التلال دبي: مجتمع سكني فاخر

التلال دبي أحد المجتمعات السكنية الفاخرة المتواجدة في دبي، دولة الإمارات العربية المتحدة والتي قامت شركة إعمار العقارية بتطويرها، مشروع التلال يمتاز بتوفير وحدات سكنية منخفضة الارتفاع ذات إطلالة مميزة على نادي الإمارات للغولف بالإضافة إلى المناظر الطبيعية المحيطة بالمشروع ويضم أيضًا برامج الكفاءة للطاقة والمياه والتي تعمل على تعزيز الحياة المستدامة. 

التلال دبي

يتميز مجمع تلال دبي بأنه مجتمع سكني يوفر معيشة مريحة للسكان بالإضافة إلى العديد من المرافق والخدمات التي يحتاج إليها السكان وتكون ذات مستوى عالمي، ويوفر المجمع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية مثل الفلل الفاخرة والشقق التي يكون حولها مساحات خضراء وأيضًا ملعب بطولات الجولف والحدائق لذلك هو أفضل مكان سكني للراغبين في مكان هادئ للعيش ويكون ذو أسلوب حياة فاخر. 

يعد المجمع مكانًا مثاليًا وعصريًا حيث يوفر كافة وسائل الراحة الحديثة والفاخرة لكل الراغبين في منطقة راقية في مدينة دبي لذلك (The Hills) هو الأنسب للشراء أو الاستئجار بالإضافة إلى أنه مكانًا مناسب للاستثمار. 

المعلومات الرئيسية 

• يعتبر تلال دبي مجتمع سكني جزء من ليفنج الأكبر مشروع تطوير الإمارات الذي يوفر تجربة معيشة راقية وهادئة. 
• يطل المجمع على أشهر المناطق في دبي وهما أفق دبي بالإضافة إلى نادي الإمارات للغولف. 
• يتوفر في The Hills العديد من الخيارات السكنية التي تناسب كافة الأذواق والتفضيلات مثل المنازل المستقلة والشقق والفلل. 

الموقع وسهولة الوصول 

يمتاز تلال دبي The Hills Dubai بوجوده في موقع استراتيجي مميز يكون بين طريق الشيخ زايد وطريق الخيل بالإضافة إلى أنه يسهل الوصول من المجمع إلى مرسى دبي وأيضًا وسط مدينة دبي والعديد من الوجهات الرئيسية الأخرى في دبي، كما يقع المجمع في أرقى الأحياء بمدينة دبي لذلك يكون مزيج فريد بين الراحة والفخامة. 

المطور الرئيسي: إعمار العقارية 

تعتبر الشركة المنفذة للمشروع شركة إعمار العقارية هي واحدة من أشهر الشركات العقارية في الإمارات العربية المتحدة حيث قامت بتنفيذ العديد من المشروعات المميزة مثل مدينة محمد بن راشد وأيضًا برج خليفة ولذلك امتلكت سمعة قوية نظرًا للابتكار والجودة التي تقدمها في مشاريعها، ويعتبر تلال دبي هو مشروع مرتكز على الكفاءة في استخدام الطاقة والمياه لذلك هو من المشروعات الصديقة للبيئة. 

العروض السكنية 

يقدم مشروع تلال دبي العديد من الخيارات السكنية المتنوعة لكل من يبحث عن أسلوب معيشة فاخر، وحرصت الشركة المنشأة للمشروع على تصميمه بطريقة تلائم احتياجات ومتطلبات العائلات أو الأفراد حيث يوفر المشروع عروض سكنية متنوعة والتي تكون كالآتي:

الشقق والفلل

قدمت دبي هيلز مجموعة سكنية متنوعة منها الشقق والفلل التي يمكن الاختيار بينها، حيث أن الشقق بالمكان تكون متوفرة من غرفة نوم واحدة أو من أربع غرف نوم، بالإضافة إلى أن تصميم الشقق يكون عصري وحديث حتى يتوفر أسلوب معيشة مريح به كافة وسائل الراحة المتطورة والحديثة أما الفلل تكون بأنماط ومساحات مختلفة تبدأ غرف النوم بها من ثلاث غرف حتى سبعة غرف وتكون الفلل متوفرة بحدائق خاصة وحمامات سباحة وتكون الشقق والفلل المتوفرة كما يلي:

• جولف جُروف. 
• فيلات النادي. 
• بارك هايتس. 
• المساكن التنفيذية. 
• ولينغتون هاوس. 
• إلفيرا. 
• مولبيري. 

تاون هاوس وبنتَهاوس

قدمت دبي هيلز منازل متنوعة من التاون هاوس أو البنتهاوس والتي تكون مناسبة للعديد من الأذواق أو الراغبين في تجربة معيشية خاصة بالإضافة إلى المنازل المستقلة التي تكون غرف النوم بها من ثلاثة إلى خمسة غرف وتكون مصممة بطريقة حديثة وأسلوب فاخر ويكون لديها حمامات سباحة وأيضًا تراسات خاصة بالإضافة إلى إطلالات خلابة مثل الاطلالة على أفق دبي. 

عقارات فاخرة

يوجد في تلال دبي عقارات فاخرة لكل من يبحث عن أسلوب معيشة مثالي وفاخر، وتكون المجتمعات التي يوفرها المشروع مثل Golf Grove وأيضًا Club Villas التي يتوفر بها خيارات سكنية متعددة بأسلوب معيشة راقي وفاخر. 

وسائل الراحة ونمط الحياة

وفر مجمع تلال دبي The Hills العديد من الخدمات والمرافق المتطورة والتي توفر أسلوب حياة راقي وفاخر ويعمل المشروع على توفير كافة الخدمات للمقيمين والزوار التي تكون ذات مستوى عالمي وتكون وسائل الراحة التي يوفرها تلال دبي كالتالي:

مرافق الجولف والترفيه 

يعتبر تلال دبي مكان لأشهر نادي للغولف في دبي حيث أن النادي مشهور بالبطولات العالمية، بالإضافة إلى توفر نحو 18 حفرة به ويكون ذات إطلالة مميزة على أفق دبي كما يتوفر بالنادي مركزًا للياقة البدنية الذي يضم أحدث الأجهزة على الطراز العالمي وأيضًا يوجد حمامات سباحة والعديد من خيارات الطعام التي تتوفر للمقيمين والزوار. 

الحدائق والمساحات الخضراء 

يحيط مشروع تلال دبي العديد من المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء وأيضًا الحدائق التي تكون مورقة بها مساحات مفتوحة للتنزه ولذلك يتوفر للمقيمين العديد من الفرص للتنزه والاستمتاع وتعتبر حديقة دبي هيلز التي تكون أشهر وجهة للعائلات من أجل الركض أو التنزه، كما يتوفر بالمجمع ملعب لكرة الطائرة وأيضًا صالة ألعاب رياضية بالإضافة إلى حديقة تزلج وحديقة سبلاش ومنطقة مخصصة للأطفال للعب. 

المحلات التجارية والمطاعم 

دبي هيلز هو مكان مناسب للتسوق لكلًا من المنتجات المحلية والعالمية بالإضافة إلى توفر العديد من المطاعم التي تقدم خيارات متنوعة من الأطعمة المحلية والعالمية وأيضًا وجبات الأطعمة السريعة حيث يضم مركز تجاري به أكثر من نحو 650 منفذ للبيع بالتجزئة، كما أن يتوفر بهم محلات الأطعمة الفاخرة وأيضًا متاجر الإلكترونيات ومتاجر ماركات الأزياء العالمية. 

المستشفيات والمراكز الصحية 

وفر مجمع تلال دبي العديد من المرافق الصحية المتنوعة والتي تقدم أفضل الخدمات الصحية بالإضافة إلى الصالات الرياضية وأيضًا مراكز اللياقة البدنية وتكون أمثلة المراكز الصحية ما يلي:

• المستشفى الأمريكي دبي هيلز. 
• مستشفى كينجز كوليدج لندن. 
• عيادة كينغز للسكري والغدد الصماء. 

المجتمع والخدمات 

أن دبي هيلز هو مشروع سكني فاخر يوفر الخدمات التي تلبي احتياجات السكان بالإضافة إلى وسائل الراحة التي تجعل المكان مثاليًا للعيش وتكون مثل الآتي:

المؤسسات التعليمية 

تحرص الشركة المنشأة على توفير جميع الخدمات للسكان ومنها المؤسسات التعليمية التي تلبي احتياجات السكان وتكون المؤسسات المتوفرة ما بين المدارس والحضانات التي تهتم برعاية الأطفال وتقديم مستوى تعليمي ذات منهجًا تعليمًا عالميًا ومن أمثلة المدارس أكاديمية جيمس ويلنجتون التي تعتبر من أفضل وأشهر مدارس دبي. 

الأنشطة الترفيهية 

يوجد في تلال دبي نشاطات تناسب مختلف الأعمار حيث يوجد مسارات للركض طولها حوالي 54 كم ويكون المكان مناسب للراغبين في الجلوس بالهواء الطلق كما يوجد أماكن مخصصة للأطفال ويتوفر بالمجمع سينمات بالإضافة إلى المقاهي المتعددة والمطاعم كما يتوفر مطعم نيو شنغهاي وأيضًا المخبز الفرنسي. 

وسائل النقل

يتوفر في تلال دبي العديد من وسائل النقل حيث يقترب المجمع من أشهر الطرق مثل طريق الشيخ زايد وأيضًا طريق الخيل ويتوفر بالمكان المترو الذي يساعد في التنقل إلى جميع المناطق في مدينة دبي كما تتوفر الحافلات وسيارات الأجرة التي تعمل على مدار 24 ساعة لذلك يسهل الوصول من المجمع إلى أي مكان في دبي. 

الاستثمار ورؤى السوق 

أنواع العقارات وأسعارها 

تعتبر تلال دبي The Hills منطقة ذات موقعًا مميزًا تكون فرصة استثمارية ذات عائد جيد حيث يتوفر في المجمع مختلف أنواع العقارات ذات الأحجام المتنوعة ويمكن للمستثمرين الاختيار بين الشقق والمنازل المستقلة وأيضًا الفلل ويحدد السعر حسب نوع العقار وحجمه، ولذلك يمكن أن يكون سعر الفيلا التي تتكون من 5 غرف نوم حوالي 15 مليون درهم إماراتي. 

دبي هيلز استيت تمكن المستثمرين من إيجاد وحدات زاوية بالإضافة إلى توفير أراضي شاغرة تكون مختلفة الأسعار حسب موقعها وحجمها حيث يمكن أن تكون تكلفة تاون هاوس نحو 4 ملايين درهم إماراتي. 

سوق الإيجار وإعادة البيع 

يكون هناك فرصة استثمارية جيدة في دبي هيلز استيت وهذه الفرصة تمكن المستثمر من الحصول على عائد مثالي سواء من الإيجار أو إعادة البيع، حيث أن الإيجار يوفر حصول المستثمر على عائد متنوع نظرًا لاختلاف أنواع العقارات، وتكون أسعار الإيجارات للفيلا المكونة من خمس غرف نوم سنويًا حوالي 600 ألف درهم إماراتي. 

ظهرت العديد من علامات النمو في قيمة الاستثمارات في تلال دبي The Hills حيث أن العائد السنوي من الاستثمار قد وصل إلى نحو 7-8% كما تختلف الأسعار من إعادة بيع العقارات في منطقة دبي هيلز استيت ويكون ذلك بناًء على نوع العقار والموقع الموجود به في المجمع حيث بيع فيلا بها خمس غرف نوم يكون بسعر 20 مليون درهم إماراتي لذلك يعتبر الاستثمار في تلال دبي هو أفضل اختيار للمستثمرين نظرًا لأن سوق العقارات متقلب وفي ارتفاع مستمر. 

أسئلة مكررة

ما هو متوسط ​​أسعار الإيجارات في مشروع تلال دبي؟

تختلف أسعار إيجارات الشقق حسب الحجم والموقع ووسائل الراحة. في المتوسط، يمكن أن تكلف الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في تلال دبي ما بين 70,000 درهم إماراتي إلى 90,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يمكن أن تكون تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم ما بين 100,000 درهم إماراتي إلى 130,000 درهم إماراتي سنوياً.

كيف تقارن أسعار العقارات في تلال دبي مع أحياء دبي الأخرى؟

تعتبر أسعار العقارات في تلال دبي مرتفعة نسبياً مقارنة بالأحياء الأخرى في دبي. ومع ذلك، فإن الموقع المتميز للمجتمع ووسائل الراحة الراقية ونمط الحياة الفاخر يجعله مكانًا مرغوبًا للعيش فيه.

ما هي أنواع الشقق المتوفرة للإيجار في تلال دبي؟

يقدم مشروع تلال دبي مجموعة واسعة من أنواع الشقق، بما في ذلك الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق البنتهاوس.

هل توجد عقارات للبيع في مشروع التلال دبي وما هي أسعارها؟

نعم، هناك عقارات للبيع في مشروع التلال دبي، وتختلف الأسعار حسب المساحة والموقع والمرافق.

منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها وكلاء دبي المعتمدين العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.