فلل إكسبو جولف 1، مشروع سكني فخم من إعمار العقارية، يقع في قلب دبي الجنوب. يوفر هذا المجتمع المسور ملاذاً مثالياً للعائلات التي تسعى لحياة هادئة وراقية ، يضم المشروع فلل واسعة تتكون من 3 و 4 غرف نوم، مصممة خصيصاً لتلبية احتياجات العائلات. تتميز الفلل بتصاميم عصرية تُضفي شعوراً من الراحة والفخامة، مع مناطق معيشة واسعة، ومطابخ حديثة مُجهزة بأحدث الأجهزة، وغرف نوم كبيرة مع حمامات داخلية فاخرة.
كما يتميز موقع فلل إكسبو جولف 1 بقربه من العديد من المعالم الهامة، بما في ذلك: موقع إكسبو 2020 ، و ملعب غولف 18 حفرة ، و حدائق خضراء ، و وسائل راحة عالمية المستوى تناسب جميع أفراد العائلة.
تشتهر إعمار العقارية بسمعتها المرموقة في بناء مشاريع سكنية عالية الجودة. وبفضل خبرتها الواسعة، حرصت على تصميم فلل إكسبو جولف 1 لتلبية احتياجات العائلات العصرية، مع التركيز على الراحة والفخامة.
نظرة عامة على فلل إكسبو غولف 1
عن فلل إكسبو جولف
فلل إكسبو جولف 1، مشروع سكني راقٍ يقع في قلب إعمار الجنوب، دبي. تُقدم هذه الفيلات الحديثة والواسعة، من تطوير شركة إعمار العقارية المرموقة، نمط حياة فخم ومريح لسكّانها. يضمّ المجتمع فيلات فخمة تتميز بتصاميمها العصرية ووسائل الراحة المتنوعة، مما يمنح سكّانها تجربة حياة استثنائية. توفر وحدات تتكون من 3 و4 غرف نوم، كما تتراوح أسعار الإيجار السنوية :
- للفيلات المكونة من 3 غرف نوم بين 73 ألف درهم إماراتي و 140 ألف درهم إماراتي.
- الفيلات المكونة من 4 غرف نوم من 92 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 150 ألف درهم إماراتي.
مزايا الموقع
تتمتع فلل إكسبو جولف 1 بموقع استراتيجي هام في إعمار الجنوب، على مقربة من موقع إكسبو 2020، مما يجعلها وجهة استثمارية جذابة. كما يقع المشروع بالقرب من حديقة خضراء ضخمة، ويُتيح للسكان سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية، مما يسهل التنقل إلى مختلف أنحاء دبي.
مجتمع إعمار الجنوب
فلل إكسبو جولف 1 جوهرة سكنية في قلب إعمار الجنوب، مجتمع مخطط بعناية داخل دبي الجنوب. يزخر هذا المجمع بمجموعة من وسائل الراحة التي تلبي احتياجات العائلات، بدءًا من الحدائق الخضراء المورقة إلى المدارس المتميزة ومراكز التسوق المتنوعة. موقعه الاستراتيجي بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي يجعله بوابة مثالية للسفر واكتشاف العالم.
أنواع العقارات والهندسة المعمارية
أنواع وأحجام الفيلا
تُقدم فلل إكسبو جولف 1 في دبي الجنوب خيارات سكنية واسعة للعائلات، تشمل فلل مكونة من 3 و4 غرف نوم، بالإضافة إلى منازل التاون هاوس. تتميز هذه الفيلات بتصاميمها العصرية ومساحاتها الفسيحة، مما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن نمط حياة راقٍ.
تتراوح أسعار إيجار فلل إكسبو جولف 1 بين 73 ألف و 150 ألف درهم إماراتي سنويًا، وذلك حسب عدد غرف النوم وحجم الفيلا. تُعد هذه الأسعار تنافسية مقارنة بالمناطق المجاورة، خاصة مع الأخذ بعين الاعتبار جودة الفلل وموقعها المميز.
الجمالية والتصميم الحديث
تتميز فلل إكسبو جولف 1 بتصميمها العصري وجمالياتها الأنيقة. تتميز الفيلات بخطوطها النظيفة وهندستها المعمارية البسيطة، مع نوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات خلابة على المساحات الخضراء المحيطة.
تم بناء فلل إكسبو جولف 1 باستخدام مواد وتشطيبات عالية الجودة، مما يضمن المتانة وطول العمر. تُظهر عناية المطور بالتفاصيل التزامه بتوفير منازل راقية تلبي احتياجات العائلات العصرية.
تطورات المرحلة الثانية
يجري حاليا بناء تطورات المرحلة الثانية من فلل إكسبو جولف و من المتوقع الانتهاء من هذه التطورات في المستقبل القريب ، حيث ستوفر هذه التطورات الجديدة فيلات ومنازل أكثر فخامة تتميز بتصاميم حديثة ووسائل راحة حديثة.
و ستكون الفيلات في المرحلة 2 أكبر من تلك الموجودة في المرحلة الأولى تضم غرف نوم إضافية ومناطق معيشة أكثر اتساعا.
وسائل الراحة والمرافق
تُقدم فلل إكسبو جولف 1 واحة من وسائل الراحة والمرافق ذات المستوى العالمي، مصممة لتلبية احتياجات السكان وتوفير نمط حياة نشط وصحي.
وسائل الراحة ذات المستوى العالمي
وسائل راحة عالمية المستوى تشمل ملعب غولف بطولات مكون من 18 حفر يحيط بالفلل المعاصرة، مصمم لتجربة ممتعة وتحد لجميع مستويات المهارة ، و حمام سباحة للاسترخاء والتمتع بأشعة الشمس ، و صالة ألعاب رياضية للحفاظ على لياقتك البدنية وصحتك.
الحدائق والاستجمام
حدائق متعددة ومناطق ترفيهية مثالية للعائلات والأفراد، توفر بيئة مريحة وسلمية و منطقة لعب للأطفال مصممة خصيصًا للأطفال للعب والاستمتاع.
المركز المجتمعي والنادي
يُعد المركز المجتمعي خيارًا مثاليًا لاستضافة الفعاليات والتجمعات، حيث يوفر مساحة واسعة قابلة للتكيف مع مختلف المناسبات، سواء كانت اجتماعات عمل أو حفلات عائلية أو فعاليات ثقافية.
يُعد المركز المجتمعي والنادي وجهة مثالية للتواصل الاجتماعي والاسترخاء، حيث يوفر مساحة مريحة لالتقاء السكان وممارسة مختلف الأنشطة. يتميز النادي بمجموعة واسعة من وسائل الراحة التي تلبي احتياجات الجميع، بما في ذلك:
- مطعم: لتناول وجبات شهية وقضاء وقت ممتع مع العائلة والأصدقاء.
- منافذ بيع بالتجزئة: لتلبية احتياجاتك اليومية من مختلف المنتجات والخدمات.
اتجاهات الأسعار
فرص الإيجار
تقع فلل إكسبو جولف 1 في دبي الجنوب، وهي منطقة سريعة النمو مع إمكانات هائلة ، شهدت أسعار الفيلات في هذا المجتمع استقرارًا على مدار السنوات القليلة الماضية، مع ارتفاع طفيف في السنوات الأخيرة.
حيث يبلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من 3 غرف نوم حوالي 1.5 مليون درهم إماراتي، بينما تبلغ تكلفة الفيلا المكونة من 4 غرف نوم حوالي 1.8 مليون درهم إماراتي كما تخضع الأسعار للتغيير اعتمادًا على موقع الفيلا وحجمها ووسائل الراحة المتوفرة فيها.
فرص الإيجار
توفر فلل إكسبو جولف 1 فرصة ممتازة للاستثمار في العقارات المؤجرة، تتميز الفيلات في هذا المجتمع بمساحتها الواسعة ووسائل الراحة الحديثة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات والمغتربين.
متوسط أسعار الإيجار: يبلغ متوسط سعر إيجار فيلا من 3 غرف نوم حوالي 120،000 درهم إماراتي سنويًا، بينما يمكن أن تجلب الفيلا المكونة من 4 غرف نوم حوالي 150،000 درهم إماراتي سنويًا
عائد الاستثمار وتوقعات النمو
تُعد فلل إكسبو جولف 1 خيارًا ممتازًا للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق عائدات مجزية في سوق العقارات،حيث تبلغ عائدات الاستثمار المتوقعة لفيلا 3 غرف نوم في فلل إكسبو جولف 1 حوالي 6٪ بينما يمكن أن توفر فيلا 4 غرف نوم عائدًا على الاستثمار يصل إلى 7٪. تُعد هذه النسب من بين أعلى معدلات العائد على الاستثمار في دبي
الاتصال وإمكانية الوصول
القرب من المواقع الرئيسية
تتمتع فلل إكسبو جولف 1 بموقع استراتيجي في دبي الجنوب، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعيش. يوفر القرب من المواقع الرئيسية سهولة الوصول إلى جميع أنحاء المدينة ويوفر الراحة للمقيمين، حيث يقع مطار آل مكتوم الدولي علي بعد 10 دقائق بالسيارة ، و دبي وورلد سنترال علي بعد 10 دقائق بالسيارة، و وسط مدينة دبي علي بعد 20 دقيقة بالسيارة
خيارات النقل العام
تتمتع فلل إكسبو جولف 1 باتصال ممتاز بشبكة النقل العام في دبي، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى جميع أنحاء المدينة.
خيارات النقل:
- خط مترو دبي الأحمر: على بعد دقائق قليلة.
- شبكة حافلات دبي: محطة حافلات قريبة.
المرافق التعليمية والرعاية الصحية
يُعدّ مجتمع فلل إكسبو جولف 1 وجهة مثالية للعائلات، حيث يوفر إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق التعليمية والرعاية الصحية عالية الجودة.
المدارس والتعليم المبكر
تقع فلل إكسبو جولف 1 على مقربة من العديد من المدارس ومراكز التعليم المبكر التي تلبي احتياجات جميع الأعمار حيث تشمل بعض الخيارات المميزة:
- مدرسة غرينفيلد الدولية: تقدم مناهج تعليمية متقدمة وبيئة تعلمية غنية.
- مدرسة دوف غرين الخاصة: تُركز على تنمية المهارات الشخصية والإبداعية لدى الطلاب.
- مدرسة الشويفات الدولية: تتمتع بسمعة طيبة في تقديم تعليم ذي جودة عالية.
العيادات والمستشفيات
زخر المجتمع بالعديد من العيادات والمستشفيات التي تقدم رعاية صحية شاملة للسكان حيث تشمل بعض الخيارات الموثوقة:
- عيادة أستر: تقدم خدمات طبية عامة وتخصصية على مدار الساعة.
- مستشفى ميديكلينيك باركفيو: مجهز بأحدث التجهيزات الطبية وطاقم طبي متميز.
- مستشفى إن إم سي الملكي: يقدم رعاية صحية متكاملة للمرضى من جميع الأعمار.
عملية الشراء والبيع
تُقدم فلل إكسبو جولف 1 في دبي الجنوب عملية شراء وبيع سهلة ومباشرة للمستثمرين وأصحاب المنازل. تتميز العملية بالوضوح والشفافية، مما يضمن اطلاع المشترين على كل خطوة على الطريق.
خطط التسليم والدفع
توفر فلل إكسبو جولف 1 خطط دفع مناسبة لاحتياجات مختلف المشترين. تنقسم خطة الدفع إلى قسمين: 55٪ خلال فترة البناء و 45٪ عند التسليم. من المتوقع تسليم العقارات في الربع الثالث من عام 2025.
قوائم للبيع
يمكن للمشترين المهتمين العثور على مجموعة متنوعة من العقارات للبيع في فلل إكسبو جولف 1. تشمل العقارات مخططات طوابق ورسوم خدمة مختلفة، كما تتراوح أسعار العقارات من 1،800،000 درهم إماراتي إلى 2،550،000 درهم إماراتي، اعتمادًا على حجم الفيلا وموقعها.
تجربة الحياة المجتمعية
نمط حياة المقيم
يُقدم مجتمع فلل إكسبو جولف 1 مجموعة واسعة من المرافق والخدمات المُصممة خصيصًا لتعزيز نمط حياة مُريح ومُمتع لسكانها.
يُعد المركز المجتمعي بمثابة قلب هذا المجتمع النابض بالحياة، حيث يضم مجموعة مُتنوعة من المرافق الترفيهية والرياضية التي تناسب جميع الأعمار، مثل:
- حمام سباحة: للاستمتاع بالسباحة والانتعاش في أجواء منعشة.
- صالة ألعاب رياضية: لممارسة الرياضة والحفاظ على اللياقة البدنية.
- نادي: مكان مثالي للتواصل الاجتماعي والترفيه مع العائلة والأصدقاء.
المروج المشذبة والشرفات الخاصة
تُضفي المروج الخضراء المشذبة والشرفات الخاصة لمسة جمالية فريدة على فلل إكسبو جولف 1، وتُوفر مساحة هادئة للاسترخاء والاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة المُحيطة.
- المروج الخضراء: تُتيح هذه المساحات الخضراء فرصة مثالية للتنزه وممارسة الأنشطة الخارجية مع العائلة والأصدقاء، أو الاستمتاع بقراءة كتاب أو التأمل في أجواء هادئة.
- الشرفات الخاصة: تُوفر الشرفات الخاصة مساحة هادئة للاسترخاء والاستمتاع بفنجان من القهوة أو الشاي، أو مشاهدة غروب الشمس بينما تستمتع بالمناظر الخلابة للمُحيط
التطورات المستقبلية والتوسع
إرث إكسبو 2020
تقع فلل إكسبو جولف 1 في دبي الجنوبية، لتستفيد بشكل مثالي من إرث إكسبو 2020. فقد حقق الحدث العالمي نجاحًا هائلاً وجذب ملايين الزوار من مختلف أنحاء العالم، تاركًا وراءه بنية تحتية ومرافق متطورة على بعد دقائق قليلة من موقع الفلل.
تحديثات البناء المستمرة
تُعد فلل إكسبو جولف 1 جزءًا حيويًا من مشروع إعمار الجنوب الضخم، والذي يشهد حاليًا مراحله الثانية من التطوير. يضم المشروع مزيجًا متميزًا من العقارات السكنية والتجارية، إلى جانب ملعب غولف عالمي المستوى مكون من 18 حفرة.
مع تقدم أعمال البناء بوتيرة متسارعة، تُتيح فلل إكسبو جولف 1 للمقيمين فرصة الاستمتاع بحياة راقية بطريقة مستدامة وصديقة للبيئة كما تستخدم الشركة أحدث التقنيات والمواد لضمان كفاءة استهلاك الطاقة في الفلل، مع الحد من تأثيرها على البيئة.
اتجاهات السوق وتحليله
ظروف السوق الحالية
تتمتع فلل إكسبو جولف 1، وهي مجتمع سكني شهير في دبي الجنوبية، بظروف سوق مواتية للمشترين والمستأجرين على حدٍ سواء.
- طلب مرتفع على الفيلات المستأجرة:
-
- يرجع ذلك إلى وسائل الراحة الفاخرة والموقع المميز للمجتمع.
- استقرار أسعار الفلل:
-
- مما يجعلها خيارًا استثماريًا جيدًا على المدى الطويل.
وفقا لبيانات السوق الحالية:
- متوسط سعر الفيلا: 1.7 مليون درهم إماراتي
- متوسط سعر الإيجار السنوي: 170,000 درهم إماراتي
البيانات والتنبؤات التاريخية
تشير البيانات التاريخية إلى:
- استقرار أسعار الفلل: شهدت فلل إكسبو جولف 1 استقرارًا في الأسعار على مدار السنوات القليلة الماضية.
- زيادة الطلب على الفيلات المستأجرة: شهد المجتمع نموًا مطردًا في الطلب على الفيلات المستأجرة.
يتوقع الخبراء:
- استمرار هذا الاتجاه في المستقبل: مما يجعل فلل إكسبو جولف 1 خيارًا استثماريًا جيدًا.
- عائد استثمار مرتفع: يتوقع أن يكون عائد الاستثمار للفلل في دبي الجنوب، بما في ذلك فلل إكسبو جولف 1، حوالي 6.11٪.
شهادات المالك والمستأجر
مراجعات المقيمين
يُثني المقيمون على المرافق والخدمات المتوفرة في فلل إكسبو جولف 1، والتي تشمل ملعب جولف بطولات مكون من 18 حفرة، وحدائق خلابة، وحمامات سباحة مُنعشة. كما يتمتع المجتمع بموقع استراتيجي بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية، مما يسهل التنقل إلى مختلف أرجاء دبي.
آراء من السكان:
- يُعرب أحد السكان عن سعادته بالعيش في فلل إكسبو جولف 1، قائلًا: “أُقدّر الهدوء والسكينة اللذان يتمتع بهما المجتمع، بالإضافة إلى اتساع الفلل وتصاميمها المُتقنة. تُعدّ وسائل الراحة رائعة، وأنا أستمتع بشكل خاص بلعب الجولف في ملعب البطولات.”
- ويُضيف مقيم آخر: “يُعدّ المجتمع جديدًا تمامًا، وهذا أمر مُميز للغاية حيث أن كل شيء فيه نظيف وحديث. كما أن عدم تأثيث الفلل يُتيح لي حرية تخصيص منزلي حسب ذوقي. بشكل عام، أنا سعيد جدًا بقراري بالعيش في فلل إكسبو جولف 1.”
ملاحظات المستثمرين
تقع فلل إكسبو جولف 1 في دبي الجنوب، منطقة نابضة بالحياة ذات إمكانات نمو هائلة. يوفر موقعها المميز سهولة الوصول إلى العديد من المعالم الرئيسية، مثل إكسبو 2020 ومركز دبي المالي العالمي. تُقدم فلل إكسبو جولف 1 للمستثمرين فرصة فريدة لتخصيص مساحاتهم الداخلية حسب احتياجاتهم ورؤيتهم. تتيح هذه الميزة إمكانية زيادة قيمة العقار على المدى الطويل.
أثنى المستثمرون على مزايا فلل إكسبو جولف 1، مُشيدين بموقعها المميز، ووسائل الراحة المتنوعة، وإمكانات النمو الواعدة.
أبرز التعليقات:
- “فرصة استثمارية رائعة”: يرى أحد المستثمرين أن موقع المجتمع في منطقة سريعة النمو، وتصميم الفيلات الفسيح والجذاب، ووسائل الراحة المميزة، تجعل من فلل إكسبو جولف 1 خيارًا استثماريًا استثنائيًا.
- “تخصيص مثالي”: عبّر مستثمر آخر عن سعادته بإمكانية تخصيص مساحات الفيلا الداخلية بما يتناسب مع ذوقه واحتياجاته، مُشيرًا إلى أن ذلك يُعدّ ميزة إضافية تُعزّز من قيمة العقار.
مناطق الجذب والمعالم المحلية
تتمتع فلل إكسبو جولف 1 بموقع مميز في منطقة دبي الجنوب، التي تضم العديد من مناطق الجذب والمعالم البارزة، نذكر منها:
ملعب غولف بطولة 18 حفرة
يقع ملعب الغولف هذا بجوار مجمع فلل إكسبو جولف 1، مما يسهل على السكان الوصول إليه ، تم تصميمه لتوفير تجربة ممتعة وتحدي للاعبين من جميع مستويات المهارة كما يحيط به المساحات الخضراء الخلابة، مما يوفر إطلالات رائعة على المنطقة المحيطة.
ملعب و مسجد
- توفر فلل إكسبو جولف 1 ملعبًا مثاليًا للأطفال للعب والتواصل مع أقرانهم مجهز بمجموعة متنوعة من الألعاب والمعدات المناسبة للأطفال من جميع الأعمار.
- يضم المجتمع مسجدًا جميلًا وهادئًا مفتوحًا للجميع يوفر المسجد بيئة هادئة للصلاة والتأمل.
تشمل مناطق الجذب والمعالم الشهيرة الأخرى في دبي الجنوب:
- موقع إكسبو 2021 الدولي.
- مطار آل مكتوم الدولي.
- خيارات متنوعة للتسوق وتناول الطعام.
يمكن لسكان فلل إكسبو جولف 1 الوصول بسهولة إلى هذه المعالم عبر طريق سريع قريب.
الاسئلة الشائعة
كم تكلف فيلا في فلل إكسبو جولف؟
تختلف الأسعار حسب عدد غرف النوم وحجم الفيلا. تبدأ فيلا 3 غرف نوم من 999,888 درهم إماراتي، بينما تبدأ فيلا 4 غرف نوم من 1,150,888 درهم إماراتي. تواصل مع المطور أو وكيل عقاري للحصول على أحدث الأسعار.
ما هي مميزات فلل إكسبو جولف؟
تتميز فلل إكسبو جولف بتصميم عصري وتشطيبات عالية الجودة. تتميز الفيلات بمساحتها الواسعة ونوافذها الكبيرة التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي. كما يتمتع المجمع بملعب غولف بطولات 18 حفرة، ويضم مجموعة من وسائل الراحة مثل حمامات السباحة والحدائق ومراكز اللياقة البدنية.
هل تتوفر فلل إكسبو جولف للبيع؟ وكيف أشتري واحدة؟
نعم، تتوفر فلل إكسبو جولف للبيع. تواصل مع المطور أو وكيل عقاري موثوق به للاستفسار عن التوافر والأسعار. تشبه إجراءات الشراء تلك الخاصة بالعقارات الأخرى في دبي، وتتضمن تقديم عرض واستكمال الأوراق اللازمة.
أين تقع فلل إكسبو جولف؟
تقع فلل إكسبو جولف في دبي الجنوب، وهو مجتمع مخطط بالقرب من موقع إكسبو 2020. يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه عن طريق البر، ويقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي. كما يمكن للمقيمين الاستفادة من مترو دبي وحافلة دبي للوصول إلى أجزاء أخرى من المدينة.
كم تكلفة استئجار فيلا في فلل إكسبو جولف؟
تختلف أسعار الإيجار حسب حجم الفيلا وطول عقد الإيجار. تواصل مع المطور أو وكيل عقاري للحصول على أحدث معلومات التوافر والأسعار.
من قام بتطوير فلل إكسبو جولف؟ وما هي سمعتهم؟
تم تطوير فلل إكسبو جولف من قبل إعمار العقارية، وهي واحدة من أشهر المطورين في دولة الإمارات العربية المتحدة. تشتهر إعمار بتطوراتها عالية الجودة وحصلت على العديد من الجوائز لمشاريعها. تتمتع الشركة بسمعة قوية في السوق ويُثق بها المستثمرون والمشترون على حدٍ سواء.
اكتشف حلول IDX تداول البيانات عبر الانترنت مع منصة دبي العقارية Dubai MLS
تقنية IDX تداول البيانات عبر الانترنت هي تقنية تقدمها منصة دبي العقارية حيث تعمل علي مشاركة وعرض العقارات من قبل العاملين في سوق العقارات مما يزيد من تسويق علاماتهم التجارية ،و توفير كافة المعلومات للعميل لاتخاذ القرار
