كامل

سويس تاور تحفة معمارية شاهقة الارتفاع تقع في مجمع أبراج بحيرات الجميرا في دبي، الإمارات ،قام بتطوير البرج
السطوة دبي

السطوة دبي: دليل احترافي للحي

حي السطوة في دبي من الأحياء الساحرة التي تقع في قلب مدينة دبي وتقدم لمحة فريدة عن حياة
مدينة دبي للإعلام

مدينة دبي للإعلام: مركز لشركات الإعلام والتكنولوجيا

مدينة دبي للإعلام مركزًا لكل محترفي الإعلام والمحتوى في دبي، تأسست في عام 2000،وأصبحت مركزًا أكثر مؤثرات في
×