مركز جميرا للأعمال 2 برج تجاري شاهق يقع في مجتمع أبراج بحيرات الجميرا دبي، هو الأطول من بين مباني JBC الخمسة حيث يبلغ ارتفاعه 44 طابقًا ، تم تخصيص الطابق الأرضي للمحلات التجارية والمقاهي المختلفة. بينما خصصت الطوابق العليا للوحدات المكتبية ذات الإطلالات المذهلة على مرتفعات جميرا وجزر جميرا وملاعب الجولف العالمية ومسطحاتها الخضراء الخلابة.
يعد جميرا بيزنس سنتر 2 خيارًامثاليًا للشركات حيث يتمتع بموقع متميز ذو مرافق حديثة والذي يتكون من ثلاثة أبراج. يشمل البرج مجموعة من المكاتب التجارية للإيجار، مع إمكانية الإيجار على المدى القصير والطويل. تم تجهيز المكاتب حديثًا، مما يجعلها مثالية للشركات التي تبحث عن مساحة عمل حديثة ومهنية.
يقع مركز جميرا للأعمال 2 في مجتمع أبراج بحيرات الجميرا النابض بالحياة،حيث يمكن الوصول إليه بسهولة من طريق الشيخ زايد، ويبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس. بفضل مرافقه الحديثة وموقعه المتميز، يعد مركز جميرا للأعمال 2 الخيار الأمثل للشركات التي تبحث عن عنوان مرموق في دبي.
نظرة عامة على مركز جميرا للأعمال 2
مركز جميرا للأعمال 2 هو برج تجاري من الدرجة الأولى يقع في أبراج بحيرة الجميرا، دبي. إنه الأطول بين مباني JBC الخمسة ويضم إجمالي 44 طابقًا، والتي يمكن الوصول إليها من خلال مصاعد عالية السرعة. تم تجهيز المبنى وتأثيثه، مما يجعله مساحة عمل مثالية للشركات بجميع أحجامها.
الموقع وسهولة الوصول
يمكن الوصول إلى البرج بسهولة عبر طريق الشيخ زايد ويقع على مقربة من مترو دبي. بالإضافة إلى ذلك، يحيط بالمبنى مجموعة من وسائل الراحة، بما في ذلك المطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت ومراكز اللياقة البدنية.
مواصفات البناء
- برج من الدرجة الأولى مكون من 44 طابقا
- مصاعد عالية السرعة لسهولة الوصول إليها
- مكاتب مجهزة ومفروشة
- حجم المكاتب يتراوح من الصغيرة إلى الكبيرة
- حالة جيدة الصيانة
أنواع الوحدات المكتبية
- المكاتب الخاصة
- مساحات العمل المشترك
- غرف الاجتماعات
- المكاتب الافتراضية
وسائل الراحة والمميزات
مرافق البناء
يتميز المبنى بالأمن على مدار 24 ساعة، مما يضمن سلامة جميع المستأجرين وممتلكاتهم. كما يوفر المبنى أيضًا مساحة واسعة لوقوف السيارات، مما يجعله مناسبًا لأولئك الذين يتنقلون إلى العمل بالسيارة. يتمتع المبنى بإطلالة على البحيرة مما يوفر أجواء هادئة وهادئة.
مرافق مساحة العمل
يوفر مركز جميرا للأعمال 2 مجموعة من وسائل الراحة في أماكن العمل للمستأجرين، بما في ذلك مخزن وشرفة. تم تجهيز المخزن بأجهزة حديثة، مما يوفر للمستأجرين مكانًا لإعداد الطعام وتخزينه. كما توفر الشرفة إطلالات خلابة على مرتفعات جميرا وجزر الجميرا وملعبي الجولف العالميين مونتغمري والإمارات المرموقين.
بيئة الأعمال والمهنية
خدمات مركز الأعمال
يقدم مركز جميرا للأعمال 2 مجموعة من خدمات مركز الأعمال المصممة لمساعدة الشركات على العمل بكفاءة وفعالية. تشمل هذه الخدمات خدمات الاستقبال والسكرتارية و إنترنت عالي السرعة وواي فاي وكذلك قاعات الاجتماعات والمؤتمرات، مرافق الطباعة والمسح الضوئي والفاكس، خدمات البريد والبريد السريع، وأمن ومراقبة 24/7
تتوفر هذه الخدمات لجميع المستأجرين في مركز جميرا للأعمال 2، مما يضمن حصول الشركات على جميع الموارد التي تحتاجها لتحقيق النجاح.
المجتمع والشبكات
مركز جميرا للأعمال 2 ليس مجرد مكان لممارسة الأعمال التجارية، بل هو أيضًا مجتمع من المهنيين ذوي التفكير المماثل. ويستضيف المركز فعاليات وندوات للتواصل بشكل منتظم، مما يوفر فرصًا للشركات للتواصل والتعاون. حيث تعد هذه الأحداث طريقة رائعة للقاء أشخاص جدد ومشاركة الأفكار وبناء العلاقات.
خيارات التأجير والشراء
نظرة عامة على سوق الإيجار
يتميز سوق الإيجار لهذا العقار بقدرة تنافسية عالية، مع وجود مجموعة من خيارات التأجير المتاحة للمستأجرين المحتملين. يوفر العقار مزيجًا من المكاتب المجهزة وغير المجهزة، مع مجموعة متنوعة من الأحجام والتخطيطات لتناسب احتياجات العمل المختلفة.
رؤى سوق المبيعات
للراغبين في شراء العقارات التجارية، يقدم المركز مجموعة من الخيارات التي تناسب مختلف الميزانيات. تتم إدارة العقار من قبل العديد من الوكالات العقارية ذات السمعة الطيبة، مما يسهل على المشترين العثور على العقار المناسب لاحتياجاتهم.
أسعار الإيجار
تبدأ أسعار إيجار مركز جميرا للأعمال 2 من 90,000 درهم إماراتي سنوياً للمكاتب الأصغر حجماً وغير المجهزة حيث تتوفر المكاتب المجهزة بسعر أعلى، حيث تبدأ الأسعار من 120,000 درهم إماراتي سنوياً. ويمكن للوكالات العقارية تقديم معلومات قيمة عن أسعار الإيجار الحالية ومدى توفر مركز جميرا للأعمال 2.
خيارات الشراء
العقارات متاحة للشراء مع المستأجرين الحاليين وبدونهم. كما يمكن أن يؤثر نوع العقار على سعر العقار، حيث تكون أسعار منافذ البيع بالتجزئة عادةً أعلى من أسعار المكاتب. ويمكن للوكالات العقارية تقديم رؤى ومساعدة قيمة للمشترين الذين يتطلعون إلى الشراء في مركز جميرا للأعمال 2.
الشركات العقارية والقوائم
الوكالات المميزة
السوب والسوب
Allsopp & Allsopp هي شركة عقارية راسخة تعمل في دبي منذ عام 2008. وتفخر الشركة بثقتها وشفافيتها ونزاهتها، وهو ما يتجلى في الطريقة التي تدير بها أعمالها. لدى Allsopp & Allsopp فريق من الوكلاء ذوي الخبرة العالية والمتخصصين في مبيعات العقارات التجارية وتأجيرها وإدارتها..
لوكسفوليو العقارية
Luxfolio Real Estate هي وكالة عقارية متخصصة في العقارات الفاخرة. لدى الشركة فريق من الوكلاء ذوي الخبرة الذين لديهم ثروة من المعرفة حول سوق العقارات في دبي. أنها توفر مجموعة من الخدمات، بما في ذلك المبيعات والتأجير وإدارة الممتلكات.
عقارات بي إتش سي آر سي
BHCRC Real Estate هي شركة عقارية مقرها دبي متخصصة في العقارات التجارية. لدى الشركة فريق من الوكلاء ذوي الخبرة الذين لديهم فهم عميق لسوق العقارات في دبي. أنها توفر مجموعة من الخدمات، بما في ذلك المبيعات والتأجير وإدارة الممتلكات. تلتزم BHCRC Real Estate بتزويد عملائها بأعلى مستوى من الخدمة والدعم.
منصات الإدراج
شركة إنجل وفولكرز التجارية
Engel & Völkers Commercial هي شركة عقارية عالمية متخصصة في العقارات التجارية. لدى الشركة فريق من الوكلاء ذوي الخبرة الذين لديهم فهم عميق لسوق العقارات في دبي. تقدم شركة Engel & Völkers Commercial مجموعة من الخدمات، بما في ذلك المبيعات والتأجير وإدارة الممتلكات. توفرمعلومات مفصلة عن العقارات، بما في ذلك الصور ومخططات الطوابق والجولات الافتراضية.
رؤى المنطقة
الأحياء المجاورة
يقع مركز جميرا للأعمال 2 في منطقة أبراج بحيرات الجميرا في دبي، المجاورة لعدة أحياء أخرى. يقع البرج بالقرب من مرسى دبي وجزر الجميرا ومونتغمري.
مناطق الجذب المحلية
يعد شاطئ جميرا ودبي مارينا مول من أكثر مناطق الجذب شعبية في المنطقة. كما يقع مركز جميرا للأعمال 2 في نفس منطقة أبراج بحيرات جميرا يمكن للزوار الاستمتاع بالشاطئ الرملي ومياه الخليج العربي الصافية، وتشتهر أيضًا المنطقة بإطلالاتها الخلابة على أفق دبي والخليج العربي، كما يقع البرج بالقرب من مرسى دبي حيث يضم العديد من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية. مونتغمري هو ملعب للجولف يقع بالقرب من مركز جميرا للأعمال 2. ويشتهر الملعب بتصميمه المليء بالتحديات وإطلالات خلابة على أفق دبي.
النقل ومواقف السيارات
الوصول إلى وسائل النقل العام
تقع محطة مترو أبراج بحيرات الجميرا على بعد بضع دقائق سيراً على الأقدام من المبنى، مما يوفر الوصول إلى الخط الأحمر لمترو دبي. يمتد الخط الأحمر على طول طريق الشيخ زايد، مما يوفر سهولة الوصول إلى أجزاء أخرى من دبي.
مرافق المركبات الخاصة
بالنسبة لأولئك الذين يفضلون القيادة، يوفر مركز جميرا للأعمال 2 مساحة واسعة لوقوف السيارات في موقف سيارات مخصص. يحتوي المبنى على إجمالي 113 مكانًا لوقوف السيارات، مما يضمن أن الموظفين والزوار يمكنهم دائمًا العثور على مكان لركن سياراتهم.
اتجاهات السوق والإحصائيات
بيانات الإيجار والمبيعات
وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد تم تسجيل إجمالي 64 معاملة إيجار و11 معاملة بيع خلال الأشهر الـ 12 الماضية. يبلغ متوسط سعر إيجار المكاتب في جميرا بيزنس سنتر 2 135,000 درهم إماراتي سنوياً. يبلغ متوسط سعر بيع المكاتب في جميرا بيزنس سنتر 2 1,046,252 درهم إماراتي.
التحولات الأخيرة في السوق
شهد العام الماضي زيادة طفيفة في عدد المكاتب المتاحة للإيجار في جميرا بيزنس سنتر 2. كما ارتفع عدد المكاتب المتاحة للإيجار بنسبة 4% مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، فقد حدث انخفاض في عدد المكاتب المتاحة للبيع، حيث انخفض العدد بنسبة 15% مقارنة بالعام السابق. وقد كان هناك انخفاض طفيف بنسبة 2٪ في متوسط سعر الإيجار مقارنة بالعام السابق. كما ظلت أسعار مبيعات المكاتب في جميرا بيزنس سنتر 2 مستقرة نسبياً، مع زيادة طفيفة قدرها 1% مقارنة بالعام السابق.
المشورة ورؤى الصناعة
المشورة في مجال الاستثمار
يجب على المستثمرين مراعاة العوامل التالية قبل الاستثمار في جميرا بيزنس سنتر 2:
- موقع البرج في أبراج بحيرة الجميرا وهي المنطقة التجارية الشهيرة في دبي.
- وسائل الراحة التي يوفرها البرج من مواقف للسيارات، وخدمات الأمن والصيانة.
- سمعة المطور، مجموعة الفجر، التي تتمتع بسجل حافل في تقديم مشاريع عالية الجودة.
يجب على المستثمرين أيضًا أن يضعوا في اعتبارهم قيمهم الأساسية المتمثلة في الصدق والصراحة عند اتخاذ قرارات الاستثمار. من المهم إجراء بحث شامل وطلب المشورة المهنية قبل الاستثمار في أي عقار.
نمو الأعمال في أبراج بحيرات جميرا
تضم المنطقة أكثر من 5000 شركة، مما يجعلها واحدة من الوجهات التجارية الأكثر شعبية في المدينة. يقع مركز جميرا للأعمال 2 في المجموعة G في أبراج بحيرات جميرا، ويوفر موقعًا متميزًا للشركات التي تتطلع إلى ترسيخ وجودها في المنطقة.
أسئلة مكررة
ما هي أسعار استئجار المساحات المكتبية في مركز جميرا للأعمال 2؟
تختلف أسعار إيجارات المساحات المكتبية في جميرا بيزنس سنتر 2 تبعاً لعدة عوامل، بما في ذلك حجم المكتب وموقعه داخل المبنى وشروط الإيجار.
كيف يمكنني العثور على تقييمات لمركز جميرا للأعمال 2؟
يمكن العثور على التقييمات الخاصة بجميرا بيزنس سنتر 2 على منصات مختلفة عبر الإنترنت، مثل تقييمات Google وYelp.
بمن يمكنني الاتصال للاستفسارات حول مركز جميرا للأعمال 2؟
يمكن للمهتمين التواصل مع إدارة المبنى أو وكيل عقاري معروف.
ما هي الأسعار الحالية لشراء المساحات المكتبية في جميرا بيزنس سنتر 2؟
تختلف الأسعار الحالية لشراء المساحات المكتبية في جميرا بيزنس سنتر 2 تبعاً لعدة عوامل، بما في ذلك حجم المكتب، وموقعه داخل المبنى، وظروف السوق الحالية.
كيف يمكن مقارنة جميرا بيزنس سنتر 2 بأبراج جميرا للأعمال الأخرى من حيث المرافق؟
يعتبر جميرا بيزنس سنتر 2 أحد أشهر أبراج جي بي سي نظراً لموقعه المتميز ومرافقه الحديثة. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن كل برج من أبراج JBC يقدم مرافق ووسائل راحة فريدة من نوعها.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها وكلاء دبي المعتمدين العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل على توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.
