مركز جميرا للأعمال 3، أبراج بحيرة الجميرا دبي: دليل شامل

مركز جميرا للأعمال 3 (JBC 3) هو عبارة عن برج تجاري شاهق الارتفاع يتكون من 39 طايقًا، يحتوي الطابق الأرضي على العديد من منافذ البيع بالتجزئة والطوابق الأخرى تم تخصيصها للمكاتب الأساسية والمجهزة، يتميز الجزء الخارجي للبرج بواجهة فاخرة ذات لون أزرق وفي بعض الأحيان يتم استخدام الواجهة كشاشة عرض.

مركز جميرا للأعمال 3

هناك العديد من وسائل الراحة والرفاهية في البرج مثل صالات الألعاب الرياضية وغرف الساونا وقاعات المؤتمرات التي صممت على أحدث طراز، كما يوجد غرف للصلاة وغرف تغيير الملابس للعاملين بالمبنى.

يشتهر هذا المجمع بالعديد من وسائل الرفاهية والراحة. حيث العديد من المشاريع السكنية والتجارية ومحلات البيع بالتجزئة، يمكن للأشخاص في مركز جميرا الوصول إلى  بحيرة كبيرة صناعية متصلة بسلسلة كبيرة من المطاعم. يشتهر أيضًا المبنى التجاري بالهندسة المعمارية الحديثة والوحدات الواسعة والمرافق الفاخرة.

نظرة عامة على مركز جميرا للأعمال 3

مركز جميرا للأعمال 3 (JBC 3) هو برج تجاري يقع في مجتمع أبراج بحيرات الجميرا (JLT) في دبي، الإمارات العربية المتحدة. وهو جزء من مجمع مركز جميرا للأعمال الأكبر، والذي يتكون من خمسة أبراج. JBC 3 هو مبنى شاهق يوفر مساحات مكتبية لمختلف الشركات والمؤسسات.

الموقع وسهولة الوصول

يقع JBC 3 في المجموعة Y في أبراج بحيرات جميرا، وهي منطقة حرة ناشئة حديثًا في دبي. كما يقع البرج بالقرب من مرسى دبي ونخلة جميرا وبرج العرب، مما يجعله موقعًا متميزًا للشركات. 

التصميم والهندسة المعمارية

يشتهر مركز جميرا للأعمال 3 (JBC 3) بهندسته المعمارية الحديثة وتصميمه الأنيق. حيث يتكون البرج من 39 طابقاً، الطابق الأرضي مخصص لمنافذ البيع بالتجزئة. تمتلئ الطوابق فوقه بالمكاتب، والتي تأتي في ثلاثة أنواع مختلفة: المكاتب الهيكلية والأساسية، والمكاتب المجهزة والمقسمة. كما يوفر البرج مجموعة من وسائل الراحة، بما في ذلك نادي صحي وحمام سباحة وأمن على مدار 24 ساعة.

مساحات مكتبية في JBC 3

أنواع المكاتب

يقدم مركز جميرا للأعمال 3 (JBC 3) مجموعة متنوعة من المساحات المكتبية لتلبية كافة احتياجات الأعمال المختلفة. حيث تتوفر هذه المساحات المكتبية مفروشة وغير مفروشة. تتضمن بعض أنواع المكاتب المتوفرة في JBC 3 ما يلي:

• مكاتب مجهزة
• مكاتب شل والمكاتب الأساسية
• مكاتب مخدومة

الحجم والتخصيص

تتراوح أحجام المكاتب من 1,098 قدم مربع إلى 2,465 قدم مربع. بالإضافة إلى ذلك، فإن المساحات المكتبية قابلة للتخصيص، مما يسمح للشركات بتخصيص المساحة وفقًا لاحتياجاتها الخاصة.

أسعار الإيجارات والاتجاهات

يختلف سعر الإيجار السنوي للمكاتب في JBC 3 حسب حجم ونوع المساحة. يبلغ متوسط ​​سعر إيجار المساحات المكتبية في JBC 3 87,700 درهم إماراتي سنوياً. ظلت معاملات الإيجار في JBC 3 مستقرة خلال السنوات القليلة الماضية، مع عدم وجود تقلبات كبيرة في أسعار الإيجارات.

المرافق ووسائل الراحة

مواقف السيارات والنقل

يوفر مركز جميرا للأعمال 3 مساحة واسعة لوقوف السيارات للمستأجرين والزوار. منطقة وقوف السيارات في الطابق السفلي متوفر بها إضاءة جيدة وآمنة، وتوفر مكانًا آمنًا ومريحًا لركن السيارة. يمكن الوصول إلى المبنى بسهولة عن طريق وسائل النقل العام، حيث يقع موقف حافلات ريد دايموند ومحطة مترو شوبا العقارية في مكان قريب.

الأمن والصيانة

المبنى مزود بخدمات الأمن والصيانة على مدار 24 ساعة، مما يضمن سلامة وراحة المستأجرين. حيث أن أفراد الأمن مدربون تدريباً جيداً ويقظون طوال الوقت. كما أن فريق الصيانة سريع وفعال في معالجة أي مشكلات أو مخاوف قد تواجه المستأجرين.

نمط الحياة والترفيه

يضم المبنى صالة ألعاب رياضية حديثة، و يوجد أيضًا العديد من المطاعم ومتاجر البيع بالتجزئة داخل المبنى، توفر مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام والتسوق. يتميز المبنى أيضًا بمرافق ووسائل راحة حديثة، بما في ذلك قاعات مؤتمرات وغرف اجتماعات.

المشهد العقاري

ظروف السوق والتغيرات

وفقاً لمعاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، انخفض متوسط ​​سعر القدم المربع للعقارات التجارية في المنطقة بنحو 15%. وقد جعل هذا الانخفاض في الأسعار وقتًا مثاليًا للشركات للاستثمار في مركز جميرا للأعمال 3 (JBC 3). حيث أعلنت وكالات عقارية مثل Coldwell Banker وProperty Concierge Real Estate عن زيادة في الطلب على العقارات التجارية في JBC 3. ويمكن أن يؤدي هذا الطلب إلى انخفاض الأسعار.

الوكالات والخدمات العقارية

قدمت الوكالات العقارية مثل بيوت بيانات معاملات قيمة لمساعدة الشركات على اتخاذ قرارات مستنيرة. تشير بيانات موقع بيوت إلى أن JBC 3 قد سجلت عدداً كبيراً من المعاملات خلال الـ 12 شهراً الماضية، مما يجعلها خياراً شائعاً بين الشركات. موقع المبنى المتميز في أبراج بحيرات الجميرا، ومرافقه الحديثة، بإطلالته الخلابة على ملاعب الجولف والبحيرات المحيطة به، يجعله خيارًا جذابًا للشركات.

الأعمال والمجتمع

فرص التواصل والنمو

يتمتع مركز جميرا للأعمال 3 بموقع استراتيجي في حي أبراج بحيرات الجميرا، مما يجعله مكانًا مثاليًا للشركات للتواصل والنمو. حيث يوفر المركز مجموعة متنوعة من المساحات المكتبية التي تلبي احتياجات الأعمال المختلفة، بدءًا من الشركات الناشئة وحتى الشركات القائمة. تم تصميم المساحات المكتبية لتوفير بيئة مريحة ومهنية تشجع الإنتاجية والتعاون.

المشاركة المجتمعية والأحداث

ينظم المركز فعاليات مختلفة على مدار العام تجمع أشخاصًا من خلفيات وصناعات مختلفة. توفر هذه الأحداث فرصة للشركات لعرض منتجاتها وخدماتها، ومقابلة العملاء المحتملين، والتفاعل مع المجتمع.

مواصلات

يقع مركز جميرا للأعمال 3 بالقرب من مراكز النقل الرئيسية، مما يسهل على الشركات التواصل مع بقية المدينة. يقع المركز بالقرب من طريق الشيخ زايد، مما يوفر سهولة الوصول إلى المناطق التجارية الرئيسية في دبي. كما يقع مترو دبي في مكان قريب أيضًا، مما يوفر وسيلة سريعة وفعالة للتنقل في جميع أنحاء المدينة.

منظور الاستثمار

أنواع العقارات وخيارات الاستثمار

يقدم مركز جميرا للأعمال 3 مجموعة متنوعة من أنواع العقارات للمستثمرين للاختيار من بينها. وتشمل هذه المكاتب الهيكلية والأساسية، والمكاتب المجهزة، ومساحات البيع بالتجزئة. إن الموقع المتميز للمبنى في أبراج بحيرات الجميرا بدبي، إلى جانب هندسته المعمارية الحديثة ومرافقه الحديثة، يجعله خيارًا استثماريًا جذابًا للمستثمرين المحليين والدوليين. كما يمكن للمستثمرين اختيار شراء العقارات في جميرا بيزنس سنتر 3 للحصول على دخل إيجار طويل الأجل أو لأغراض إعادة البيع.

العائد على الاستثمار وإمكانات النمو

ترتفع تكاليف استئجار المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة في أبراج بحيرة الجميرا بدبي، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار 100 درهم إماراتي للقدم المربع. يمثل هذا فرصة ممتازة للمستثمرين لتوليد تدفق مستمر من إيرادات الإيجار.

علاوة على ذلك، تعد أبراج بحيرة الجميرا في دبي مركزًا تجاريًا سريع النمو، حيث تنشئ العديد من الشركات متعددة الجنسيات والشركات الناشئة. يمثل هذا فرصة ممتازة للمستثمرين للاستفادة من إمكانات النمو في المنطقة وتحقيق عوائد كبيرة على استثماراتهم.

في الختام، يعد مركز جميرا للأعمال 3 خيارًا استثماريًا ممتازًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في أبراج بحيرة الجميرا دبي. إن الموقع المتميز للمبنى، والهندسة المعمارية الحديثة، والمرافق الحديثة، والطلب المرتفع على المساحات المكتبية والتجزئة، يجعله خيارًا استثماريًا جذابًا للمستثمرين المحليين والدوليين.

الثقة والشفافية في العقارات

الثقة والشفافية هما من أهم العوامل في صناعة العقارات. يجب أن يكون كل من المشترين والبائعين والمستأجرين قادرين على الثقة في وكلاء العقارات الذين يعملون معهم، ويجب أن يكونوا واثقين من أن المعلومات التي يتلقونها دقيقة وصادقة. فعندما يتعلق الأمر بمركز جميرا للأعمال 3، فإن نينا العقارية هي شركة عقارية تفتخر بالثقة والشفافية والنزاهة. مع 17 عامًا من الخبرة في سوق العقارات في دبي، أصبحت نينا العقارية منارة للثقة والشفافية في هذا القطاع.

تتخصص شركة Nina Properties في المقام الأول في العقارات التجارية، وتقدم نصائح مباشرة وصادقة لعملائها. إنهم يدركون أن الثقة تُكتسب ولا تُمنح، ويعملون بجد لبناء علاقات قوية مع عملائهم.

أسئلة مكررة

ما هي أنواع الشركات الموجودة في جميرا بيزنس سنتر 3؟

• شركات الخدمات المالية
• مؤسسات قانونية
• شركات التكنولوجيا
• الشركات الاستشارية
• وكالات التسويق
• الشركات العقارية

كيف يمكنني العثور على المساحات المكتبية المتوفرة للإيجار في جميرا بيزنس سنتر 3؟

يمكنك التواصل مع مكتب إدارة المبنى مباشرة. وبدلاً من ذلك، يمكنك أيضًا البحث عن المساحات المكتبية المتاحة على مواقع قوائم العقارات ومن خلال وكلاء العقارات.

ما هي الخدمات المتوفرة في جميرا بيزنس سنتر 3؟

• أمن على مدار 24 ساعة
• مواقف مغطاة للسيارات
• مصاعد عالية السرعة
• غرف المؤتمرات
• صالات رجال الأعمال
• خدمات الصيانة والتنظيف في الموقع

هل يمكنني العثور على تقييمات العملاء لمركز جميرا للأعمال 3 عبر الإنترنت؟

نعم، يمكنك العثور على تقييمات العملاء لمركز جميرا للأعمال 3 على منصات مختلفة عبر الإنترنت، مثل تقييمات Google وYelp.

ما هي معلومات الإتصال بمكتب إدارة مركز جميرا للأعمال 3؟

• الهاتف: +971 4 375 3333
• البريد الإلكتروني: info@jbc3.ae
• العنوان: مركز جميرا للأعمال 3، المجموعة Y، أبراج بحيرة الجميرا، دبي، الإمارات العربية المتحدة

هل توجد خيارات لتناول الطعام داخل جميرا بيزنس سنتر 3 أو بالجوار؟

يضم مركز جميرا للأعمال 3 العديد من خيارات تناول الطعام في الموقع، بما في ذلك المقاهي والمطاعم. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من خيارات تناول الطعام في منطقة أبراج بحيرات الجميرا القريبة، بدءًا من المقاهي غير الرسمية إلى المطاعم الراقية.

منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها وكلاء دبي المعتمدين العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.