تقع الضاحية 4D في مثلث قرية الجميرا، لتمثل مجتمع سكني مرغوب فيه للغاية ومعروف بفيلاته ومنازله الفاخرة، حيث تعد موطن لمجموعة متنوعة من المرافق، مثل المدارس والمستشفيات والحدائق العامة، وتشمل العقارات في الضاحية 4D على نحو رئيسي الفلل ومنازل تاون هاوس بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، وتغطي فلل الضاحية 4D مساحة 2000 قدم مربع إلى 3000 قدم مربع.
الموقع والاتصال
القرب من الطرق الرئيسية
تقع الضاحية 4D في مثلث قرية الجميرا داخل موقع استراتيجي بين طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الخيل (E44)، وهما من الطرق السريعة الرئيسية في دبي، حيث يبلغ طول طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) 140 كيلومتراً، ويربط دبي بالإمارات الأخرى مثل الشارقة وعجمان وأم القيوين ورأس الخيمة والفجيرة، كما يعد طريق الخيل (E44) طريق سريع يبلغ طوله 47 كيلومتراً، ويمر عبر قلب مدينة دبي، ويربط المناطق الرئيسية مثل الخليج التجاري ومرسى دبي ومثلث قرية الجميرا.
خيارات النقل العام
ترتبط الضاحية 4D في مثلث قرية الجميرا جيداً بنظام النقل العام في دبي، حيث يخدم المجمع العديد من محطات الحافلات، مما يسهل على السكان السفر إلى أجزاء أخرى من الإمارة، كما تقع أقرب محطة للحافلات في قرية جميرا الدائرية، والتي تبعد بضع دقائق فقط سيراً على الأقدام عن الضاحية 4D، وتشمل خطوط الحافلات التي تخدم مثلث قرية الجميرا F30 وF34 وF35 وF36.
بالإضافة إلى الحافلات، يمكن لسكان المنطقة 4D أيضًا استخدام مترو دبي للسفر إلى أجزاء أخرى من الإمارة، حيث إن أقرب محطة مترو هي محطة مترو مدينة دبي للإنترنت، وتقع على بعد 10 كم من المنطقة 4D، ويخدم محطة المترو الخط الأحمر الذي يربط المناطق الرئيسية مثل مرسى دبي وأبراج بحيرات جميرا ومطار دبي الدولي.
نظرة عامة على العقارات
أنواع العقارات
تشتهر الضاحية 4D في مثلث قرية الجميرا في المقام الأول بالفلل والمنازل المستقلة المتوفرة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، حيث تتراوح مساحات الفلل في هذه المنطقة عادة من 2,000 قدم مربع إلى 3,000 قدم مربع، وهذه العقارات مطلوبة للغاية؛ بسبب تصميمها الفاخر وموقعها المناسب.
اتجاهات السوق
يتمتع سوق العقارات في الضاحية 4D حاليًا بالاستقرار، مع وجود طلب ثابت على العقارات، حيث تحظى هذه المنطقة بشهرة كبيرة بين العائلات والأفراد الذين يبحثون عن أسلوب حياة فاخر ومريح في دبي. ومن المتوقع أن يظل السوق مستقرًا في السنوات القادمة، مما يجعل الضاحية خيارًا استثماريًا جيدًا.
اتجاهات الإيجار
يختلف متوسط إيجار العقارات في الضاحية 4D حسب حجم العقار ونوعه، وعادةً ما تؤجر الفلل والمنازل المستقلة في هذه المنطقة بمبلغ يتراوح بين 120,000 درهم إماراتي إلى 160,000 درهم إماراتي سنوياً، كما تتوفر أيضًا شقق للإيجار بأسعار تتراوح من 50,000 درهم إماراتي إلى 80,000 درهم إماراتي سنويًا.
متوسط الأسعار
يتراوح متوسط سعر بيع الفلل في الضاحية 4D بين 2.5 مليون و3.5 مليون درهم إماراتي، حيث تتوفر منازل التاون هاوس للشراء بمتوسط سعر يتراوح بين 1.5 مليون درهم إلى 2 مليون درهم، كما تتوفر شقق في هذه المنطقة للشراء بأسعار تتراوح من 500.000 درهم إلى 1.5 مليون درهم.
العائد على الاستثمار
يعد العائد على الاستثمار في العقارات في الضاحية 4D جيدًا، حيث تتراوح عائدات الإيجار من 5% إلى 7%، وهذا يجعله خيارًا استثماريًا جيدًا لمن يتطلعون إلى الاستثمار في سوق العقارات في دبي.
وسائل الراحة السكنية
تعد ضاحية مثلث قرية الجميرا 4D عنوانًا سكنيًا مرغوبًا يوفر مجموعة واسعة من وسائل الراحة لسكانه، حيث يضم المجمع العديد من المؤسسات التعليمية ومرافق الرعاية الصحية ومنافذ التسوق.
المؤسسات التعليمية
ستقدر العائلات التي لديها أطفال وجود العديد من المدارس ودور الحضانة في المنطقة، حيث تقع مدرسة أركاديا ومدرسة سنمارك ومدرسة دبي البريطانية على بعد مسافة قصيرة من الضاحية 4D، فضلاً عن ذلك تتوفر حضانة جميرا الدولية للأطفال الصغار.
خدمات الرعاية الصحية
يمكن لسكان الضاحية 4D الوصول إلى العديد من مرافق الرعاية الصحية في المنطقة المحيطة، حيث تقع المستشفيات والعيادات مثل مستشفى ميديكلينيك بارك فيو وعيادة مستشفى الإمارات في مكان قريب، مما يوفر للمقيمين إمكانية الوصول بسهولة إلى الرعاية الطبية.
منافذ التسوق
تعد الضاحية التي نتحدث عنها موطنًا للعديد من منافذ التسوق والبيع مثل محلات السوبر ماركت ومحلات البيع، وتوفر منافذ البيع في المجمع السكني مجموعة متنوعة من المنتجات والخدمات، مما يسهل على السكان العثور على ما يحتاجون إليه بالقرب من منازلهم، كما تقع محلات السوبر ماركت مثل سبينيس وكارفور في مكان قريب، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى محلات البقالة وغيرها من الضروريات المنزلية.
المجتمع وأسلوب الحياة
يركز مجتمع الضاحية على الأسرة ويوفر أسلوب حياة هادئ في الضواحي، حيث تشتهر المنطقة بفيلاتها ومنازلها الفسيحة المبنية على الطراز العربي والمتوسطي التقليدي، كما ينتشر المجتمع على مساحة 242 هكتارًا ويضم 9 مناطق تضم أكثر من 13000 خيار سكني.
بيئة تتمحور حول الأسرة
صُمم المجتمع لتلبية احتياجات العائلات التي لديها أطفال وحيوانات أليفة، حيث يوفر بيئة آمنة ومأمونة مثالية للعائلات التي تتطلع إلى الاستقرار في دبي، كما أن المجتمع مسور، ويتميز بمجموعة من وسائل الراحة المثالية للعائلات، مثل الحدائق والمسابح والمرافق الرياضية.
الرياضة والترفيه
تقدم الضاحية 4D مجموعة من المرافق الرياضية والترفيهية المثالية للمقيمين الذين يستمتعون بأسلوب حياة نشط، حيث يضم المجتمع ملعبًا للتنس وملعبًا لكرة السلة وملعبًا لكرة القدم، كما يوجد أيضًا ملعب جولف قريب للمقيمين الذين يستمتعون بلعب الجولف.
تناول الطعام
تعد الضاحية موطنًا لمجموعة من خيارات تناول الطعام والترفيه، حيث يمكن للمقيمين الاستمتاع بمجموعة متنوعة من المأكولات في العديد من المطاعم بالمنطقة، وثمة أيضًا العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها في المجتمع، مثل زيارة المركز المجتمعي والمشاركة في الفعاليات والأنشطة المختلفة التي تُنظم على مدار العام.
التنمية والمشاريع
المشاريع الحالية
تعد الضاحية 4D الواقعة داخل مثلث قرية الجميرا بدبي عنوانًا سكنيًا مرغوبًا يقدم مزيجًا فريدًا من الحياة العالمية وحياة الضواحي الهادئة، كما يوجد حاليًا العديد من المشاريع الجاري تنفيذها في المنطقة، والتي تلبي خيارات الإسكان المختلفة، مثل الفلل والمنازل المستقلة المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، وطُورت هذه المشاريع من قبل شركة نخيل العقارية، إحدى شركات التطوير الرائدة في دبي والمعروفة بمشاريعها الرئيسية المميزة.
كما يعد أحد المشاريع الحالية في الضاحية 4D هو برج فولجا، وهو مشروع سكني أُطلق حديثًا من قبل شركة تايجر العقارية، وتوفر الواجهة الشاهقة المكونة من 40 طابقًا بتصميمها المعاصر ووسائل الراحة الاستثنائية والموقع المتميز للمقيمين فرصة استثمارية رائعة على الخارطة، ويتألف البرج من شقق مفروشة فاخرة مكونة من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم مع مسبح خاص.
مشروع آخر قيد التنفيذ في الضاحية 4D وهو مشروع مثلث قرية الجميرا الرئيسي، المتعدد الاستخدامات والذي يشمل مساحات سكنية وتجارية ومساحات للبيع، وصُمم المشروع لخلق شعور بالمجتمع وتزويد السكان بأسلوب حياة مريح، كما يقدم المشروع مجموعة واسعة من خيارات السكن، مثل الفلل والتاون هاوس والشقق.
التطورات المستقبلية
تعتبر الضاحية 4D الواقعة داخل مثلث قرية الجميرا دبي منطقة سكنية سريعة النمو، وتستمر في جذب المستثمرين والمطورين العقاريين، فثمة العديد من المشاريع التطويرية المستقبلية المخطط لها في المنطقة، والتي ستلبي خيارات السكن المختلفة، وتوفر للمقيمين فرصة العيش في بيئة مريحة.
أسلوب حياة مريح
يعد أحد المشاريع المستقبلية في الضاحية 4D النخيل مول، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم مركز تسوق وشقق سكنية وفندق، وسيكون المركز التجاري الذي يعتبر أكبر مركز تجاري في مثلث قرية الجميرا ليوفر للمقيمين مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه.
ثمة مشروع مستقبلي آخر في الضاحية 4D وهو مركز مجتمع قرية جميرا تراينجل، الذي يعتبر مشروع متعدد الاستخدامات يتضمن مركزًا مجتمعيًا وشققًا سكنية ومساحات للبيع، وسيكون المركز المجتمعي داخل قلب المجتمع، وسيوفر للمقيمين مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية والتعليمية والاجتماعية.
المعالم السياحية
تعد الضاحية 4D عنوانًا سكنيًا مرغوبًا يوفر أسلوب حياة فاخر لسكانه، حيث يحيط بالمجتمع العديد من المعالم السياحية التي تستحق الاستكشاف.
- حديقة دبي المعجزة: تعد من المعالم السياحية التي يجب زيارتها، وتقع على بعد دقائق قليلة بالسيارة من الضاحية 4D، حيث تعد أكبر حديقة زهور في العالم، وتضم أكثر من 45 مليون زهرة.
- تلال الإمارات: مجتمع مجاور معروف بفيلاته الفاخرة وملعب الجولف المذهل، حيث يمثل مكاناً رائعاً لقضاء اليوم مع العائلة والأصدقاء.
- مرسى دبي: وجهة شهيرة أخرى تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الضاحية 4D وتشتهر بإطلالاتها الخلابة على الواجهة البحرية، واليخوت الفاخرة، والمطاعم الراقية.
المجتمعات المجاورة
تُحاط الضاحية 4D في مثلث قرية الجميرا دبي بالعديد من المجتمعات المجاورة التي توفر مجموعة متنوعة من وسائل الراحة والمرافق لسكانها.
- قرية جميرا الدائرية: منطقة مجاورة معروفة ببيئتها المناسبة للعائلات والفعاليات المجتمعية، حيث تعتبر مكان رائع للعائلات.
- مدينة دبي الرياضية: مجتمع مجاور آخر معروف بمرافقه الرياضية الحديثة والفعاليات ذات المستوى العالمي، ومكان رائع لعشاق الرياضة.
- وسط مدينة دبي: يعتبر مجتمعًا صاخبًا معروفًا بمعالمه الشهيرة مثل برج خليفة ودبي مول، حيث إنه مكان رائع للتسوق والترفيه.
الاسئلة الشائعة
ما هو متوسط أسعار الإيجار في مثلث قرية الجميرا؟
يعد مثلث قرية الجميرا عنوان سكني مرغوب فيه في دبي، حيث يتراوح متوسط أسعار الإيجار للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في مثلث قرية الجميرا من 45,000 درهم إماراتي إلى 70,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يتراوح متوسط أسعار الإيجار للشقق المكونة من غرفتي نوم في مثلث قرية الجميرا من 70,000 درهم إلى 100,000 درهم إماراتي سنوياً.
ما هي المرافق المتوفرة في مثلث قرية الجميرا للمقيمين؟
يقدم مثلث قرية الجميرا مجموعة من وسائل الراحة لسكانها، حيث وجود العديد من المتنزهات والمساحات المفتوحة، مثل حديقة JVT، والتي تعد مكانًا شهيرًا للعائلات وعشاق اللياقة البدنية، كما يضم المجمع أيضًا العديد من منافذ البيع ومحلات السوبر ماركت والمطاعم، مما يجعله مكانًا مناسبًا للعيش فيه.
كيف يفيد موقع مثلث قرية الجميرا سكانه؟
يقع مثلث قرية الجميرا داخل قلب إمارة دبي؛ مما يسهل الوصول إليه من جميع أنحاء الإمارة، ويقع المجمع بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية، ويبعد 20 دقيقة فقط بالسيارة عن مطار دبي الدولي، كما يوفر الموقع أيضًا سهولة الوصول إلى الوجهات الشهيرة مثل مرسى دبي وشاطئ جميرا ووسط مدينة دبي.
ما هي أنواع العقارات المتوفرة في مثلث قرية الجميرا؟
يقدم مثلث قرية الجميرا مجموعة من العقارات التي تناسب أنماط الحياة والميزانيات المختلفة، حيث يتكون المجمع على نحو رئيسي من فلل ومنازل تاون هاوس مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، وتتراوح مساحة الفلل من 2000 إلى 3000 قدم مربع، وهي مطلوبة على نحو كبير؛ بسبب اتساعها وتصميمها الحديث.
كيف يتم الاتصال والنقل داخل وحول مثلث قرية الجميرا؟
يرتبط مثلث قرية الجميرا على نحو جيد ببقية مناطق دبي عبر الطرق السريعة الرئيسية مثل طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، ويضم المجمع أيضًا العديد من محطات الحافلات، مما يسهل على السكان التنقل إلى أجزاء أخرى من الإمارة. بالإضافة إلى ذلك، يقع مترو دبي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر سهولة الوصول إلى الوجهات الشهيرة.
هل توجد مدارس ومؤسسات تعليمية ضمن مثلث قرية الجميرا؟
تتوفر العديد من المدارس والمؤسسات التعليمية ضمن مثلث قرية الجميرا، مما يجعلها خياراً مفضلاً للعائلات التي لديها أطفال، وتشمل بعض المدارس المعروفة في المنطقة مدرسة دبي البريطانية ومدرسة جي إس إس الدولية ذ.م.م وأكاديمية جيمس العالمية.
اكتشف IDX تداول البيانات عبر الإنترنت مع منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX تداول البيانات العقارية هي تقنية تقدمها منصة دبي العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال؛ مما تعمل على توسيع نطاق التسويق، وتوفير المعلومات للعملاء، وتعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين على نحو مباشر.
