تقع أم هرير 1 في قلب بر دبي، لتقدم مزيجًا حيويًا من العقارات السكنية والتجارية. تشتهر المنطقة بأسعارها المعقولة لشقق الإيجار، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للباحثين عن بيوت مريحة دون إثقال ميزانيتهم. وتقع أم هرير 1 بين منطقتي الحمرية والكرامة وعود ميثاء، لتتمتع بموقع متميز يسهل الوصول منه إلى مختلف أرجاء المدينة.
تضم أم هرير 1 العديد من المجمعات السكنية التي تلبي احتياجات مختلف السكان، تشمل: مبنى الدبلوماسي،و الإقامة 0123 ، و الإقامة 0138 ، تبدأ أسعار استئجار استوديو في أم هرير 1 من 28 ألف درهم إماراتي سنويًا، وتصل إلى 40 ألف درهم إماراتي بينما تتوفر شقق بغرفة نوم واحدة بمتوسط 40 ألف درهم إماراتي سنويًا.
تُعد أم هرير 1 وجهة غنية بالمعالم، تشمل: مركز بر جومان للتسوق، و محلات العلامات التجارية الشهيرة، و سلسلة فنادق الرمال الذهبية . تُقدم أم هرير 1 مزيجًا فريدًا من المميزات التي تجعلها وجهة مثالية للسكن والاستثمار، فهي تتمتع بموقع متميز، وبنية تحتية متطورة، وخيارات سكنية متنوعة، وأسعار معقولة، وسهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق.
الأهمية التاريخية
تقع أم هرير 1 في قلب إمارة دبي، حكايةٌ تُروى على صفحات التاريخ منذ أوائل القرن العشرين. شهدت المنطقة تحولات هائلة، من حي سكني هادئ إلى مركز نابض بالحياة يضم مزيجًا فريدًا من العقارات التجارية والسكنية.
المعالم التراثية
تُعد أم هرير 1 موطنًا لمعالم تراثية تعكس عراقة الماضي، مثل فندق السيف التراثي، جوهرة معمارية تم ترميمها لتُحافظ على عبق التاريخ. يقع الفندق بالقرب من خور دبي، شريان الحياة التجاري لإمارة دبي في الماضي، والذي يُبهر زواره اليوم بجماله الخلاب.
ولا يقتصر الإرث الثقافي على المباني فحسب، بل يتجلى أيضًا في مركز الشيخ محمد للتفاهم الثقافي، صرحٌ يُعزز الحوار والتسامح بين الثقافات المختلفة. يُقدم المركز باقة من الفعاليات والأنشطة التي تُتيح للزوار فرصة الغوص في أعماق التقاليد المحلية.
التراث الثقافي
تُجسد أم هرير 1 تراثها العريق في هندستها المعمارية، حيث تتميز مبانيها بعناصر التصميم الإماراتي الأصيل، مثل أبراج الرياح والساحات، و مسجد الفاروق عمر بن الخطاب، أحد أكبر المساجد في إمارة دبي.
تُتيح أم هرير 1 لزائريها فرصة تذوق أشهى المأكولات الإماراتية الأصيلة، من المجبوس إلى القيمات، وذلك في العديد من المطاعم التقليدية التي تُزخر بها المنطقة. كما تُتيح الأسواق التقليدية فرصة اقتناء التحف اليدوية والهدايا التذكارية، لتكون شاهدة على عراقة المكان.
الموقع الجغرافي
تقع أم هرير 1 في قلب بر دبي، مركز إمارة دبي النابض بالحياة. يحدها من الشمال المنخول، ومن الغرب الكرامة، ومن الشرق خور دبي، ومن الجنوب رجة البوتين.
القرب من المناطق الرئيسية
يُعد موقع أم هرير 1 استراتيجيًا، مما يوفر سهولة الوصول إلى أهم معالم دبي، مثل:
- خور دبي: ممر مائي تاريخي يمر عبر قلب المدينة، ووجهة سياحية شهيرة تتميز بمناظر خلابة لأفق دبي.
- المنخول: منطقة سكنية وتجارية حيوية، غنية بالفنادق والمطاعم ومراكز التسوق.
- بر دبي: منطقة عريقة غنية بالتاريخ والثقافة، تضم العديد من المتاحف والمعالم.
- الكرامة: منطقة سكنية هادئة مشهورة بأسعارها المعقولة، وتضم العديد من المدارس والحدائق والمراكز المجتمعية.
العقارات السكنية والتجارية
فيما يلي بعض أنواع العقارات المتاحة في أم هرير 1:
شقق واستوديوهات
تُقدم أم هرير 1 تشكيلة واسعة من الشقق والاستوديوهات لتلبية احتياجات الجميع. تتميز جميع الوحدات بمساحات واسعة وغرف نوم رئيسية مع حمامات داخلية وخزائن ملابس مُدمجة ومرافق غسيل الملابس.
- شقق: مثالية للعائلات أو مجموعات الأصدقاء الذين يبحثون عن مساحة كافية للراحة والاسترخاء.
- استوديوهات: خيار مثالي للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن بأسعار معقولة.
المباني العائلية
تُوفر أم هرير 1 مجموعة متنوعة من المباني العائلية المُصممة خصيصًا لتلبية احتياجات العائلات. تتميز هذه المباني بوحدات سكنية واسعة مع غرف نوم وحمامات متعددة، مما يجعلها مثالية للعائلات التي لديها أطفال أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر.
مباني دبلوماسية وجديدة تماما
تُقدم أم هرير 1 أيضًا العديد من المباني الدبلوماسية والمباني الجديدة تمامًا التي تُوفر تجربة سكنية استثنائية. تتميز هذه المباني بوسائل راحة فاخرة مثل حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية والأمن على مدار 24 ساعة.
مباني شهيرة في هذه الفئة:
- الإقامة 0123
- الإقامة 0138
سوق العقارات
اتجاهات الإيجار
تشهد أم هرير 1، وهي منطقة سكنية مرغوبة في بر دبي، ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب على العقارات المؤجرة خلال السنوات الماضية. وتشير اتجاهات الإيجار في المنطقة إلى أن متوسط سعر استئجار:
- استوديو يتراوح بين 28 ألف و 40 ألف درهم إماراتي سنويًا.
- شقة غرفة نوم واحدة حوالي 40 ألف درهم إماراتي سنويًا.
تقلبات الأسعار
تميز سوق العقارات في أم حرير 1، بر دبي بِاستقراره النسبي خلال الأعوام الماضية. لكن شهدت بعض التقلبات في الأسعار نتيجة طرح مشاريع جديدة وتوفر عقارات حديثة. مع ذلك، حافظت الأسعار على مستوى معقول، مما جعلها وجهة جذابة للمستثمرين في عقارات دبي. يُقدم مجمع أم حرير 1 مزيجًا من الوحدات السكنية والتجارية و توفر مجموعة متنوعة من الخيارات للمستأجرين والمشترين على حد سواء.
تُشير اتجاهات الإيجارات إلى وجود طلب كبير على العقارات السكنية، خاصةً بين المغتربين والمهنيين الشباب كما يعد متوسط إيجار استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم حرير 1 بأسعار معقولة، مما يجعلها وجهة جذابة لمن يبحثون عن خيارات سكنية بأسعار مناسبة في دبي.
وسائل الراحة والخدمات
فيما يلي بعض وسائل الراحة والخدمات الأساسية المتاحة في المنطقة:
منافذ التسوق والبيع بالتجزئة
تُعد أم هرير 1 جنةً لمحبي التسوق، حيث تضم تنوعًا هائلاً من مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت والمتاجر المتنوعة. يُعد مركز وافي التجاري، وجهةً شهيرةً تضم علاماتٍ تجارية راقيةً ومطاعم مميزة وخيارات ترفيهية مُمتعة.
كما تضم المنطقة وجهات تسوق أخرى بارزة مثل لامسي بلازا ومركز برجمان ودبي فستيفال سيتي مول.
مرافق الرعاية الصحية
تُقدم أم هرير 1 مرافق صحية مُتميزة تلبي احتياجات السكان. تضم المنطقة مزيجًا من المستشفيات والعيادات والصيدليات العامة والخاصة، مما يضمن حصول الجميع على رعاية صحية عالية الجودة.
تشمل بعض المرافق الطبية البارزة مستشفى مدينة ميديكلينيك ومستشفى الإمارات ومستشفى زليخة.
المؤسسات التعليمية
تُوفر أم هرير 1 خيارات تعليمية مُتنوعة تلبي احتياجات الطلاب من مختلف الأعمار. تضم المنطقة مزيجًا من المدارس الحكومية والخاصة ودور الحضانة والجامعات، مما يضمن حصول الجميع على تعليمٍ مُمتاز.
ومن بين المؤسسات التعليمية البارزة في المنطقة، نذكر مدرسة دبي جيم الخاصة والمدرسة الثانوية الهندية ومدرسة كامبريدج الدولية.
الضيافة والترفيه
الفنادق وأماكن الإقامة
تُعد أم هرير 1 وجهة مثالية للباحثين عن أماكن إقامة مريحة بأسعار معقولة. تنتشر في المنطقة العديد من الفنادق التي تقدم خدمات ووسائل راحة ممتازة تلبي احتياجات مختلف المسافرين.
- فندق السيف التراثي دبي، مجموعة كوريو من هيلتون:
يُعد هذا الفندق من أشهر الفنادق في أم هرير 1، حيث يتميز بموقعه المركزي في قلب المنطقة، مما يسهل على الضيوف الوصول إلى مختلف المعالم السياحية. يوفر الفندق إقامة مريحة وخدمة ممتازة، بالإضافة إلى خيارات رائعة لتناول الطعام. كما يتميز الفندق بقربه من المواقع التاريخية، مما يجعله مثاليًا لعشاق التاريخ والثقافة.
- نوفوتيل بر دبي:
يُعد نوفوتيل بر دبي خيارًا آخر رائعًا للإقامة في أم هرير 1. يوفر هذا الفندق من فئة 4 نجوم مجموعة واسعة من وسائل الراحة والخدمات التي تضمن إقامة مريحة وممتعة للضيوف.
المطاعم والمقاهي
تُقدم أم هرير 1 تنوعًا هائلاً في المطاعم والمقاهي التي تلبي مختلف الأذواق وتجارب تناول الطعام. سواء كنت تبحث عن وجبة سريعة أو وجبة راقية على مهل، ستجد ما يناسبك بالتأكيد.
- مطعم الرمال الذهبية:
يُعد مطعم الرمال الذهبية من أشهر مطاعم أم هرير 1، حيث يقدم قائمة غنية من الأطباق الهندية والباكستانية اللذيذة التي تُرضي جميع الأذواق.
- ستاربكس:
لمحبي القهوة، يوفر ستاربكس، الواقع في شارع السيف، وجهة مثالية للاستمتاع بتناول مشروبات القهوة اللذيذة وتناول وجبات خفيفة متنوعة.
المجتمع ونمط الحياة
ملف تعريف المجتمع السكني
تتمتع أم هرير 1، وهي منطقة سكنية راسخة في بر دبي، بسمعة طيبة لكونها توفر نمط حياة مريح ودافئ. تتنوع عقاراتها وتطل على مياه خور دبي الهادئة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن سكناً ميسور التكلفة وهادئًا في دبي.
تتنوع خيارات السكن في أم هرير 1 بين شقق للإيجار والبيع، بأسعار تتراوح من 28 ألف درهم إماراتي إلى 40 ألف درهم إماراتي سنويًا لاستوديو و 40 ألف درهم إماراتي لشقة غرفتي نوم.
الأنشطة الترفيهية
تُعدّ أم هرير 1 واحة ترفيهية غنية بالمرافق التي تُلبي احتياجات مختلف أفراد العائلة. تضم حدائق واسعة وملاعب ومناطق سباحة، و على مقربة من العديد من المعالم السياحية الشهيرة، مثل خور دبي ومتحف دبي وإطار دبي. كما يمكن للمقيمين الاستمتاع بتجربة تسوق مميزة في مراكز التسوق القريبة.
النقل وإمكانية الوصول
وسائل النقل العام
تتمتع أم هرير 1 بشبكة نقل عام ممتازة تربطها بباقي إمارة دبي.
- مترو برجمان: تقع محطة مترو برجمان على مقربة من المنطقة، مما يجعلها سهلة الوصول للركاب. تخدم المحطة الخطين الأحمر والأخضر لمترو دبي، مما يوفر للمقيمين والزوار طريقة مريحة للسفر إلى مختلف أنحاء المدينة.
- الحافلات: تتوفر العديد من خطوط الحافلات التي تمر عبر أم هرير 1، مما يوفر المزيد من الاتصال بأجزاء أخرى من دبي. تُعد خطوط الحافلات خيارًا أرخص من المترو بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن توفير المال في تكاليف النقل.
مرافق وقوف السيارات
- خيارات متنوعة: تتوفر العديد من مرافق وقوف السيارات في أم هرير 1، تلبي احتياجات مختلف أنواع السائقين. تشمل هذه الخيارات مواقف سيارات مدفوعة ومجانية.
- المواقف المدفوعة: تقع مرافق وقوف السيارات المدفوعة بالقرب من المناطق التجارية الشهيرة، مما يسهل على الزوار الوقوف واستكشاف المنطقة.
- نصائح: قد يكون العثور على مكان لوقوف السيارات صعبًا خلال ساعات الذروة، خاصة في المناطق التجارية. يُنصح الزوار بالتخطيط لرحلاتهم مسبقًا والوصول مبكرًا لتأمين مكان لوقوف السيارات.
المعالم والمعالم السياحية
المواقع التاريخية
تُعد أم هرير 1 وجهة مثالية لعشاق التاريخ والثقافة والترفيه، حيث تضم العديد من المعالم البارزة التي تستحق الزيارة. إليك بعض أشهرها:
- جسر القرهود: استمتع بمناظر خلابة لخور دبي من هذا الجسر، وتمتع بتجربة ركض أو ركوب دراجات مميزة. كما يُعد المكان المثالي لمشاهدة غروب الشمس الساحر فوق المدينة.
- الجسر العائم: التقط أجمل الصور التذكارية على هذا الجسر الفريد الذي يمتد فوق خور دبي. تم بناؤه في الأصل للتخفيف من الازدحام المروري، ليصبح معلماً سياحياً هاماً.
- دبي دولفيناريوم: وجهة مثالية للعائلات التي تضم أطفال، حيث يمكنهم مشاهدة عروض الدلافين والفقمات الشيقة، بالإضافة إلى التعرف على الحياة البحرية في أحواض السمك.
- إطار دبي: لا تفوّت فرصة زيارة هذا المعلم الفريد من نوعه، وهو عبارة عن إطار ضخم للصور يوفر مناظر بانورامية خلابة للمدينة من سطح المراقبة.
- حديقة خور دبي: تقع هذه الحديقة على ضفاف خور دبي، وتوفر إطلالات خلابة على أفق المدينة. استمتع بنزهة هادئة أو مارس رياضة الجري أو ركوب الدراجات، أو استرخِ في ملعب الغولف المصغر أو استمتع برحلة مميزة على متن التلفريك.
- السيف: استمتع بأجواء نابضة بالحياة في هذه المنطقة التاريخية التي تم تحويلها إلى مركز ترفيهي يضم المتاجر والمطاعم والمقاهي. تجول على طول خور دبي واستمتع بمشاهدة العمارة التقليدية للمباني.
أماكن العبادة والمراكز المجتمعية
مساجد
- مسجد أم حرير 1 المركزي: يقع في الشارع الثامن، ويُعدّ من أبرز مساجد المنطقة. يُقدم المسجد خدمات الصلاة، بالإضافة إلى الفصول الدينية والمناسبات المجتمعية.
- مسجد الوسل: يقع على طريق الوسل، ويفتح أبوابه للرجال والنساء على حدٍ سواء. يُقدم المسجد مجموعة من الخدمات والأنشطة المُخصصة للمجتمع المسلم المحلي
كنائس
- كنيسة التاميل العنصرة: تقع في الشارع السابع عشر، وتُقدم خدمات العبادة باللغتين التاميلية والإنجليزية. كما تُوفر الكنيسة دروس مدرسة الأحد للأطفال.
- جمعيات الله دبي: تقع على طريق عود ميثاء، وتُقدم مجموعة من الخدمات والأنشطة، بما في ذلك خدمات العبادة ودراسات الكتاب المقدس وبرامج الشباب.
المراكز المجتمعية
تُعد أم هرير 1 أكثر من مجرد منطقة سكنية، فهي موطن لمجموعة متنوعة من المراكز المجتمعية التي تُثري حياة سكانها.
- مركز سانت ماري للمجتمع الكاثوليكي: يقع على طريق عود ميثاء، ويقدم خدمات متنوعة مثل الاستشارات، والتعليم، والبرامج الاجتماعية، ليكون ملاذاً للجميع.
- مركز أم هرير 1 المجتمعي: يقع في الشارع الثامن، ويُقدم باقة واسعة من الخدمات والأنشطة المُمتعة، من برامج رياضية إلى فعاليات ثقافية وفصول تعليمية.
مراجعات وتقييمات الحي
فيما يلي بعض المراجعات والتقييمات للحي:
- تُعد أم هرير 1 وجهة سكنية مثالية في بر دبي، حيث توفر مزيجًا رائعًا من الأسعار المعقولة والهدوء والراحة.
- تتميز المنطقة بتوفر شقق بأسعار مناسبة، حيث تتراوح إيجارات الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة بين 28 ألف و 40 ألف درهم إماراتي سنويًا.
- تُعرف أم هرير 1 أيضًا بنشاطها التجاري وسهولة الوصول إلى مركز بر جومان. ومع ذلك، تشهد المنطقة نموًا سكنيًا متزايدًا، حيث يختار الكثيرون الاستقرار فيها.
- تقع أم هرير 1 على ضفاف خور دبي، مما يوفر للمقيمين بيئة هادئة وخلابة. كما تتمتع المنطقة باتصال ممتاز بباقي أنحاء المدينة، حيث يسهل الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية ووسائل النقل العام.
- حظيت أم هرير 1 بثناء العديد من السكان لما توفره من مرافق وخدمات ممتازة، بما في ذلك قربها من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق. كما تتمتع المنطقة بسمعة طيبة من حيث الأمان، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات.
عروض فريدة
المتاجر والخدمات المتخصصة
- عشاق المجوهرات:
يسعدكم تواجد العديد من متاجر المجوهرات في أم هرير 1، تلبي أذواقكم المختلفة. تقدم هذه المتاجر تشكيلة واسعة من القطع، من الكلاسيكية العريقة إلى التصاميم العصرية الحديثة. ستجدون ما تبحثون عنه، بدءًا من الذهب والمجوهرات الماسية الفاخرة، وصولًا إلى مجوهرات الأزياء الأنيقة التي تناسب ارتداءها يوميًا.
- مُحبو السينما:
للمُتحمسين لمشاهدة الأفلام، تتوفر سينما مميزة في أم هرير 1. تُعرض فيها مجموعة مُتنوعة من الأفلام، من أحدث الإصدارات العالمية إلى الأفلام المستقلة المُلهمة. مكان مثالي للاسترخاء والاستمتاع بمشاهدة فيلم مُمتع مع العائلة أو الأصدقاء.
- الاسترخاء والراحة:
لمن يبحث عن الاستجمام والتخلص من التوتر، تُقدم مراكز التدليك المتعددة في أم هرير 1 حلًّا مثاليًا. تُقدم هذه المراكز باقة مُتنوعة من الخدمات، من جلسات التدليك التقليدي إلى العلاجات العصرية المُتطورة. المكان الأمثل للتخلص من ضغوطات العمل والحياة اليومية.
الاسئلة الالكثر شيوعا:
كم يكلف استئجار شقة في أم هرير 1؟
- يبلغ متوسط سعر استئجار استوديو حوالي 40,000 درهم إماراتي سنويًا.
- وتتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 40,000 درهم إماراتي إلى 50,000 درهم إماراتي سنويًا.
- بينما يمكن أن تتراوح إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 55,000 درهم إماراتي و 86,000 درهم إماراتي سنويًا.
- وتصل إيجارات الشقق المكونة من 3 غرف نوم إلى حوالي 100,000 درهم إماراتي سنويًا.
ما الذي يميز أم هرير 1 عن أم هرير 2؟
- تشتهر أم هرير 1 بنشاطها التجاري وتوفر العديد من مراكز التسوق، بينما تتميز أم هرير 2 بأجوائها السكنية الهادئة.
- تقدم كلتا المنطقتين مرافق ممتازة مثل المطاعم والبنوك والفنادق.
- لكن أم هرير 1 تتميز بتنوع أكبر في المؤسسات التجارية، بينما توفر أم هرير 2 المزيد من الخيارات السكنية.
أين تقع أم هرير 1 وكيف يمكن الوصول إليها؟
- تقع أم هرير 1 في قلب بر دبي، بالقرب من شارع المنخول.
- يسهل الوصول إليها عبر وسائل النقل العام، بما في ذلك محطة حافلات طريق أم هرير 1 القريبة.
- كما أنها قريبة من محطة مترو برجمان وترتبط بالطرق السريعة الرئيسية مثل طريق الشيخ زايد وطريق دبي العين.
كم تكلف شقة للبيع في أم هرير 1؟
تختلف الأسعار اعتمادًا على نوع العقار وموقعه.
- يبلغ متوسط سعر الاستوديو حوالي 500,000 درهم إماراتي، بينما تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 800,000 درهم إماراتي.
- وتتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 1.2 مليون و 1.6 مليون درهم إماراتي، بينما يمكن أن تصل أسعار الشقق المكونة من 3 غرف نوم إلى 2 مليون درهم إماراتي.
ما هي خطوط الحافلات المتاحة من محطة طريق أم هرير 1؟
- توفر محطة الحافلات هذه وصلات إلى العديد من الوجهات، بما في ذلك دبي مول ودبي فستيفال سيتي وديرة سيتي سنتر.
- كما تتوفر خدمة مترو دبي في المنطقة، مع أقرب محطة هي محطة مترو برجمان.
ما نوع العقارات المتاحة للبيع في أم هرير 1؟
تقدم أم هرير 1 مجموعة متنوعة من الخيارات، تشمل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و 3 غرف نوم. كما تتوفر بعض المنازل والفيلات للبيع.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها دبي العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.
