دليل استئجار الشقق والفلل في دبي: نصائح لتجربة خالية من المتاعب

تعد دبي وجهة شهيرة للمغتربين والسياح، مع مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة للإيجار، لذا يختار الكثير من الناس استئجار الشقق والفلل في الإمارة. ومع ذلك، قد يكون التنقل في سوق الإيجار في دبي مهمة شاقة، خاصة للجدد أو من لا يعرفون القوانين والعادات المحلية. 

لذا يهدف هذا الدليل إلى تقديم نظرة شاملة عن استئجار الشقق والفلل في دبي، بحيث يغطي كل شيء بداية من عملية الإيجار وحتى المتطلبات القانونية وأفضل الممارسات.

 

فهم سوق الإيجار في دبي

 

تعد دبي وجهة شهيرة للوافدين ممن يتطلعون إلى استئجار شقق أو فلل، ومع وجود مجموعة واسعة من أنواع وخيارات العقارات، قد يصعب التنقل في سوق الإيجار. 

فيما يلي بعض المناطق والأحياء الرئيسية، وأنواع العقارات وخياراتها، ومتوسط ​​أسعار الإيجارات للمساعدة على توجيه بحثك.

 

المناطق والأحياء الرئيسية

 

تضم دبي العديد من المناطق الشهيرة بتأجير العقارات، مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي. 

وتوفر هذه المناطق مجموعة من الخيارات، بداية من شقق البنتهاوس الفاخرة وحتى منازل التاون هاوس ذات الأسعار المناسبة، 

كما تشمل المناطق الشهيرة الأخرى أبراج بحيرة الجميرا ومرسى دبي، والتي توفر مناظر خلابة وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة.

 

أنواع العقارات وخياراتها

 

يوجد في دبي مجموعة متنوعة من أنواع العقارات المتاحة للإيجار، مثل الشقق والفلل والتاون هاوس والبنتهاوس.

وتمثل الشقق النوع الأكثر انتشاراً من العقارات المؤجرة، مع مجموعة من الخيارات بداية من شقق الاستوديو وحتى الوحدات الكبيرة متعددة غرف النوم. 

كما تحظى الفيلات والمنازل المستقلة أيضًا بشهرة كبيرة، حيث توفر مساحة أكبر وخصوصية أكبر. 

وتعتبر شقق البنتهاوس الخيار الأكثر فخامة، حيث توفر مناظر خلابة ووسائل راحة راقية.

 

متوسط ​​أسعار الإيجار

 

تختلف أسعار الإيجارات في دبي حسب نوع العقار والموقع، ووفقاً للبيانات الأخيرة، يبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة في دبي حوالي 70,000 درهم إماراتي. 

ويبلغ متوسط ​​أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم حوالي 105,000 درهم إماراتي، والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم حوالي 150,000 درهم إماراتي. 

 وتتراوح أسعار الفلل والمنازل المستقلة من حوالي 120,000 درهم إماراتي إلى 300,000 درهم إماراتي سنوياً.

 

الاعتبارات المالية

 

ثمة العديد من الاعتبارات المالية التي يجب على الأفراد أخذها في الاعتبار عند استئجار شقة داخل دبي. فيما يلي بعض العوامل الهامة: 

 

الميزانية

 

قبل البدء في البحث عن منزل جديد، من الضروري وضع ميزانية لمبلغ الإيجار، وسيساعد ذلك الأفراد على تضييق خياراتهم ومنعهم من الإفراط في الإنفاق. 

ويعد استئجار الفلل في دبي أغلى من استئجار الشقق، حيث يبدأ سعر استئجار شقة مكونة من 3 غرف نوم في مرسى دبي من 75 ألف درهم إماراتي، بينما يبدأ سعر استئجار فيلا مكونة من 3 غرف نوم في مردف من 89 ألف درهم إماراتي. ومع ذلك، قد يختلف هذا باختلاف البرج السكني أو مجتمع الفلل.

 

فهم الودائع الأمنية

 

عند استئجار عقار في دبي، عادةً ما يطلب أصحاب العقارات مبلغ تأمين، وغالباً ما تُعادل هذه الوديعة إيجار شهر واحد وتكون قابلة للاسترداد في نهاية مدة العقد، بشرط إعادة العقار بحالة جيدة. 

وبالنسبة للشقق، تبلغ قيمة الوديعة 2000 درهم إماراتي، وبالنسبة للفلل عادة ما تكون أعلى، فمن الضروري فهم شروط وأحكام مبلغ التأمين قبل التوقيع على عقد الإيجار.

 

رسوم الوكالة والعمولات

 

عادةً ما يتقاضى وكلاء العقارات في دبي رسوم عمولة قدرها 5% من سعر الإيجار السنوي. 

ويدفع المستأجر هذه الرسوم وهي غير قابلة للاسترداد، بالإضافة إلى ذلك، ثمة رسوم وتكاليف أخرى مرتبطة باستئجار عقار، مثل ودائع هيئة كهرباء ومياه دبي ورسوم إيجاري. 

لذا فمن الضروري أن تُاخذ هذه النفقات في الاعتبار عند إعداد ميزانية الإيجار.

 

الإطار القانوني والتوثيق

 

عند استئجار شقة أو فيلا في دبي، ينبغي على المستأجرين أن يكونوا على دراية بالإطار القانوني ومتطلبات التوثيق. يوضح هذا القسم الجوانب الرئيسية لعقد الإيجار، وتسجيل الإيجاري، وحقوق المستأجر والتزاماته.

 

عقد الإيجار

 

يمثل عقد الإيجار اتفاقاً قانونياً بين المالك والمستأجر يحدد شروط وأحكام عقد الإيجار. 

ويجب أن يتضمن العقد تفاصيل مثل الإيجار الشهري ومبلغ التأمين وشروط الدفع ومدة عقد الإيجار، لذا فمن الضروري قراءة العقد وفهمه بعناية قبل التوقيع عليه.

 

متطلبات التسجيل في برنامج إيجاري

 

يُعرف إيجاري بنظام لتسجيل عقود الإيجار في دبي، ومن الضروري تسجيل جميع عقود الإيجار هذا النظام. 

ولتسجيل العقد، ينبغي على المستأجرين تقديم نسخة من جواز السفر والهوية الإماراتية وتأشيرة الإقامة. 

وإذا كان المالك مقيماً في الخارج، فيمكن توقيع العقد بموجب توكيل رسمي، وفي هذه الحالة، سيطلب المستأجرون نسخة من التوكيل الساري ونسخة من جواز السفر من التوكيل.

 

حقوق والتزامات المستأجر

 

ينظم قانون الإيجار في دبي رقم 26 لسنة 2007 والقانون المعدل رقم 33 (2008) العلاقة بين المستأجرين والملاك في دبي، وتتناول هذه القوانين حقوق والتزامات كلا الطرفين. 

ويحق للمستأجرين الحصول على عقار صالح للسكن، والخصوصية، والحماية من الإخلاء غير العادل. 

كما يتحمل المستأجرون أيضًا مسؤولية دفع الإيجار في الوقت المحدد، وصيانة العقار، وعدم التسبب في تلف العقار.

عملية الإيجار

 

لم يعد استئجار شقة أو فيلا في دبي مهمة صعبة مع اتباع النهج الصحيح، فيما يلي الخطوات الواجب إتباعها عند استئجار عقار في دبي:

 

إيجاد المناسب من العقار

 

تمثل الخطوة الأولى في عملية الإيجار إيجاد العقار المناسب، حيث يمكن القيام بذلك عن طريق البحث عبر الإنترنت، أو من خلال وكيل عقاري. 

 وبمجرد تجميع قائمة بالعقارات، فمن الضروري إدراجها في قائمة مختصرة بناءً على الموقع ووسائل الراحة والميزانية المطلوبة.

 

جدولة وإجراء المشاهدات

 

تمثل الخطوة التالية جدولة عرض العقارات المدرجة في القائمة المختصرة، ومن الضروري جدولة هذه العروض في وقت يناسب لكل من المستأجر والمالك. 

وفي أثناء المشاهدة، ينبغي على المستأجر ملاحظة أي أضرار أو مشكلات تتعلق بالعقار وطرح أي أسئلة قد تكون لديه. 

وإذا كان المستأجر مهتمًا بالعقار، فينبغي عليه التعبير عن اهتمامه للمالك أو الوكيل العقاري.

 

التفاوض على الشروط وإتمام الصفقة

 

بمجرد عثور المستأجر على العقار المناسب، فإن الخطوة التالية هي التفاوض على شروط عقد الإيجار. 

ويتضمن ذلك مبلغ الإيجار ووديعة التأمين وأي شروط وأحكام أخرى. 

ومن الضروري قراءة عقد الإيجار بعناية وطرح أي أسئلة قبل التوقيع عليه. 

وبعد توقيع الاتفاقية، يحصل المستأجر على إيصال بمبلغ التأمين وإيجار الشهر الأول.

 

خدمات المرافق وهيئة كهرباء ومياه دبي

 

بعد الانتقال إلى شقة أو فيلا جديدة، أول ما ينبغي القيام به إعداد خدمات المرافق. 

وتمثل هيئة كهرباء ومياه دبي المزود الرئيسي للكهرباء والمياه في دبي، كما يعد إنشاء حساب معهم عملية واضحة ومباشرة. 

لذا يمكن للشخص زيارة موقعهم الإلكتروني أو التوجه إلى أحد مكاتب هيئة كهرباء ومياه دبي لتقديم طلب توصيل جديد. 

ومن الضروري ملاحظة أنه يلزم إيداع مبلغ تأمين عند إنشاء حساب جديد.

 

وسائل الراحة والمرافق

 

توفر الشقق والفيلات في دبي مجموعة من وسائل الراحة والمرافق لسكانها. 

ويمكن أن تشمل هذه الوسائل حمامات السباحة، وصالات الألعاب الرياضية، وأماكن وقوف السيارات. 

لذا فعند البحث عن عقار جديد للإيجار، من الضروري التفكير في وسائل الراحة والمرافق الهامة لأفراد الأسرة. 

 

الصيانة والتصليح

 

عند استئجار عقار في دبي، تقع على عاتق المالك مسؤولية التأكد من صيانة العقار بشكل جيد وتنفيذ أي إصلاحات ضرورية. 

لذا، فمن الضروري الإبلاغ عن أي مشكلات إلى المالك أو مدير العقار في أقرب وقت ممكن لضمان معالجتها فوراً. 

وينبغي أن يكون المستأجرون أيضًا على دراية بمسؤولياتهم بالحفاظ على العقار، مثل الحفاظ عليه نظيفًا ومرتبًا.

 

اعتبارات إضافية

 

عند استئجار شقة أو فيلا في دبي، ثمة بعض الاعتبارات الإضافية التي ينبغي وضعها في الاعتبار لضمان تجربة تأجير سلسة وخالية من التوتر.

 

اختيار الوكيل العقاري المناسب

 

يعد اختيار الوكيل العقاري المناسب أمرًا هاماً عند تأجير عقار في دبي، 

 ويمكن للوكيل الجيد تقديم معرفة وإرشادات قيمة حول إجراءات الإيجار ومتطلباته ولوائح مؤسسة التنظيم العقاري.

 

فهم نظام شيكات الإيجار

 

عند استئجار عقار في دبي، يُدفع الإيجار عادةً على شكل شيكات مؤجلة، لذا فمن الضروري فهم عدد الشيكات المطلوبة، ومدة عقد الإيجار، ومبلغ التأمين القابل للاسترداد الذي تطلبه هيئة كهرباء ومياه دبي. 

كما تتطلب معظم اتفاقيات الإيجار مبلغ تأمين يعادل إيجار شهر واحد، وهو قابل للاسترداد في نهاية عقد الإيجار.

 

أسئلة شائعة 

 

ما هي متطلبات استئجار شقة في دبي؟

 

لاستئجار شقة في دبي، ينبغي أن يكون لديك بطاقة هوية إماراتية أو جواز سفر ساري المفعول، وإثبات الدخل، وتأشيرة إقامة. 

بالإضافة إلى ذلك، يتعين على المستأجرين دفع وديعة تأمين، والتي عادة ما تعادل إيجار شهر واحد.

 

ما هي إيجابيات وسلبيات العيش في شقة مقابل فيلا في دبي؟

 

تتميز الشقق في دبي عمومًا بأسعار مناسبة، وتوفر وسائل الراحة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والأمن. 

من ناحية أخرى، توفر الفلل مساحة أكبر وخصوصية أكبر، ومع ذلك، فهي غالبًا ما تكون أكثر تكلفة وتتطلب المزيد من الصيانة.

 

ما الذي ينبغي التحقق منه قبل التوقيع على عقد إيجار شقة في دبي؟

 

قبل التوقيع على عقد الإيجار، من الضروري التحقق من حالة الشقة، بما في ذلك الأجهزة والسباكة والأنظمة الكهربائية.

 بالإضافة إلى ذلك، ينبغي على المستأجرين التحقق من شروط عقد الإيجار، مثل مبلغ الإيجار ووديعة التأمين وأي قيود على استخدام العقار.

 

هل يشترط الإقامة لاستئجار شقة في دبي؟

 

نعم، يشترط الإقامة لاستئجار شقة في دبي، وينبغي أن يكون لدى المستأجرين تأشيرة إقامة سارية أو بطاقة هوية إماراتية.

 

كيف يمكن إيجاد شقة بأسعار مناسبة للإيجار على أساس شهري في دبي؟

 

لإيجاد شقة بأسعار مناسبة للإيجار في دبي، يمكن للمستأجرين البحث في مواقع القوائم عبر الإنترنت، أو العمل مع وكيل عقاري، أو طلب توصيات من الأصدقاء أو الزملاء. 

 

ومن الضروري مقارنة الأسعار والمرافق قبل اتخاذ القرار.

 

ما هي الخطوات الواجب اتخاذها لتأجير شقتك الخاصة في دبي؟

 

لتأجير شقتك الخاصة في دبي، ينبغي عليك الإعلان عن العقار على مواقع القوائم عبر الإنترنت، أو العمل مع وكيل عقاري، أو طلب توصيات من الأصدقاء أو الزملاء.

 بالإضافة إلى ذلك، ينبغي على الملاك تحديد سعر إيجار تنافسي، وإعداد العقار للعرض، وفحص المستأجرين المحتملين قبل التوقيع على اتفاقية الإيجار. 

 

منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية

تتجاوز IDX تبادل البيانات عبر الإنترنت؛ بل تحوّل العاملين في مجال العقارات إلى شركاء، ذلك من خلال منح الإذن لعرض القوائم العقارية واتصالها ببعضها البعض، حيث إنشاء المشاركين لشبكة واسعة من المنصات المترابطة، مما يضمن وصولاً أكثر شمولاً لقوائم العقارات.