بالرغم من ان الكثير من الناس يهتمون بشراء العقارات في دبي بسبب نمط حياتها الفاخر.الا ان هناك مخاوف رئيسية لديهم بشان إذا كانت هناك ضرائب على شراء العقارات في دبي أم لا. و هنا لدي أخبار جيدة. لا توجد ضرائب عند شراء العقارات في دبي، بغض النظر عن الجنسية. وهذه ميزة كبيرة لمشتري العقارات لأنها يمكن أن تقلل التكلفة الإجمالية لشراء العقارات في دبي.
ومع ذلك،امتلاك العقارات في دبي يأتي برسوم معينة. حيث يتعين على المشترين دفع رسوم نقل الملكية، يتم تقسيم رسوم النقل بالتساوي بين المشتري والبائع ويتم احتسابها بنسبة 4% من سعر الشراء ورسوم التسجيل حيث يتم احتساب رسوم التسجيل بنسبة 0.25% من سعر الشراء ويتم دفعها إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
فهم النظام الضريبي في دبي
تشتهر دبي ببيئتها المعفاة من الضرائب، ومع ذلك يجب فهم النظام الضريبي في دبي قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.
بيئة معفاة من الضرائب
هذا يعني أنه لا توجد ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأس المال.و لكن يوجد بعض الضرائب التي يجب على المستثمرين معرفتها.و لان دبي بيئة معافاه من الضرائب هذا يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين .
ضريبة الدخل وضريبة القيمة المضافة
لا توجد ضريبة دخل أو ضريبة القيمة المضافة و لكن هناك ضريبة عقارية سنوية، يتم فرضها على الإيجار السنوي للعقار ويدفعها المالك. كما يخضع الأجانب لرسوم نقل الملكية لمرة واحدة والمعروفة باسم رسوم نقل الملكية ل دائرة الأراضي والأملاك في دبي و يتم احتسابها بنسبة 4% من سعر الشراء ويجب دفعها قبل نقل ملكية العقار، كما يوجد ضريبة إيجار محلية تصل إلى 5% على المستأجرين . يدفع البائع عادة نصف رسوم نقل الملكية عند بيع العقار و تبلغ 2%.تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مسؤولية احتساب ضريبة الأملاك بناءً على عوامل مختلفة مثل موقع العقارووسائل الراحة .
ملكية العقارات في دبي
تنقسم ملكية العقارات في دبي إلى نوعين: التملك الحر والتملك المستأجر. عقارات التملك الحر مملوكة مباشرة للمشتري، أما العقارات المستأجرة مملوكة للمشتري لفترة زمنية محددة .
التملك الحر مقابل الإيجار
توفر عقارات التملك الحر الملكية الكاملة للعقار. حيث يتمتع المالك بالسيطرة الكاملة على العقار و إجراء أي تغييرات بالعقار. ويمكن استخدامها لأغراض سكنية أو تجارية.
يوفر استئجار العقار تملك العقار من قبل المشتري لفترة زمنية محددة و يتم إرجاع العقار إلى المالك الأصلي بعد نهاية المدة. تُستخدم العقارات المستأجرة عادةً لأغراض تجارية.
العقارات السكنية والتجارية
دبي تقدم مجموعة واسعة من العقارات السكنية ، تتنوع من الشقق والفيلات إلى اتاون هوس والبنتهاوس. و هنا تختلف الاسعار لعدة عوامل مثل حجمة.تعد دبي مركزًا تجاريًا رئيسيًا و تتنوع العقارات التجارية بين مساحات مكتبية ومتاجر بيع بالتجزئة. كما توفر عائدًا أعلى على الاستثمار و لكنها اكثر تكلفة من العقارات السكنية.
التكلفة الأولية لشراء العقارات
فما يلي بعض التكاليف الأولية التي يجب أخذها في الاعتبار قبل الشراء:
رسوم التسجيل
تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسوم التسجيل حسب قيمة العقار. للعقارات التي تبلغ قيمتها 500,000 درهم إماراتي أو أكثر، تبلغ رسوم التسجيل 4,000 درهم إماراتي مع 5% ضريبة القيمة المضافة.اما للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي، تبلغ رسوم التسجيل 2000 درهم إماراتي مع 5% ضريبة القيمة المضافة.
رسوم التحويل والعمولة
يتم أيضًا فرض رسوم النقل، و رسوم عمولة للوكيل العقاري. وتتراوح هذه الرسوم عادة من 2% إلى 3% من قيمة العقار و رسوم تحويل ويتم احتسابها بنسبة 4٪ من سعر العقار. يتم عادةً تقسيم هذه الرسوم بنسبة 50/50 بين المشتري والبائع، ولكن عادةً ما يدفعها المشتري.
التقييم والرسوم القانونية
يتم فرض رسوم التقييم من قبل البنك أو المؤسسة المالية التي تقدم الرهن العقاري. تتراوح هذه الرسوم عادة من 0.25% إلى 1% من قيمة العقار. كما يتعين عليك دفع الرسوم القانونية، والتي تتراوح عادةً من 1% إلى 2% من سعر العقار عند شراء عقار. و هناك تكاليف إضافية كالرسوم الحكومية والإدارية، ورسوم الوكيل والوسيط، والرسوم المصرفية، والتكاليف المتعلقة بالرهن العقاري.
الضرائب والرسوم المستمرة المتعلقة بالممتلكات
فيما يلي بعض الضرائب و الرسوم الاكثر شيوعًا:
رسوم الخدمة ورسوم الصيانة
يتم دفعها كل ثلاثة أشهر أو سنويًا وتشمل تكاليف صيانة المنشأة ومعداتها. و تختلف حيث ان العقارات التي تحتوي على المزيد من وسائل الراحة هي أكثر تكلفة.
ضريبة البلدية ورسوم السكن
يتعين على أصحاب العقارات دفع ضريبة البلدية ورسوم الإسكان. تحسب كنسبة مئوية من الإيجار السنوي للعقار .كما يتم احتساب تكاليف السكن أيضًا كنسبة مئوية من الإيجار السنوي وهنا يدفعها المستأجر. و من الجدير الذكر ان كلا الضريبتين يمكن ان يكون مالك العقار المسئول عنهما او المستاجر و ذلك يرجع الي عقد الايجار .
الآثار الضريبية للمستثمرين العقاريين
يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية بالآثار الضريبية لاستثماراتهم.
ضريبة دخل الإيجار
يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار و لكنه منخفض نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى. حيث يبلغ 5% من قيمة الإيجار السنوي للعقار.
مكاسب الرأسمالية والأرباح
لا توجد حاليًا ضريبة على الأرباح الرأسمالية على بيع العقارات في دبي ، و لكن ضريبة الأرباح الرأسمالية هي ضريبة على الأرباح المكتسبة من بيع الأصول مثل العقارات. و مع ذلك هناك رسومًا أخرى مثل رسوم نقل لدائرة الاراضي بدبي عندما تتغير ملكية العقارات تسمي برسوم النقل و تبلغ 4٪ من سعر العقار.
فوائد الاستثمار في دبي العقارية
تعد دبي من أكثر الوجهات جذباً للاستثمار العقاري لما تتمتع به من مميزات عديدة.
عائد مرتفع على الاستثمار
وفقاً لاخر التقارير ، يشهد سوق العقارات في دبي نمواً قوياً من حيث ارتفاع الأسعار وعائدات الإيجار. وفي عام 2023 ارتفع أسعار الوحدات السكنية بنحو 18.3% وأسعار الفلل بنحو 22.2%. ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو
نمط حياة فاخر ووسائل راحة
تشتهر دبي بأسلوب حياتها الفاخر ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي حيث تشمل المعالم الأكثر شهرة في العالم كبرج خليفة ومراكز التسوق الفاخرة، وفنادق الخمس نجوم، والمطاعم الفاخرة .
الاعتبارات القانونية والتنظيمية
فيما يلي بعض المسائل القانونية والتنظيمية التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في دبي:
دائرة الأراضي و الاملاك بدبي
تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مسؤولية التنظيم والإشراف على جميع المعاملات العقارية كما يجب التأكد من أن العقار مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل شراء العقار، تتضمن عملية التسجيل دفع رسوم إدارية قدرها 4,200 درهم إماراتي و رسوم بنسبة 4% من سعر العقار.
شهادة عدم الاعتراض (NOC)
قبل نقل الملكية، يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور حيث تثبت أن جميع الرسوم والمصاريف قد تم سدادها بالكامل.
مذكرة التفاهم
هي وثيقة قانونية تحدد شروط شراء العقارات تضمن سعر الشراء وشروط الدفع و يجب على المشترين مراجعة مذكرة التفاهم بعناية قبل التوقيع عليها .
الرسوم القانونية
يجب علي المشترين ان يكونوا على دراية بالتكاليف القانونية المرتبطة بالصفقة كرسوم التسجيل عن بعد، ورسوم الحصول على شهادة عدم ممانعة و الرسوم القانونية لصياغة مذكرة التفاهم.
العوامل الإضافية التي تؤثر على شراء العقارات
فيما يلي بعض أهم العوامل التي يجب مراعاتهاو تؤثر علي عملية الشراء:
الموقع و حجم العقار
يؤثر موقع و حجم العقار على سعر العقارات ، فان العقارات الأكبر حجمًا مثل البنتهاوس أكثر من الشقق الأصغر حجمًا. كما ان العقارات الواقعة في مواقع رئيسية مثل وسط مدينة دبي أكثر تكلفة .
تكلفة المعيشة والنفقات الأخرى
يتمتع أسلوب الحياة في دبي بمعايير عالية، مما ينعكس على تكلفة المعيشة التي تُعد مرتفعة نسبياً مقارنة بالعديد من المدن الأخرى.كما يوجد نفقات إضافية مرتبطة بامتلاك عقار يجب على المشترين المحتملين للعقارات في دبي أخذه بعين الاعتبار، فامتلاك عقار في دبي يتطلب التزامات مالية إضافية تتجاوز ثمن الشراء.
الاسئلة الاكثر تداولا
ما هي الرسوم المفروضة على الأجانب عند شراء عقارات في دبي؟
عند شراء عقار في دبي، يتحمل المشترون الأجانب مساهمة إجبارية تُعرف باسم رسوم نقل لدائرة الاراضيحيث تحتسب هذه الرسوم بنسبة 4٪ من القيمة الإجمالية للعقار ويجب دفعها قبل نقل ملكية العقار.
كيف يتم حساب ضريبة الممتلكات في دبي؟
تعتمد ضريبة الممتلكات على التقييم الرسمي للعقارمثل الموقع والقيمة السوقية. كما تستخدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي منهجية موحدة لتحديد مبلغ الضريبة.
هل توجد ضريبة ممتلكات خاصة للمواطنين الهنود الذين يشترون عقارات في دبي؟
لا تفرض دبي أنظمة ضريبية على المواطنين الهنود و لكنهم يتحملون نفس رسوم نقل الملكية التي يتحملها الرعايا الأجانب الآخرين.
ما هي الضرائب السنوية التي يتحملها مالك عقار في دبي؟
يتحمل مالك العقار ضريبة سنوية تعرف باسم “ضريبة العقارات” حيث تُفرض على الدخل السنوي المتحقق من تأجير العقار كما ان هناك رسوم بلدية تفرضها البلدية المحلية، تُحتسب كنسبة مئوية من قيمة الإيجار السنوية.
كيف يؤثر عدم وجود ضريبة دخل على عوائد أصحاب العقارات في دبي؟
نعم ،يُعد عدم وجود ضريبة دخل في دبي عامل جذب كبير للمستثمرين.وهذا يرجع الي عدم تحملهم أي ضرائب على دخل الإيجار، مما يتيح لهم بتحقيق عوائد مالية كبيرة.
ما هي التزامات ضرائب الشركات التي تستثمر في سوق العقارات في دبي؟
تخضع الشركات التي تستثمر في سوق العقارات لنفس رسوم نقل الملكية مثل الأفراد. لكن، قد تخضع أيضًا لضريبة الشركات على أي أرباح ناتجة عن استثماراتها العقارية.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
تقنية IDX تداول البيانات عبر الانترنت هي تقنية تقدمها منصة دبي العقارية حيث تعمل علي مشاركة وعرض العقارات من قبل العاملين في سوق العقارات مما يزيد من تسويق علاماتهم التجارية ،و توفير كافة المعلومات للعميل لاتخاذ القرار .
