المنطقة 8M، مثلث قرية الجميرا دبي المجمع السكني الإبداعي الذي يتميز بالهندسة المعمارية العصرية والحديثة والتي توفر لسكانها بيئة مريحة وآمنة ولذلك هي مكان مناسب للعائلات التي تبحث عن مكان هادئ ويقدم المجمع فلل من غرفة نوم واحدة أو غرفتين ويكون المجمع على مقربة من مرسى دبي حيث يقع في الجانب الشمالي بالإضافة إلى أنه يضم العديد من الأنشطة الترفيهية المتنوعة.
اشتهرت المنطقة 8M بكونها ذات تصميم معماري جيد حيث أن شركة النخيل العقارية حرصت على عمل مشروعًا جوهريًا في قلب مثلث قرية الجميرا دبي والذي يوفر أجواء هادئة بالإضافة إلى العديد من الخدمات والمرافق الأساسية، كما أنه يقع بالقرب من عدد كبير من المؤسسات الحيوية التي يحتاج إليها السكان.
المواصفات الرئيسية المنطقة 8M
- يعد المجمع مناسب للعائلات التي ترغب في الاستقرار في مكان هادي.
- يوفر المشروع فلل ذات غرف أو غرفتين نوم متاحين للبيع أو الإيجار.
- الخدمات الأمنية في المكان تتوفر على مدار الساعة لحماية السكان.
- المشروع به أماكن ترفيهية عديدة، بالإضافة إلى أماكن لعب الأطفال وتكون مراقبة ذات حماية عالية.
رؤى الملكية
تقدم المنطقة 8M مجموعة من العقارات، بما في ذلك الفلل والمنازل المستقلة. متوسط سعر الفيلا في قرية جميرا الدائرية هو 6.8 مليون درهم إماراتي مع عائد استثمار 5.08%. تتراوح أسعار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة عادة بين 650,000 درهم إماراتي ومليون درهم إماراتي، بينما تتراوح تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم بين 800,000 درهم إماراتي و1.5 مليون درهم إماراتي.
الموقع والاتصال
يعتبر مجمع المنطقة 8M أحد المجمعات الفرعية التابعة لقرية جميرا بمنطقة JVT التي تقع في قلب دبي ويكون المجمع بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية التي تتمثّل في طريق الخيل وأيضًا طريق الشيخ محمد بن زايد لذلك فإن خيارات النقل مثل الحافلات والسيارات تكون متاحة بسهولة طوال الوقت.
أنواع العقارات ومميزاتها
تكون فلل المجمع ذات الطراز العربي والمتوسطي وتتكون هذه الفلل من غرفتي نوم ومتوفرة للإيجار والبيع، ويتوفر في الفلل ذات الطراز المتوسطي مسبح خاص بالإضافة إلى حديقة ذات مناظر جذابة وطبيعة أما فلل الطراز العربي فهي تكون ذات صف واحد وتكون عالية السقف وتمتلك شرفات كبيرة وحرصت الشركة على إنشاء هذه الفلل بمعايير عالية الجودة من أجل توفير راحة ورفاهية للسكان، كما أن الفلل الجاهزة تكون متاحة للأشخاص الراغبين في السكن مباشرة بعد الشراء أو الإيجار.
التصميم المعماري
التصميم الداخلي
يكون التصميم الداخلي لمجمع المنطقة 8M إبداعي حيث أنه يتكون من غرفة أو غرفتين للنوم بالإضافة إلى الحمامات التي تكون مجهزة وملحق بها خزائن مدمجة، كما أن المطبخ يكون مجهز بأفضل الأجهزة التي يحتاج إليها السكان وتكون الأبواب زجاجية ليسهل رؤية الحديقة ذات المناظر الطبيعية.
التصميم الخارجي والتخطيط
تعددت المساحات الخضراء في منطقة 8M لمنح السكان بيئة طبيعية مريحة، بالإضافة إلى أن الفلل تكون ذات حدائق مختلفة المساحات ويكون بها حمام سباحة خاص، كما أن الموقع المميز للمجمع بالقرب من كافة المؤسسات التي تحتاج إليها العائلات.
تخطيط المجتمع
تميزت المنطقة 8M بأنها ذات تصميم وتخطيط جيد وضم المشروع مزيج من المنازل المستقلة بالإضافة إلى الفلل، وتكون المناطق المجاورة للمشروع كالآتي:
- المنطقة (9k).
- المنطقة (1B).
- المنطقة (4C).
- المنطقة (3A).
- المنطقة (4K).
- منطقة الفيلا (9).
- منطقة (District 1A).
- منطقة (JVT District 8U).
المؤسسات التعليمية
شملت المنطقة 8M عدد كبير من المؤسسات التعليمية الدولية والتي تقدم تعليمًا جيدًا بطريقة متطورة وحديثة ويمكن لسكان المجمع الاختيار بين هذه المدارس التي تبدأ من مرحلة الحضانة حتى الثانوية وتقدم المنهج التعليمي بطريقة مختلفة وتكون هذه المدارس مثل الآتي:
- مدرسة أركاديا.
- مدرسة سان مارك.
- مدرسة جي إس إس.
- مدرسة دبي البريطانية.
المؤسسات الدينية
يوجد في المنطقة 8M الموجودة في مثلث قرية الجميرا دبي العديد من المؤسسات الدينية مثل المساجد التي يسهل الوصول إليها وتكون على مساحات مختلفة لتناسب أكبر عدد من المصلين بالإضافة إلى الكنائس التي تكون على مقربة من المجمع.
العيادات والمستشفيات
اهتمت الشركة المنشأة للمنطقة 8م بالجانب الصحي عن طريق وجود العديد من المستشفيات بالقرب من المجمع بالإضافة إلى العيادات التي تعمل على مدار الساعة، وتقوم المرافق الطبية بتقديم مختلف الخدمات منها خدمات طب الأسنان بالإضافة إلى الخدمات الطبية الخاصة وأيضًا الخدمات الطبية العامة وهذه المستشفيات تكون مثل السعودي الألماني ومستشفى الإمارات بالإضافة إلى مستشفى بارك فيو ميديكلينيك.
الأمن والسلامة
اشتهرت المنطقة 8M بأن مستوى الأمن بها عالي جدًا وذلك من أجل سلامة السكان ويكون المكان مراقب على مدار الساعة بأفضل الوسائل والتقنيات الحديثة حتى يشعر السكان بالراحة والأمان.
الطعام والتسوق
المنطقة 8م تضم العديد من مراكز التسوق الشهيرة والتي تكون قريبة جدًا من المجمع السكني بما في ذلك محلات السوبر ماركت والتي تتمثّل في سبينيس وأيضًا تراينجل بالإضافة إلى كارفور ماركت، كما يقع المجمع بالقرب من مول الإمارات وسيتي سنتر ويوجد العديد من المطاعم التي تحرص على تقديم أفضل أنواع الطعام العالمي والمحلي مثل بيتزا هت ومنطقة ديزرت ووك.
أنشطة ترفيهية ومعالم بارزة
عمل المجمع على تلبية احتياجات السكان الترفيهية والتي تبدأ بالحدائق والمتنزهات المتعددة التي تتواجد في المجمع بالإضافة إلى الملاعب الرياضية مثل ملاعب كرة القدم وأيضًا ملاعب التنس ويوجد مسارات للمشي والحدائق الأشهر في المجمع هي البرشاء وأيضًا مثلث قرية الجميرا.
الطرق الرئيسية المتصلة
وسائل النقل العام
تقترب المنطقة 8M من كافة الطرق الرئيسية بالإضافة إلى ووسائل النقل العام والتي تسهل على السكان الوصول إلى العديد من الأماكن في مدينة دبي، وتكون الأماكن القريبة من المجمع كالآتي:
- المنطقة قريبة من طريق الشيخ محمد بن زايد.
- يسهل الوصول منها إلى تلال الإمارات بالإضافة إلى مطار دبي الدولي.
- يمكن الوصول إلى حديقة دبي المعجزة في خلال دقائق من المجمع.
التسلية و الترفيهه
يمكن الوصول إلى العديد من الشواطئ التي تكون بالقرب من المنطقة 8M مثل شاطئ جميرا وأيضًا شاطئ مارينا مول بالإضافة إلى أن السكان أو السياح يمكنهم التنزه في ممشى مارينا بالإضافة إلى مارينا مول دبي، كما أن برج العرب يقع بالقرب من المجمع.
المشاركة المجتمعية
تقدم المنطقة 8M العديد من المشاركات المجتمعية والتي تبدأ من الفعاليات التي تقيمها على مدار العام وأيضًا الأنشطة المختلفة التي تتمثّل في مهرجانات الطعام وأيضًا عروض الأفلام التي تكون في الهواء الطلق، كما أن هناك نشاطات لياقة بدنية تتم في المجمع من أجل جمع السكان ومنحهم شعور بالانتماء إلى المكان.
اتجاهات السوق
قيمة العقارات واتجاهات الاستثمار
أن منطقة 8M تشمل عقارات متنوعة ما بين الفلل بالإضافة إلى التقارير الصحفية وتعتبر متوسط السعر للفيلا هو 6.8 درهم إماراتي ويصل إلى 5.08% كما أن سعر الفلل من غرفة نوم واحدة يكون 650 ألف حتى مليون درهم، أما السعر لغرفتي نوم يكون 800 ألف حتى مليون لدرهم إماراتي.
طرق الشراء
شهد سوق العقارات الإماراتية في دبي نموًا في السنوات الأخيرة للعقارات في منطقة 8 م، نصف قرية الجميرا دبي الأكثر طلبًا من المستثمرين ولهذا السبب يتطلعون إلى الحصول على سعر الإيجار أو توقع الفلل لتوقعات النوم بسعر 2.85 مليون درهم.
المتوفرة حاليًا
يوجد العديد من الخيارات المتاحة في المجمع للراغبين في الاستئجار ويمكن الانتقال إليها بسرعة بعد التأكد من عدم وجود إمكانية الاعتماد عليها حتى تناسب السكان.
عوائد الاستثمار
أن سوق العقارات في منطقة 8M يمتاز بكونه من العمل العقاري الكبير، العملاق العملاق، هو خيار ممتاز للاستثمار. فرصة مميزة للمتاجرة في الاستثمار بالسوق العقاري في دبي حيث أن العقارات تمتلك موقعها المميز بالإضافة إلى مميزاتها الفاخرة. لذلك من المتوقع أن تستمر سوق المنطقة 8م بالنمو وبالتالي فرصة استثمارية واعدة للراغبين في شراء العقارات.
رؤى سوق
احصل على سوق عقارات في دبي قرية جميرارينة بشكل معقول خلال السنوات الأخيرة ويصبح سعر الشراء الفلل. بحوالي 6 مليون درهم إماراتي بالإضافة إلى أن سعر البيع يكون 350 ألف درهم إماراتي. ويعتمد السعر على المساحة بالإضافة إلى المواصفات في الفيلا اختيارا.
ملحوظة للمستثمر
عند المستثمرين في الاستثمار أو شراء عقارات المنطقة 8M. يجب أن ترسلوا مجموعة من الاستعداد التي تتطلب عائد استثماري ممتاز والتي تكون بمثابة:
- يجب أن يكون لديها خبرة مجتمعية لديها خبرة كبيرة في سوق العقارات.
- عمل فحص شامل للعقار الذي سيوقعه أو يتعاقد معه.
- التعامل مع التكنولوجيات القوية بالإضافة إلى مميزات الموقع.
- يجب أن يشترط إمكانية تأجير العقار قبل الشراء.
- الدراسة الاستثمارية في العقار حتى تكون قادرة على تحمل جميع الازمات والمخاطر التي من الجميع أن تتعرض لها الاستثمار.
- التفكير في توفير المساحة الحرة بالإضافة إلى وسائل الطاقة المتنوعة والجذابة.
مواصفات منطقة 8M
أنواع الفلل والخيارات لها
المنطقة 8M هي مجمع فرعي في جامعة الجميرا (JVT)> والذي يقدم مجموعة متنوعة من الفلل الرائعة الرائعة والعربي. المتاحة للفلل في هذه المنطقة وهي بغرفتي نوم، للإيجار والبيع. الفيلات ذات التصنيف الائتماني الحصري. لبطولة خاصة بالمؤثرات الطبيعية. أو ربما تحصل أيضًا على جائزة عربية. تحتوي على فيلا من صف واحد وخيارات قطعة أرض. الفلل، وهذا أيضًا هو الذين يريدون تجربة انتقال من خالي من الأشخاص.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها وكلاء دبي المعتمدين العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.
