أصبحت دبي وجهة شعبية للأستراليين ممن يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في الخارج، خاصة مع اقتصادها المزدهر ونمط الحياة الفاخر، ومع ذلك، يمكن أن يكون شراء العقارات في بلد أجنبي مهمة صعبة، خاصة مع عدم وجود دراية بالقوانين واللوائح المحلية.
في هذه المقالة، سوف نستكشف كيفية شراء عقار في دبي من قبل المواطن الأسترالي، ونقدم بعض النصائح الأساسية لجعل العملية سلسة قدر الإمكان.
فهم سوق العقارات في دبي
شهد سوق العقارات في دبي ازدهارا إبان السنوات الأخيرة، حيث وجود مجموعة واسعة من العقارات للاختيار من بينها.
فيما يلي بعض العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند البحث عن شراء عقار في دبي.
أنواع العقارات المتاحة
تقدم دبي مجموعة متنوعة من أنواع العقارات للاختيار من بينها، مثل الشقق والفيلات والمنازل.
والشقق هي النوع الأكثر شهرة من الممتلكات، حيث تختلف في الأحجام والأنماط.
كما تمثل الفيلات أيضاً خياراً مميزاً للمستثمرين، وتوجد منازل التاون هاوس التي تعتبر خيار جيد لمن يريدون مساحة أكبر من شقة.
المناطق الشعبية للاستثمار
تعتبر دبي مارينا إحدى المناطق الأكثر شعبية للاستثمار، حيث توفر مجموعة من الشقق والفيلات مع مناظر خلابة على الواجهة البحرية.
كما تمثل المرابع العربية منطقة شعبية أخرى، وتوفر مجموعة من الفيلات والمنازل في بيئة هادئة وصديقة للأسرة.
واكتسبت قرية جميرا الدائرية شهرة كبيرة لتقدم مجموعة من الشقق والمنازل ذات الأسعار المناسبة.
اتجاهات السوق الحالية
شهد سوق العقارات في دبي فترة من الاستقرار في السنوات الأخيرة، مع بقاء الأسعار ثابتة نسبيا.
ومع ذلك، ثمة تحول نحو عقارات أكثر نحو الأسعار المناسبة مع تركيز المطورين على مشاريع السوق المتوسطة.
ولا تزال داون تاون دبي ونخيل جميرا من المناطق الشعبية للاستثمار، لكنهما أصبحا أكثر تكلفة.
الإطار القانوني للمشترين الأجانب
يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي، بما في ذلك المواطنين الأستراليين.
ومع ذلك، ثمة بعض الأطر القانونية واللوائح التي ينبغي اتباعها، ويغطي هذا القسم الجوانب القانونية لشراء العقارات في دبي كأجنبي من أستراليا.
عقارات التملك الحر في مقابل المستأجرة
يمكن للمشترين الأجانب شراء عقارات التملك الحر في دبي، وتمثل عقارات التملك الحر ممتلكات يملكها المشتري حتى إشعار أخر.
ومن ناحية أخرى، فإن الممتلكات المستأجرة تُعبر عن ممتلكات يملكها المشتري لفترة معينة من الوقت، وبعد ذلك تعود الملكية إلى المالك.
ومن الضروري ملاحظة أن المشترين الأجانب يمكنهم فقط شراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي.
الحصول على شهادة عدم ممانعة
ينبغي على المشترين الأجانب الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) قبل شراء عقار في دبي.
وهي وثيقة تشهد على أن العقار غير مرهون وغير خاضع لأي نزاعات قانونية أو مالية تتعلق بالعقار.
لوائح دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تمثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) الهيئة التنظيمية التي تشرف على المعاملات العقارية في دبي.
وقد وضعت دائرة الأراضي والأملاك لوائح للمشترين الأجانب، وهي على النحو التالي:
- شراء العقارات فقط في مناطق التملك الحر في دبي.
- الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من دائرة الأراضي والأملاك قبل شراء العقار.
- دفع رسوم تسجيل بنسبة 4% من قيمة العقار إلى أراضي دبي.
- دفع رسوم نقل بنسبة 4% من قيمة العقار إلى أراضي دبي.
- دفع رسوم وكيل عقاري بنسبة 2% من قيمة العقار.
الاعتبارات المالية
عند شراء عقار في دبي كأسترالي، ثمة العديد من الاعتبارات المالية التي يجب أخذها في الاعتبار.
فمن الضروري فهم التكاليف التي ينطوي عليها العقار، وخيارات التمويل، وخطط الرهن العقاري والدفع.
فهم التكاليف التي ينطوي عليها العقار
وتشمل التكلفة الإجمالية للعقار أكثر من مجرد سعر الشراء.
ثمة تكاليف إضافية مثل رسوم المعاملات والضرائب والمصروفات المرتبطة بالعقار.
وعادة ما يكون الإيداع الأولي 10% من قيمة العقار، ورسوم تسجيل الرهن العقاري ورسوم المعالجة عادة ما تكون 0.25% و 0.125%.
خيارات التمويل
بالنسبة لغير المقيمين، يمثل الحد الأدنى للدفع الأولى للعقار في دبي عادة 20% من قيمة العقار.
ويمكن تمويل الباقي من خلال الرهن العقاري، حيث ترغب معظم البنوك الإماراتية في تمويل ما يصل إلى 75% من قيمة العقار لغير المقيمين، ويختلف هذا بناء على سياسات البنك والوضع المالي للمشتري.
خطط الرهن العقاري والدفع
يمكن أن تختلف خطط الرهن العقاري والدفع اعتمادا على البنك والوضع المالي للمشتري.
لذا؛ فمن الضروري إجراء تقييم مالي شامل لتحديد أفضل خطة للرهن العقاري والدفع للمشتري.
وينبغي أيضا النظر في عوائد الإيجار عند اختيار خطة الدفع، لتأثير هذا على عائد المشتري على الاستثمار.
خطوات لشراء عقار في دبي
عند شراء عقار في دبي كمواطن أسترالي، ثمة العديد من الخطوات التي من الضروري اتباعها لضمان معاملة سلسة وناجحة.
وتشمل هذه الخطوات البحث في سوق العقارات في دبي، والاتصال بالوكلاء العقاريين، وعرض العقارات وتقديم العروض، واستكمال الأوراق، والانتهاء من البيع.
البحث والاتصال وكلاء العقارات
تمثل الخطوة الأولى في شراء العقارات داخل دبي البحث في السوق بدقة، وينطوي هذا على فهم الخيارات المختلفة المتاحة والتفكير في ما إذا كان الشخص يريد شراء منزل أو شقة في دبي.
ومن خلال إجراء بحث شامل ومقارنة البدائل، يمكن للمرء اتخاذ قرار مستنير.
بعد البحث في السوق، فإن الخطوة التالية هي الاتصال بالوكلاء العقاريين، ممن لديهم فهم جيد لسوق العقارات في دبي حيث مساعدة المشترين في إيجاد العقار المناسب.
ويمكن للوكلاء تقديم نصائح قيمة حول أفضل المناطق لشراء العقارات، وأنواع العقارات المتاحة، وأسعار العقارات في مناطق مختلفة.
عرض العقارات وتقديم العروض
تمثل الخطوة التالية عرض العقار وتقديم عرض سعري مناسب، فمن الضروري مشاهدة العقار شخصيا للحصول على فهم أفضل لحالته وموقعه.
وبعد عرض العقار، يمكن للمشتري أن يقدم عرضاً للبائع، ذلك استناداً إلى القيمة السوقية للعقار على أن يُأخذ في الاعتبار أي إصلاحات أو تجديدات قد تكون مطلوبة.
استكمال الأوراق والانتهاء من البيع
بعد أن يتفق المشتري والبائع على السعر، فإن الخطوة التالية هي إكمال الأوراق، وينطوي هذا على توقيع مذكرة تفاهم (MOU) واتفاقية بيع.
وتحدد مذكرة التفاهم شروط وأحكام البيع، بما في ذلك السعر وجدول الدفع وتاريخ الانتهاء.
كما تمثل اتفاقية البيع، وثيقة قانونية تنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
وبمجرد الانتهاء من الأوراق، فإن الخطوة الأخيرة هي الانتهاء من البيع.
ويشمل ذلك دفع السعر المتفق عليه واستكمال نقل الملكية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وينبغي المشتري التأكد من أن جميع الأوراق اللازمة سليمة، وأن نقل الملكية يتم في الوقت المحدد لتجنب أي تأخير أو مشاكل قانونية.
خيارات الإقامة والتأشيرة
التقدم بطلب للحصول على الإقامة
يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على الإقامة في دبي من خلال شراء العقارات.
على أن يكون الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات 1 مليون درهم (حوالي 250،000 دولار أمريكي)،
في حين أن الحد الأدنى للاستثمار للحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات هو 5 مليون درهم
(حوالي 1.4 مليون دولار أمريكي).
ويجري حالياً تخفيض الرسوم الحكومية للحصول على تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات.
للتقدم بطلب للحصول على الإقامة، ينبغي على المستثمرين تقديم دليل على استثماراتهم ويجب أن يكون لديهم جواز سفر ساري، كما يجب عليهم اجتياز اختبار طبي والحصول على تأمين صحي.
ويمكن أن تستغرق العملية ما يصل إلى شهرين للموافقة عليها.
بعض الاعتبارات لشراء العقار
بمجرد أن يشتري المواطن الأسترالي عقاراً في دبي بنجاح، ثمة بعض الاعتبارات الهامة التي من الضروري مراعاتها، وسيغطي هذا القسم مجالين رئيسيين: إدارة الممتلكات وفهم سوق الإيجار.
إدارة الممتلكات
من الضروري التأكد من أن العقار قد خضع للصيانة والإدارة بشكل احترافي، لذا يوصى باستئجار شركة لإدارة الممتلكات لرعاية العقار.
ويمكن لشركة إدارة الممتلكات التعامل مع مهام مثل جمع الإيجار والصيانة والإصلاحات واتصالات المستأجر.
ومن الضروري اختيار شركة إدارة عقارات ذات سمعة طيبة مرخصة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كما ينبغي على مالك العقار أيضا التأكد من أن شركة الإدارة لديها سجل حافل، ويمكن أن توفر مراجع من العملاء الآخرين.
فهم سوق الإيجار
إذا خطط المالك لتأجير العقار، فمن الضروري فهم سوق الإيجار في دبي، وبما يحمله من تنافسية، ومن الضروري تسعير العقار بشكل صحيح لجذب المستأجرين.
كما ينبغي استناد سعر الإيجار إلى عوامل عديدة مثل الموقع والحجم ووسائل الراحة.
بالإضافة إلى ذلك، من المهم فهم المتطلبات القانونية لتأجير عقار في دبي.
وينبغي على المالك الحصول على تصريح إيجار من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتسجيل عقد الإيجار مع إيجاري؛ وكالة حكومية تنظم اتفاقيات الإيجار في دبي.
من المهم أيضا ملاحظة أن سوق الإيجار في دبي يخضع للتقلبات، ويجب أن يكون المالك مستعدا لتعديل سعر الإيجار وفقا لذلك.
الأسئلة الشائعة
ما هي المتطلبات القانونية للأستراليين لشراء العقارات في دبي؟
يمكن للأستراليين شراء العقارات في دبي على أساس التملك الحر، مما يسمح لهم بشراء أو بيع أو تأجير ممتلكاتهم.
ومع ذلك، من الضروري ملاحظة أن شراء أو الاستثمار في العقارات مسموح به فقط في مناطق التملك الحر في دبي، كما هو موضح من قبل الحكومة.
ما هي الخطوات التي ينطوي عليها شراء عقار في دبي كمواطن أسترالي؟
تتضمن عملية شراء عقار في دبي الخطوات التالية:
- البحث في سوق العقارات في دبي لفهم الخيارات المختلفة المتاحة.
- تحديد العقار الذي يلبي احتياجات المشتري وميزانيته.
- توقيع مذكرة تفاهم (MOU) ودفع وديعة لتأمين العقار.
- إجراء البحث الكافي لضمان خلو العقار من أي مشاكل قانونية أو مالية.
- توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) ودفع الرصيد المتبقي.
- تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل هناك أي قيود على الأجانب الأستراليين عند شراء عقار في دبي؟
لا توجد قيود محددة للأجانب الأستراليين عند شراء عقار في دبي. ومع ذلك، فمن الضروي ملاحظة أنه لا يسمح للأجانب بشراء العقارات في بعض المناطق المحجوزة لمواطني الإمارات العربية المتحدة.
ما الذي يجب أن يفكر فيه الأستراليون بشأن الآثار المالية المترتبة على شراء العقارات في دبي؟
يجب على الأستراليين النظر في الآثار المالية التالية عند شراء عقار في دبي:
- التكاليف الإدارية لشراء العقارات في دبي، والتي تشمل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورسوم تسجيل العقارات، وغيرها من الرسوم.
- تكلفة صيانة العقار، والتي تشمل رسوم الخدمة وفواتير المرافق والنفقات الأخرى.
- الآثار الضريبية المترتبة على امتلاك عقار في دبي، والتي تعتمد على وضع إقامة المشتري وموقع العقار وقيمته.
كيف يمكن للأستراليين الحصول على رهن عقاري لشراء عقار في دبي؟
يمكن للأستراليين الحصول على رهن عقاري لشراء عقار في دبي عن طريق الحصول على قرض من أحد البنوك المحلية. ومع ذلك، فمن الضروري ملاحظة أن مبلغ الدفعة الواحدة لا يمكن أن يزيد عن 50% من الدخل الشهري للمشتري.
هل يمكن للأستراليين الحصول على التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري في دبي؟
نعم، من الممكن للأستراليين الحصول على التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري في دبي؛ حيث تسمح التأشيرة الذهبية للأجانب بالإقامة في دولة الإمارات لمدة تصل إلى 10 سنوات، ويمكن الحصول عليها من خلال الاستثمار في أنواع معينة من العقارات في دبي.
ومع ذلك، من الضروري الإشارة إلى أن معايير الأهلية ومتطلبات الحصول على التأشيرة الذهبية قد تختلف حسب جنسية المستثمر وقيمة الاستثمار.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
تتجاوز IDX تبادل البيانات عبر الإنترنت؛ بل تحوّل العاملين في مجال العقارات إلى شركاء، ذلك من خلال منح الإذن لعرض القوائم العقارية واتصالها ببعضها البعض، حيث إنشاء المشاركين لشبكة واسعة من المنصات المترابطة، مما يضمن وصولاً أكثر شمولاً لقوائم العقارات.
