ينجذب المستثمرون من جميع بقاع العالم إلى سوق العقارات بدبي و ذلك يرجع الي عوائد الإيجار المرتفعة والمزايا المعفاة من الضرائب وارتفاع قيمة العقارات. ولذلك، قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بسن قوانين لضمان الشفافية والدقة في المعاملات.
من خلال مراكز خدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو عبر الإنترنت من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك يمكن الحصول علي أهم المستندات المطلوبة للصفقة العقارية في دبي مثل تفاصيل المالك وتفاصيل الرهن العقاري ومعلومات المشروع و تقرير مفصل عن العقارات في دبي و الحصول على الشهادات خلال فترة زمنية قصيرة.
فهم القطاع العقاري في دبي
تميزت دبي بامتلاكها أرقى العقارات وأكثرها فخامة في العالم. و الذي ادي الي ذلك المبادرات الحكومية والاستثمار الأجنبي والنمو السكاني. و من خلاله ازدهر القطاع العقاري في دبي بشكل ملحوظ خلال السنوات الماضية
الكيانات الرئيسية في دبي العقارية
- هيئة الأراضي في دبي :هي الهيئة التنظيمية الرئيسية المسؤولة عن الإشراف على قطاع العقارات.
- دائرة الأراضي والأملاك: تتولي مسؤولية تنظيم وتسجيل جميع المعاملات العقارية و تشمل: مبيعات وشراء وتأجير الأراضي والعقارات.
- هيئة التنظيم العقاري: تتولى هذه المنظمة العقارية مسؤولية تنظيم وترخيص جميع الأعمال العقارية و تشمل تسجيل الوكلاء العقاريين والمطورين.
الإطار التنظيمي وهيئة التنظيم العقارية
يخضع القطاع العقاري لإطار تنظيمي لحماية حقوق المشترين والبائعين. وكما يضم القوانين واللوائح الخاصة بالمعاملات العقارية، كما تتحمل المنظمات التنظيمية مسؤولية فض النزاعات بين المشترين والبائعين وضمان إجراء جميع المعاملات العقارية بطريقة شفافة بدءًا من اتفاقية الشراء أو الإيجار الأولية وحتى النقل النهائي للملكية
أهمية البيانات العقارية
تعد البيانات العقارية جزءًا مهمًا من قطاع العقارات في دبي. يقدم لمحة كاملة عن العقارات والرهن العقاري وتفاصيل المشروع. الغرض من البيانات العقارية هو تحقيق الشفافية والدقة في القطاع العقاري، وهو أمر ضروري للتجارة العادلة.
الشفافية والتعاملات العادلة
يحتاج المشترون والبائعون إلى البيانات العقارية لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن المعاملات و توفر لجميع الاطراف نفس المعلومات مما يحد من النزاعات ،كما تعمل هذه البيانات على زيادة الشفافية من خلال توفير معلومات دقيقة عن العقارات وما يخصها.
حل النزاع
اذا نشا نزاع حول ملكية عقارية فان البيانات العقارية توفر معلومات حول العقار مما يؤدي الي فض النزاع ، كما انها توفر بيانات الملكية ادلة لدعم او دحض المطالبات و تعمل علي فض النزاع و تقليل سوء الفهم بين المشتري و البائع.
فهي ضرورية لتحسين الشفافية والدقة في قطاع العقارات كما توفر هذه المعلومات معلومات حول العقارات والضمانات وتفاصيل المشروع التي تعتبر شديدة الأهمية لاتخاذ قرارات تداول.
عملية تقديم طلب بيان العقارات
توضح الأقسام الفرعية التالية عملية التسجيل والتجديد والمستندات والنماذج المطلوبة ورسوم الخدمة وطرق الدفع.
التسجيل والتجديد
للتقديم على طلب محضر عقاري ، يجب زيارة مركز خدمات الإدارة العقارية أو مركز الخدمة بديوان عام الوزارة ثم تقديم هوية سارية المفعول ،يجب إدخال تفاصيل المعاملة في النظام والموافقة عليها من قبل الموظف. ، و بمجرد الموافقة على الطلب، ستحصل علي كتاب إلكتروني حول العقارات التي تمت مراجعتها والموافقة عليها.
عملية تحديث طلبات الحصول علي تقاريريمكن إجراؤها عبر الإنترنت أو في مركز الخدمة. رسومها 70 درهماً كما يجب ان تجدد سنويا.
المستندات والنماذج المطلوبة
يجب تقديم بطاقة هوية إماراتية سارية فقط لموظفي مركز الخدمة من قبل المتقدمين.
رسوم الخدمة وطرق الدفع
تتوفر رسوم الخدمة و تكلفتها هي 120 درهماً إماراتياً لطلب تقرير مفصل عن العقار . يمكن الدفع في مركز الخدمة نقدًا أو ببطاقة الائتمان. كما أيضًا يمكن الدفع عبر الإنترنت باستخدام بطاقة الائتمان.
الخدمات التي تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي
دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي هيئة حكومية تدير جميع أنشطة المعاملات العقارية، تأسست دائرة الأراضي والأملاك لتوسيع سوق العقارات على المستوى الدولي، وتشجيع الأنشطة الاستثمارية ،وإضفاء الشرعية على شراء وبيع الأراضي. كما توفر للعملاء تجربة آمنة للغاية.
مركز الثقة امناء الخدمات العقارية
تتميز دبي بانها مركزًا موثوقًا للخدمات العقارية حيث يمكن للعملاء الوصول إلى الخدمات و زيارة المراكز للحصول على وصف تفصيلي للعقار ونقل الملكية. يجب تقديم بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بالعملاء للحصول على تفاصيل الإقامة ويجب إدخال تفاصيل المعاملة في النظام والموافقة عليها من قبل الموظف. و يمكن الدفع نقدا أو ببطاقة الائتمان.
خدمات الانترنت والهواتف المحمولة
تقدم دائرة الأراضي والأملاك خدمات عبر الإنترنت والهاتف المحمول للعملاء الذين يرغبون في الوصول إلى خدماتها من منازلهم أو مكاتبهم. يستطيع العملاء الوصول إلى تطبيق Dubai REST لإجراء المعاملات العقارية كطلب تقارير عقارية مفصلة، والتسجيل للحصول على قروض الإسكان. تستغرق العملية 10 دقائق ويمكن الدفع ببطاقات الائتمان أو الدراهم الإلكترونية.
فهم الرسوم وضريبة القيمة المضافة في المعاملات العقارية
من المهم فهم هذه الرسوم وكيفية حسابها لتجنب أي مفاجآت أثناء عملية التداول.
احسب رسوم خدماتك
تفرض دبي رسوماً على الخدمات العقارية المختلفة كتسجيل ونقل العقارات. يختلف مبلغ رسوم الخدمة علي حسب نوع الخدمة المقدمة وقيمة العقار.
مثال: تبلغ رسوم تسجيل عقار في دبي 4% من سعر العقار، بحد أدنى للرسوم يبلغ 5000 درهم وبحد أقصى 20000 درهم. تبلغ تكلفة التحويلات أيضًا 4% من سعر العقار، بحد أدنى 5,000 درهم إماراتي وبحد أقصى 40,000 درهم إماراتي.
تأثير ضريبة القيمة المضافة على الخدمات العقارية
ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة على القيمة المضافة للسلع والخدمات في جميع مراحل الإنتاج والتوزيع و كذلك علي الخدمات العقارية المختلفة.
معدل ضريبة القيمة المضافة القياسي في دبي هو 5% و من المهم ملاحظة أن نقل الملكية لا يخضع لضريبة القيمة المضافة. في حين قد يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على الخدمات الأخرى المتعلقة بنقل الملكية، مثل التكاليف القانونية ورسوم الوكيل العقاري.
أدوار ومسؤوليات أصحاب المصلحة
المشتري والبائع
يلعب المشترون والبائعون دورًا في ضمان دقة واكتمال نموذج طلب تفاصيل العقارات . يجب علي البائع تقديم جميع المعلومات اللازمة حول العقار كتفاصيل الملكية والامتياز والمشروع كما يجب على المشترين والبائعين التأكد من أن جميع المعلومات و مراجعة الطلب بعناية والتأكد من صحة جميع المعلومات قبل التوقيع.
المالك والمستأجر
الملاك والمستأجرون هم أصحاب مصلحة في عملية تقديم طلبات الملكية التفصيلية. حيث يجب على الملاك يوفير نسخة للمستأجرين من طلبهم للحصول على تقرير مفصل عن الملكية لضمان الشفافية.
كما يجب على المستأجرين التأكد من أن المعلومات المقدمة من قبل المالك دقيقة وحديثة.
وكلاء العقارات والمطورين
يلعب وكلاء العقارات ومطورو العقارات دورًا مهمًا في ضمان دقة واكتمال الطلبات العقارية التفصيلية.
حيث يجب تقديم جميع المعلومات اللازمة حول العقار كتفاصيل الملكية والامتياز والمشروع والتأكد من دقة المعلومات، و دراسة طلباتهم بعناية قبل تقديمها إلى دائرة الأراضي والأملاك .
إن وكلاء العقارات والمطورين المشاركين في عملية التقديم العقاري لهم مسؤوليات محددة يجب الوفاء بها لضمان دقة واكتمال الطلب. والذي يترتب عليه ضمان الشفافية في قطاع العقارات في دبي.
حالات خاصة من البيانات العقارية
بيانات العقار هي وثائق مهمة للمعاملات العقارية حيث يقدم لمحة كاملة عن العقارات والرهن العقاري وتفاصيل المشروع.في حين ان تنشأ ظروف خاصة تتطلب معلومات أو وثائق إضافية. بعض الحالات الخاصة في البيانات العقارية.
بيانات الرهن العقاري والتمويل
قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية إذا كنت تتلقى شهادة برهن عقاري أو عقار ممول. قد يشمل ذلك التحقق من سجل الدفعات والأرصدة المستحقة وأسعار الفائدة. لتجنب المشكلات القانونية، من المهم التأكد من أن جميع معلومات الرهن العقاري والتمويل دقيقة وحديثة.
الملكية المشتركة والانفصال
في حالة ان العقار مملوكًا بشكل مشترك، فيجب أن تحدد الوصية النسبة المئوية لكل طرف في حق الملكية ففي حالة حدوث انقسام بين الاطراف، يلزم الاطاف بتحديث سجلات العقارات لتعكس التغيير في الملكية.
تعليق وإلغاء
إذا تم تعليق العقار أو إلغاؤه، يجب أن يعكس بيان الوصية هذه الحالة حيث انه قد يشمل سبب التعليق أو الإلغاء ومعلومات حول الإجراءات القانونية الجارية. و لتجنب المشكلات القانونية، من المهم التأكد من أن جميع معلومات التعليق والإلغاء دقيقة وحديثة.
الأسئلة الاكثر إدراجاً
كيف يمكنني الحصول على تقرير عقاري مفصل من دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
للحصول على شهادة ملكية مفصلة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يجب على العملاء زيارة أحد مراكز الخدمة أو المقر الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي كما يجب عليهم تقديم بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بهم إلى الموظفين، الذين سيقومون بإدخال تفاصيل المعاملة في النظام. ستتم مراجعة المعاملة والموافقة عليها، وسيُطلب من العميل دفع الرسوم.
ما هي المستندات المطلوبة لتقديم طلب للحصول على شهادة تخليص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
المستندات المطلوبة لتقديم الطلب:
- نسخة من جواز سفر البائع
- نسخة من جواز سفر المشتري
- نسخة من شهادة الملكية
- نسخة من عقد البيع
- نسخة من عقد الرهن العقاري (إن وجد)
- شهادة تخليص من المطور
- شهادة عدم ممانعة من جمعية أصحاب المنازل
ما هي خطوات التحقق من ملكية العقارات في دبي؟
- يمكنك زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي .
- استخدام خدمة “إيجاري”. تتيح لك هذه الخدمة البحث عن العقارات بناءً على اسم المالك وموقع العقار .
- يمكنك زيارة المكتب الرئيسي أو مركز الخدمة التابع لمكتب العقارات لطلب شهادة الملكية.
كيف يمكنني تنزيل سندات الملكية باستخدام تطبيق Dubai REST؟
اتبع الخطوات التالية:
- قم بتنزيل تطبيق Dubai REST من App Store أو Google Play Store.
- تسجيل حساب على التطبيق.
- قم بتسجيل الدخول إلى التطبيق وحدد “خدمات العنوان”.
- أدخل المعلومات المطلوبة مثل موقع العقار ورقم العنوان.
- دفع الرسوم وتنزيل سند الملكية.
ما هي أهمية النموذج F في المعاملات العقارية في دبي؟
يمثل النموذج F هو عقد بيع يتم إبرامه بين البائع والمشتري، ويتم إبرامه بعد اختيار المشتري للعقار وتحديد السعر من قبل الطرفين.
كيف يمكنني التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على تفاصيل العقار؟
للتواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي للاستفسارات المتعلقة بالبيانات العقارية، يرجى الاتصال بالخط الساخن لخدمة العملاء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي على الرقم 8004488 أو إرسال بريد إلكتروني إلى info@dubailand.gov.ae كما يمكنك زيارة المكتب الرئيسي أو مركز الخدمة التابع لمكتب العقارات مباشرةً.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
تقنية IDX تداول البيانات عبر الانترنت هي تقنية تقدمها منصة دبي العقارية حيث تعمل علي مشاركة وعرض العقارات من قبل العاملين في سوق العقارات مما يزيد من تسويق علاماتهم التجارية ،و توفير كافة المعلومات للعميل لاتخاذ القرار .
