تمثل ويسترن ريزيدنس ساوث منطقة سكنية تقع في مشروع فالكون سيتي أوف وندرز الشهير في دبي، حيث الوقوع بالقرب من طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وتضم فلل ومنازل تاون هاوس بخمسة أنماط مختلفة، وقد صُمم المجمع الفرعي جيداً ليضم مجموعة من وسائل الراحة التي تجعله مكانًا جذابًا للعيش فيه.
مميزات ويسترن ريزيدنس ساوث
يمثل ويسترن ريزيدنس ساوث منطقة سكنية تقع ضمن مشروع فالكون سيتي أوف وندرز، ويضم المجتمع الفرعي فلل ومنازل تاون هاوس بخمسة مواقع مختلفة، مثل بحر إيجه والأندلس والعالم الجديد والروماني وسانتا في.
وصُممت الفلل في ويسترن ريزيدنس ساوث لتوفر للمقيمين أفضل مستويات المعيشة الفاخرة، كما تتميز الفيلات بمناطق معيشة واسعة وغرف نوم كبيرة ومطابخ حديثة، ويتميز المجتمع الفرعي أيضًا بمجموعة من وسائل الراحة، مثل وجود الحدائق وحمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية.
رؤى الملكية
أنواع العقارات
يعد ويسترن ريزيدنس ساوث مجتمع سكني مرموق يقع في فالكون سيتي أوف وندرز، دبي، ويقدم المجتمع مجموعة متنوعة من العقارات مثل وجود الفلل والمنازل المستقلة، وتتكون الفلل في ويسترن ريزيدنس ساوث من 3 و 4 و 5 و 6 غرف نوم، في حين أن المنازل المكونة من 3 و 4 غرف نوم، كما تشتهر العقارات في ويسترن ريزيدنس ساوث بتصميمها الفاخر ومخططاتها الواسعة.
متوسط حجم العقار وسعره
يبلغ متوسط حجم العقارات في ويسترن ريزيدنس ساوث نحو 5,000 قدم مربع، وتتراوح أسعار الفلل في المجتمع من 3,625,000 درهم إلى 11,000,000 درهم، بينما تتراوح أسعار التاون هاوس من 2,400,000 درهم إلى 3,200,000 درهم.
وتعد أسعار العقارات في ويسترن ريزيدنس ساوث أعلى من متوسط أسعار العقارات في فالكون سيتي أوف وندرز، وذلك نظراً لموقعها المتميز وتصميمها الفاخر.
كما تُظهر البيانات المعروضة على بروبرتي فايندر أن متوسط سعر الإيجار في ويسترن ريزيدنس جنوب يبلغ حوالي 245,000 درهم إماراتي سنوياً للفيلا المكونة من 3 غرف نوم، ويبدأ سعر استئجار الفلل المكونة من 3 غرف نوم من 170 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 190 ألف درهم إماراتي سنوياً.
كما يمكن استئجار فلل 4 غرف نوم في ويسترن ريزيدنس جنوب بمبلغ يتراوح بين 199 ألف و 250 ألف درهم إماراتي سنوياً.
البيع والشراء
إجراءات البيع
يقدم ويسترن ريزيدنس ساوث مجموعة من العقارات المعروضة للبيع للمستثمرين وأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال إليها، كما إن إجراءات البيع واضحة ويمكن إكمالها بسرعة، ويبلغ متوسط سعر بيع فيلا مكونة من 5 غرف نوم في فالكون سيتي أوف وندرز 5,733,047 درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط المساحة 7,515 قدم مربع.
ومع ذلك، قد تختلف العقارات المعروضة للبيع في ويسترن ريزيدنس الجنوب من حيث السعر والحجم، ويمكن للمشترين المهتمين الاتصال بالبائع مباشرة لتحديد موعد للمشاهدة أو تقديم عرض.
خيارات الرهن العقاري والدفع
يقدم المشروع العديد من خيارات الرهن العقاري والدفع لتسهيل عملية الشراء على أصحاب المنازل، وتعتمد الدفعات الشهرية الأولية المقدرة على سعر الشراء وسعر الفائدة وفترة السداد.
كما يعد سعر الفائدة الثابت خيارًا شائعًا للمشترين ممن يرغبون في تجنب التقلبات في سعر الفائدة، ويمكن للبائع تقديم المزيد من المعلومات حول خيارات الرهن العقاري والدفع المتاحة.
وسائل الراحة والمرافق
وسائل الراحة الترفيهية
يوفر المشروع السكني للمقيمين إمكانية الوصول إلى مجموعة من المرافق الترفيهية التي تلبي مختلف الاهتمامات، ويضم المجتمع مسبحًا كبيرًا حيث يمكن للمقيمين الاسترخاء والراحة بعد يوم طويل. بالإضافة إلى ذلك، ثمة صالة ألعاب رياضية مجهزة تجهيزًا جيدًا ومثالية لعشاق اللياقة البدنية لمن يرغبون في الحفاظ على لياقتهم.
وبالنسبة لمن يستمتعون بالأنشطة الخارجية، يوجد ملعب تنس حيث يمكن للمقيمين ممارسة لعبة مع الأصدقاء أو العائلة، ويتميز المجتمع أيضًا بمرافق مشتركة مثالية للتواصل الاجتماعي وقضاء الوقت مع أحبائك.
المجتمع ونمط الحياة
يمثل ويسترن ريزيدنس ساوث مجتمع فلل فاخر يقع في فالكون سيتي أوف وندرز، ويقدم تجربة معيشية متميزة لسكانه، وصُمم المجتمع لتلبية احتياجات العائلات والأفراد لمن يبحثون عن أسلوب حياة سلمي ومريح في بيئة جيدة الصيانة.
تجربة المعيشة
جُهزت الفلل في المشروع للانتقال إليها وتتم صيانتها جيدًا، مما يضمن تجربة معيشية خالية من المتاعب، ويقدم المجتمع مجموعة من خيارات الفلل، مثل وجود فلل مكونة من أربع إلى ست غرف نوم، وتضم كل فيلا مسبحًا خاصًا وشرفة، إضافة إلى حديقة المناظر الطبيعية.
ويوفر المسبح الخاص والحديقة للمقيمين مساحة مثالية للاسترخاء والراحة في منازلهم، وقد جُهز المجمع بمسجد مجتمعي، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى مكان العبادة، كما تتم صيانة المسجد بشكل جيد ويستضيف بانتظام فعاليات مجتمعية تجمع السكان معًا.
الموقع والاتصال
يقع ويسترن ريزيدنس ساوث في فالكون سيتي أوف وندرز، وهو مشروع تطوير ضخم في دبي يمتد على مساحة تزيد عن 41 مليون قدم مربع من الأراضي، كما يقع المجمع في موقع متميز يوفر سهولة الوصول إلى المواقع الرئيسية في دبي.
الوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد
يرتبط المجمع على نحو جيد بطريق الشيخ محمد بن زايد، وهو شبكة طرق رئيسية في دبي توفر سهولة الوصول إلى أجزاء مختلفة من المدينة، كما يمكن للمقيمين في ويسترن ريزيدنس ساوث التنقل بسهولة إلى مطار دبي الدولي ومركز دبي التجاري العالمي والمواقع الرئيسية الأخرى في دبي عبر طريق الشيخ محمد بن زايد.
القرب من المواقع الرئيسية
يقع ويسترن ريزيدنس ساوث في منطقة ليوان في دبي، وهو مجتمع سريع التطور يقدم مجموعة واسعة من وسائل الراحة، كما يقع المجمع على مقربة من المواقع الرئيسية في دبي، مثل واحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الأكاديمية، ودبي فستيفال سيتي.
ويمكن للمقيمين الاستمتاع بسهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه، ويقع المجمع بالقرب من العديد من مراكز التسوق، مثل دبي أوتليت مول ودراجون مارت، اللذين يقدمان مجموعة واسعة من خيارات البيع بالتجزئة والترفيه.
إمكانات الاستثمار
اتجاهات السوق
تعتبر منطقة ويسترن ريزيدنس ساوث، فالكون سيتي أوف وندرز منطقة سريعة النمو في دبي، وقد أظهر سوق العقارات في هذه المنطقة علامات إيجابية للنمو في السنوات الأخيرة، ووفقاً لنتائج البحث، فإن متوسط سعر إيجار فيلا مكونة من 3 غرف نوم في غرب ريزيدنس جنوب يتراوح بين 170 ألف درهم إماراتي إلى 190 ألف درهم إماراتي سنوياً، ومتوسط سعر بيع فيلا مكونة من 3 غرف نوم هو 4,091,185 درهم إماراتي.
ويمكن للمستثمرين الاستفادة من هذا الاتجاه في السوق من خلال الاستثمار في العقارات في ويسترن ريزيدنس ساوث، فالكون سيتي أوف وندرز، حيث إن الموقع الاستراتيجي للمنطقة، إلى جانب وسائل الراحة الحديثة، يجعلها خيارًا جذابًا لكل من السكان المحليين والمغتربين، ونتيجة لذلك، فمن المتوقع زيادة الطلب على العقارات في هذه المنطقة في السنوات القادمة.
العائد على الاستثمار
يمكن أن يحقق الاستثمار في عقار في ويسترن ريزيدنس ساوث عوائد كبيرة للمستثمرين، حيث يبلغ متوسط عائد الإيجار للفيلا المكونة من 3 غرف نوم في هذه المنطقة حوالي 5.5%، وهو أعلى من متوسط عائد الإيجار للعقارات في دبي، كما يبلغ متوسط سعر بيع الفيلا المكونة من 3 غرف نوم في ويسترن ريزيدنس جنوب 4,091,185 درهم إماراتي، ومن المتوقع أن يرتفع في المستقبل بسبب الشعبية المتزايدة للمنطقة.
ويمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من خطط الدفع بالتقسيط المتاحة للعقارات في ويسترن ريزيدنس الجنوب، ويسمح هذا للمستثمرين بدفع ثمن العقار مع مرور الوقت، مما يجعله خيارًا أقل تكلفة لمن يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات.
مواصفات العقار
التفاصيل الداخلية والخارجية
يقدم المشروع السكني مجموعة واسعة من العقارات بمواصفات مختلفة، حيث تتوفر الفلل في هذا المجتمع بـ 3 و 4 و 5 غرف نوم، وتحتوي كل فيلا على غرفة معيشة ومطبخ وغرفة خادمة وغرفة سائق، كما إن غرفة المعيشة فسيحة وتوفر مساحة كافية للعائلات لقضاء الوقت معًا، والمطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة الحديثة وبه مساحة تخزين واسعة، وغرفة الخادمة متاحة لمن يحتاجون إلى مساعدة إضافية في التدبير المنزلي، وغرفة السائق مثالية لمن لديهم سائق شخصي.
وفضلاً عن ذلك فإن الفلل مكتملة ومفروشة بالكامل، كما إن التصميم الداخلي للفلل حديث وأنيق، مع التركيز على خلق مساحة معيشة مريحة ودافئة، وتحتوي الفلل على نوافذ كبيرة تسمح بتدفق الضوء الطبيعي، مما يخلق أجواء مشرقة ومتجددة الهواء، كذلك تتسم غرف النوم بكونها فسيحة وتحتوي على مساحة تخزين واسعة، وأن الحمامات مصممة جيدًا وتحتوي على تجهيزات عالية الجودة.
ميزات الملكية الإضافية
يقدم المشروع مجموعة من الميزات الإضافية لضمان حصول السكان على تجربة معيشية مريحة وآمنة، ويحتوي المجتمع على مساحة واسعة لوقوف السيارات للمقيمين وضيوفهم، كما أن الفلل مجهزة بأنظمة أمنية لضمان سلامة السكان وممتلكاتهم، ويضم المجتمع أيضًا غرفة مخصصة للخادمة وغرفة للسائق لضمان حصول السكان على مساعدة إضافية.
وتتراوح مساحة الفلل في ويسترن ريزيدنس جنوب بين 2,297 قدم مربع إلى 8,762 قدم مربع، كما يتراوح سعر استئجار الفلل المكونة من 3 غرف نوم بين 170 ألف و 190 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين يمكن استئجار الفلل المكونة من 4 غرف نوم مقابل 199 ألف درهم إماراتي إلى 250 ألف درهم إماراتي سنوياً، كذلك فإم متوسط سعر الإيجار في ويسترن ريزيدنس الجنوب هو 245,000 درهم إماراتي سنوياً.
المرافق التعليمية والصحية
المدارس والجامعات
يعد المشروع موقعًا مثاليًا للعائلات التي لديها أطفال حيث توجد العديد من المدارس والجامعات في المنطقة المجاورة، ويمكن للوالدين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الخيارات، مثل المدارس الدولية ودور الحضانة والجامعات، ومن أبرز المؤسسات التعليمية في المنطقة ما يلي:
- مدرسة جيمس المتحدة دبي
- مدرسة ريبتون دبي
- المدرسة الهندية الدولية
- مدرسة الشويفات الدولية
- مدرسة دبي البريطانية
- أكاديمية دبي الدولية
وجميع هذه المؤسسات التعليمية مجهزة بمرافق حديثة وتقدم تعليمًا عالي الجودة للأطفال من جميع الأعمار، ويمكن للوالدين أن يطمئنوا إلى أن أطفالهم في أيدٍ أمينة ويتلقون أفضل تعليم ممكن.
المستشفيات والعيادات
يعد المشروع أيضًا موطنًا للعديد من المستشفيات والعيادات التي تقدم مجموعة واسعة من الخدمات الطبية، ويعمل في مرافق الرعاية الصحية هذه متخصصون طبيون مؤهلون تأهيلاً عاليًا ومكرسون لتقديم أفضل رعاية ممكنة لمرضاهم.
ومن أبرز المستشفيات والعيادات في المنطقة ما يلي:
- مستشفى ميديكلينيك باركفيو
- عيادة استر
- مستشفى الإمارات التخصصي
- مستشفى الزهراء دبي
- ميديكلينيك المرابع العربية
وتقدم مرافق الرعاية الصحية هذه مجموعة من الخدمات، مثل رعاية الطوارئ والجراحة وطب الأطفال والتوليد وأمراض النساء، وبذلك يمكن للمرضى أن يطمئنوا إلى أنهم سيحصلون على أفضل رعاية ممكنة في بيئة آمنة ومريحة.
الأسئلة الشائعة
ما هي أنواع الوحدات السكنية المتوفرة في ويسترن ريزيدنس الجنوب؟
يقدم ويسترن ريزيدنس ساوث مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، مثل فلل مكونة من 3 غرف نوم و4 غرف نوم، كما إن الفيلات فسيحة وتأتي في أنماط مختلفة، مثل البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجه، وتختلف أسعار هذه الوحدات حسب الحجم والطراز والموقع داخل المجتمع.
هل يمكن تقديم معلومات عن وسائل الراحة المتوفرة في المشروع؟
يقدم المشروع مجموعة من وسائل الراحة لسكانه، مثل وجود مركز مجتمعي وحمام سباحة ومركز للياقة البدنية، كما تتوفر ملاعب وحدائق مخصصة للأطفال، بالإضافة إلى مسارات للمشي وركوب الدراجات لعشاق الهواء الطلق، ويتمتع المجتمع أيضًا بخدمات الأمن والصيانة والتدبير المنزلي على مدار الساعة.
ما هي معالم الجذب والمرافق القريبة حول ويسترن ريزيدنس ساوث؟
يتصف المشروع بكونه مشروع تطوير مخطط رئيسي يتضمن مجموعة متنوعة من المعالم السياحية والمرافق. ويمكن للمقيمين فيه الاستفادة من العروض ترفيهية للمعالم الشهيرة مثل برج إيفل وبرج بيزا المائل، كما أن المجمع قريب من الطرق السريعة الرئيسية في دبي، مما يسهل الوصول إلى أجزاء أخرى من الإمارة.
ما هي خيارات شراء العقارات في ويسترن ريزيدنس الجنوب؟
يمكن شراء العقارات في ويسترن ريزيدنس ساوث إما بشكل مباشر أو من خلال خطة سداد، وتتميز خطط الدفع بالمرونة ويمكن تصميمها لتناسب احتياجات المشتري، ثمة أيضًا خيارات للتمويل من خلال البنوك والمؤسسات المالية الأخرى.
كيف يتكامل ويسترن ريزيدنس ساوث مع مجتمع فالكون سيتي؟
يعد المشروع جزءًا من مجتمع فالكون ستي، وهو عبارة عن مشروع تطويري مخطط بشكل رئيسي يتضمن مرافق سكنية وتجارية وترفيهية، وصُمم المجتمع لتوفير نمط حياة مثالي لسكانه، مع طرق متصلة جيدًا وسهولة الوصول إلى المرافق العامة.
ما هي خيارات النقل العام المتوفرة لسكان ويسترن ريزيدنس ساوث؟
يمكن لسكان ويسترن ريزيدنس ساوث استخدام نظام النقل العام في دبي، والذي يشمل الحافلات وسيارات الأجرة ومترو دبي.
كما أن المجمع قريب من الطرق السريعة الرئيسية، مما يسهل الوصول إلى أجزاء أخرى من المدينة بالسيارة.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
تتجاوز IDX تبادل البيانات عبر الإنترنت؛ بل تحوّل العاملين في مجال العقارات إلى شركاء، ذلك من خلال منح الإذن لعرض القوائم العقارية واتصالها ببعضها البعض، حيث إنشاء المشاركين لشبكة واسعة من المنصات المترابطة، مما يضمن وصولاً أكثر شمولاً لقوائم العقارات.
