هل يمكن للمواطن الكندي شراء عقار في دبي؟ دليل احترافي

قد يتساءل المواطنون الكنديون المهتمون بالاستثمار في العقارات بالخارج عما إذا كان بإمكانهم شراء العقارات في الإمارة أم لا. 

نعم، فقد فتحت حكومة دبي سوقها العقاري للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك الكنديين، ومع ازدهار الاقتصاد وسوق العقارات، أصبحت الإمارة وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب ممن يتطلعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية.

ويمكن للمواطنين الكنديين شراء العقارات في دبي على أساس التملك الحر، بما يعني شراء أو بيع أو تأجير ممتلكاتهم، مما يمنحهم حقوق الملكية الكاملة.

 ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن شراء العقارات أو الاستثمار فيها مسموح به فقط في مناطق التملك الحر في دبي، على النحو الذي حددته الحكومة. ومن الضروري أيضًا العمل مع وكيل عقاري حسن السمعة ومرخص من قبل هيئة التنظيم العقاري (RERA) لضمان معاملة سلسة وقانونية.

فهم ملكية العقارات في دبي

تعد دبي وجهة شهيرة للاستثمار العقاري، حيث يتطلع العديد من المواطنين الأجانب إلى شراء عقارات في الإمارة.

ومع ذلك، قبل الاستثمار في العقارات في دبي، فمن الضروري فهم الأنواع المختلفة لملكية العقارات المتاحة.

التملك الحر مقابل الإيجار

يوجد في دبي نوعان رئيسيان من ملكية العقارات: التملك الحر والتملك المستأجر. 

تمنح ملكية التملك الحر المالك حقوق الملكية الكاملة للعقار، بما في ذلك الأرض التي يقع عليها، ويعني هذا أنه يمكن للمالك بيع العقار أو تأجيره أو رهنه بالشكل الذي يراه مناسبًا. 

من ناحية أخرى، تمنح ملكية الإيجار المالك الحق في استخدام العقار لفترة زمنية محددة، عادة 99 سنة. 

وفي حين أن المالك لديه الحق في استخدام العقار خلال هذه الفترة، إلا أنه لا يملك الأرض التي يقع عليها.

خصائص الملكية المشتركة وحق الانتفاع

 يوجد في دبي أيضًا عقارات مشتركة وعقارات حق الانتفاع، فالعقارات المشتركة مملوكة بشكل مشترك من قبل مالكين متعددين، ولكل مالك حصة في العقار. 

من ناحية أخرى، تمنح عقارات حق الانتفاع المالك الحق في استخدام العقار لفترة زمنية محددة، ولكن دون حقوق الملكية.

ملكية العقارات للتملك الحر

يمكن للمواطنين الأجانب ضمنهم المواطنون الكنديون، شراء عقارات للتملك الحر في دبي. 

وهذا يسمح لهم بشراء أو بيع أو تأجير ممتلكاتهم حسب ما يرونه مناسبًا. 

ومع ذلك، فمن الضروري ملاحظة أن شراء العقارات أو الاستثمار فيها مسموح به فقط في مناطق التملك الحر في دبي، على النحو الذي حددته الحكومة.

ملكية العقارات المستأجرة

يمكن للمواطنين الأجانب أيضًا شراء العقارات المستأجرة في دبي، ولكن مع بعض الشروط. 

فلا يمكن لغير المقيمين شراء العقارات المستأجرة إلا في مناطق محددة، وتقتصر فترة الإيجار على 99 عامًا كحد أقصى.

 بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن لغير المقيمين شراء عقارات مستأجرة في مناطق معينة، مثل نخلة جميرا وجزر العالم.

الإطار القانوني للملكية الأجنبية

يمكن للمواطنين الكنديين شراء العقارات في دبي على أساس التملك الحر. 

ومع ذلك، لا يُسمح بشراء العقارات أو الاستثمار فيها إلا في مناطق التملك الحر في دبي، على النحو المبين من قبل الحكومة. 

ويتضمن الإطار القانوني للملكية الأجنبية ما تشترطه دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ومذكرة التفاهم (MOU)، وشهادة عدم الممانعة (NOC).

دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

تمثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الجهة الحكومية المسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري في دبي. 

وهي مسؤولة عن إنشاء وتنفيذ السياسات واللوائح المتعلقة بملكية الأراضي والممتلكات. 

وتحتفظ دائرة الأراضي والأملاك أيضًا بقاعدة بيانات لجميع المعاملات العقارية في دبي، والتي يمكن للمشترين والبائعين الوصول إليها.

مذكرة التفاهم

تُعرف مذكرة التفاهم باتفاقية قانونية بين طرفين أو أكثر تحدد شروط وأحكام المعاملة. 

وفي سياق ملكية العقارات الأجنبية في دبي، تُستخدم مذكرة التفاهم عادةً لتحديد شروط وأحكام شراء العقارات.

 وتُوقع مذكرة التفاهم من قبل كل من المشتري والبائع، وتتضمن تفاصيل مثل سعر الشراء وجدول الدفع والشروط والأحكام الأخرى.

شهادة عدم ممانعة (NOC)

تمثل شهادة عدم الممانعة وثيقة صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تؤكد خلو العقار الذي يتم شراؤه من أي أعباء قانونية أو مالية. 

وعادةً ما تكون شهادة عدم الممانعة مطلوبة قبل إجراء عملية نقل الملكية.

كما تخضع ملكية العقارات الأجنبية في دبي لقوانين مختلفة، مثل شرط شراء العقارات في مناطق التملك الحر والحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

 ومع ذلك، بمساعدة وكيل عقاري حسن السمعة وفهم شامل للإطار القانوني للملكية الأجنبية، يمكن للمواطنين الكنديين شراء العقارات في دبي بنجاح.

عملية الشراء للمواطنين الكنديين

يحتاج المواطنون الكنديون إلى اتباع عملية محددة لضمان نجاح الصفقة العقارية. 

 تتضمن هذه العملية العناية الواجبة والاتفاقيات وسند الملكية والتسجيل. وفيما يلي تفصيل لكل خطوة:

البحث الكافي والاتفاقيات

قبل شراء عقار في دبي، يجب على المواطنين الكنديين إجراء البحث الكافي للتأكد من أن العقار شرعي وخال من أي مشاكل قانونية. 

ويشمل ذلك التحقق من ملكية البائع للعقار، والتحقق من وجود أي ديون أو رهون عقارية مستحقة، والتأكد من امتثال العقار لجميع القوانين واللوائح المتصلة بشراء العقار. 

ثم سيحتاج المشتري والبائع إلى التوقيع على اتفاقية البيع، وتحدد هذه الاتفاقية شروط وأحكام البيع، بما في ذلك سعر الشراء وجدول الدفع وأي تفاصيل أخرى. 

ومن الضروري مراجعة متخصص قانوني الاتفاقية قبل التوقيع للتأكد من أن جميع الشروط عادلة ومعقولة.

سند الملكية والتسجيل

بعد توقيع اتفاقية البيع، سيحتاج المشتري إلى الحصول على سند ملكية العقار، وهي تمثل وثيقة قانونية تثبت ملكية العقار؛ وتتضمن تفاصيل مثل موقع العقار وحجمه وحدوده. 

كما يجب تسجيل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى تعتبر الوثيقة سارية. 

بمجرد تسجيل سند الملكية، سيحتاج المشتري إلى دفع أي رسوم وضرائب مُطبقة. 

ويمكن أن تشمل هذه الرسوم رسوم النقل ورسوم التسجيل ورسوم الوكيل، فمن الضروري وضع ميزانية لهذه التكاليف عند التخطيط لشراء عقار في دبي.

الاعتبارات المالية

عند التفكير في شراء عقار في دبي كمواطن كندي، ثمة العديد من العوامل المالية التي يجب مراعاتها. 

سيغطي هذا القسم خيارات الرهن العقاري والتمويل، بالإضافة إلى الدفعة الأولى والتكاليف الإضافية.

خيارات الرهن العقاري والتمويل

يتمكن المواطنون الكنديون ممن يتطلعون إلى شراء عقارات في دبي من الحصول على رهن عقاري من أحد البنوك المحلية.

 ومع ذلك، فمن الهام ملاحظة أن بعض البنوك يكون لديها متطلبات إقراض أكثر شدة لغير المقيمين. 

ومن المستحسن قيام المشترين بالبحث ومقارنة خيارات الرهن العقاري المتاحة لهم من أجل إيجاد أفضل ما يناسب وضعهم المالي.

الدفعة الأولى والتكاليف الإضافية

بالنسبة لغير المقيمين، يمثل الحد الأدنى للدفعة الأولى للعقار في دبي عادة 20% من قيمة العقار.

 ويمكن تمويل الباقي من خلال الرهن العقاري، حيث ترغب معظم البنوك الإماراتية في تمويل ما يصل إلى 75% من قيمة العقار لغير المقيمين. 

ومن المهم ملاحظة اختلاف الشروط بناءً على سياسات البنك والوضع المالي للمشتري.

بالإضافة إلى الدفعة الأولى والرهن العقاري، ثمة أيضًا تكاليف إضافية يجب مراعاتها عند شراء العقارات في دبي. يمكن أن تشمل: 

• رسوم تسجيل العقار
• رسوم الوكيل العقاري
• رسوم الصيانة
• رسوم الخدمات
• رسوم تثمين العقارات

ومن الضروري أخذ هذه التكاليف الإضافية في الاعتبار عند إعداد ميزانية شراء عقار في دبي. 

وينبغي على المشترين أيضًا معرفة مقدار الضرائب أو الرسوم مرتبطة بتحويل الأموال من كندا إلى دبي من أجل الشراء.

المناطق المشهورة للاستثمار العقاري

ثمة العديد من المجالات الشعبية التي يمكن للمواطنين الكنديين شراء العقار داخلها. 

وتوفر هذه المناطق مجموعة من العقارات، مثل الشقق والفلل وغيرها. 

وفي هذا القسم، سوف نستكشف بعض المناطق الأكثر شهرة للاستثمار العقاري في دبي.

داون تاون دبي ومرسى دبي

يعد وسط مدينة دبي ومرسى دبي من أكثر المناطق المرغوبة للاستثمار العقاري في دبي. 

ويشتهر داون تاون دبي بمعالمه الشهيرة مثل برج خليفة ودبي مول، حيث إنها منطقة مزدحمة بالكثير من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه. 

 ويمثل مرسى دبي مجتمع الواجهة البحرية الذي يوفر مناظر خلابة للمرسى والخليج العربي، حيث يعد منطقة شهيرة لمن يرغبون في الاستمتاع بأسلوب حياة أكثر استرخاءً.

توفر كلا المنطقتين مجموعة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفلل. 

كما يعد داون تاون دبي موطنًا لبعض أفخم الشقق في دبي، بينما يقدم مرسى دبي مجموعة من الشقق ذات الواجهة البحرية المثالية لمن يحبون الإطلالة البحرية. 

نخلة الجميرا والمرابع العربية

تعد نخلة جميرا والمرابع العربية من المناطق الشهيرة الأخرى للاستثمار العقاري في دبي. 

وتمثل نخلة الجميرا جزيرة صناعية على شكل شجرة النخيل، حيث تعتبر منطقة فاخرة تضم بعضًا من أغلى العقارات في دبي، لتقدم مجموعة من العقارات، مثل الشقق والفلل والتاون هاوس.

كما تعد المرابع العربية مجتمعًا صديقًا للعائلات يقدم مجموعة من العقارات، مثل الفلل والمنازل المستقلة، حيث تعتبر منطقة شهيرة لمن يرغبون في العيش في بيئة أكثر استرخاءً، بعيدًا عن صخب الإمارة. 

وتعد كل من نخلة جميرا والمرابع العربية مناطق للتملك الحر، مما يعني أنه يمكن للمواطنين الكنديين امتلاك العقارات في هذه المناطق دون أي لوائح أو أذونات خاصة.

فوائد شراء العقارات في دبي

أصبحت دبي وجهة شعبية للاستثمار العقاري بين المواطنين الأجانب، وثمة العديد من الفوائد لامتلاك عقار في دبي، وفيما يلي بعض منها:

عوائد إيجارية عالية

يقدم سوق العقارات في دبي عوائد إيجارية عالية، مما يجعله فرصة استثمارية جذابة. 

كما تعد عائدات الإيجار في دبي من بين الأعلى في العالم، بمتوسط ​​6-8% سنوياً. 

ويعني هذا أنه بإمكان المستثمرين تحقيق عائد كبير على استثماراتهم من خلال دخل الإيجار.

الدخل المعفى من الضرائب

فائدة أخرى لامتلاك عقار في دبي هي الدخل المعفى من الضرائب؛ حيث تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بنظام صديق للضرائب، ولا يفرض ضريبة الدخل على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية من مبيعات العقارات. 

وهذا يجعله موقعًا مثاليًا للمستثمرين ممن يرغبون في كسب دخل معفى من الضرائب.

خيارات الإقامة والتأشيرة

الكنديون ممن يشترون عقارات في دبي مؤهلون للحصول على تأشيرات الإقامة. 

وثمة خياران رئيسيان للحصول على الإقامة من خلال ملكية العقار: تأشيرة المستثمر والتأشيرة المرتبطة بالعقار.

تأشيرة المستثمر والإقامة

تأشيرة المستثمر متاحة للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات في دبي بقيمة لا تقل عن مليون درهم إماراتي. تسمح هذه التأشيرة للمستثمر بالبقاء في دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات قابلة للتجديد. تسمح تأشيرة المستثمر أيضًا لأفراد عائلة المستثمر بالإقامة معهم في دولة الإمارات العربية المتحدة.

للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر، يجب على المستثمر تقديم دليل على ملكية العقار، وجواز سفر ساري المفعول، وفحص الخلفية. يجب على المستثمر أيضًا دفع رسوم طلب التأشيرة ومعالجتها.

أهلية التأشيرة المرتبطة بالعقار

بالإضافة إلى تأشيرة المستثمر، قد يكون أصحاب العقارات الأجانب في دبي مؤهلين أيضًا للحصول على تأشيرة مرتبطة بالعقار. 

وهذه التأشيرة متاحة لأصحاب العقارات ممن يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن مليون درهم إماراتي، والذين ليس لديهم تأشيرة إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تسمح التأشيرة المرتبطة بالعقار لمالك العقار بالبقاء في دولة الإمارات لمدة تصل إلى ستة أشهر في المرة الواحدة، مع إمكانية الدخول عدة مرات.

ويمكن تجديد هذه التأشيرة طالما استمر مالك العقار في امتلاك العقار.

العمل مع المتخصصين في العقارات

عند شراء عقار في دبي، فمن الضروري العمل مع وكيل عقاري حسن السمعة يمكنه مساعدتك في إتمام هذه العملية. فيما يلي بعض النصائح حول اختيار وكيل عقاري وإجراء أبحاث المطورين والمشاريع.

اختيار وكيل عقاري

عند اختيار وكيل عقاري، تأكد من تسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ويضمن هذا امتلاكه رخصة العمل وتزويدك بمعلومات موثوقة حول العقارات التي تهمك.

ومن المهم أيضًا العمل مع وكيل لديه خبرة في العمل مع العملاء الدوليين، ويفهم الاحتياجات الفريدة للمواطنين الكنديين.

المطور وأبحاث المشروع

قبل شراء عقار في دبي، فمن الضروري إجراء بحث شامل حول المطور والمشروع، ويتضمن ذلك البحث عن سمعة المطور وسجله الحافل واستقراره المالي.

ومن المهم أيضًا مراعاة وسائل الراحة والخدمات المتوفرة في المنطقة التي يقع فيها العقار، ويشمل ذلك الوصول إلى وسائل النقل والمدارس ومراكز التسوق والخدمات الأساسية الأخرى.

اعتبارات إضافية للمستثمرين

عند التفكير في شراء عقار في دبي، ثمة بعض الاعتبارات الإضافية التي ينبغي على المستثمرين الكنديين وضعها في الاعتبار.

اتجاهات سوق العقارات

 رسخت دبي مكانتها كمركز استثماري رائد في الشرق الأوسط، وشهد سوق العقارات نمواً مطرداً في السنوات الأخيرة. 

ومع ذلك، مثل أي سوق أخرى، فإن سوق العقارات في دبي عرضة للتقلبات، ولذلك، فمن الضروري للمستثمرين مراقبة اتجاهات السوق بدقة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.

البيع ومكاسب رأس المال

عند بيع عقار في دبي، ينبغي على المستثمرين أن يكونوا على دراية بالآثار المترتبة على ضريبة أرباح رأس المال. 

وفي دبي، لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال على الاستثمارات العقارية، ويعني هذا أنه يمكن للمستثمرين بيع ممتلكاتهم دون الحاجة إلى دفع أي ضريبة على الأرباح.

 ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين ملاحظة أن هذا قد يتغير في المستقبل، فمن الضروري أن يظلوا على اطلاع بأي تغييرات في قوانين الضرائب.

أسئلة شائعة

ما هي معايير الأهلية للمواطنين الكنديين الذين يشترون العقارات في دبي؟

المواطنون الكنديون مؤهلون لشراء العقارات في دبي دون أي لوائح أو أذونات خاصة. 

ومع ذلك، لا يمكنهم شراء عقارات التملك الحر إلا في المناطق المصرح بها التي تحددها الحكومة.

ما هي المخاطر المحتملة المرتبطة بشراء العقارات في دبي بالنسبة للكنديين؟

مثل مع أي استثمار عقاري، ثمة مخاطر مرتبطة بشراء العقارات في دبي. 

يمثل أحد المخاطر الرئيسية تقلب أسعار العقارات، والتي تتأثر بعوامل اقتصادية وسياسية مختلفة. 

ما هي مزايا وعيوب المواطنين الكنديين الذين يستثمرون في سوق العقارات في دبي؟

يعد إحدى مميزات الاستثمار في سوق العقارات في دبي إمكانية تحقيق عوائد عالية على الاستثمار. 

وشهد سوق العقارات في دبي تاريخياً مستويات عالية من النمو، وثمة طلب كبير على العقارات في الإمارة ومع ذلك، يمكن أن يكون السوق أيضًا متقلبًا، ويخضع إلى التقلبات السعرية 

هل من الممكن للكنديين تملك عقار في دبي بشكل مباشر، وما هي أشكال الملكية المتاحة؟

نعم، من الممكن للكنديين تملك العقارات في دبي بشكل مباشر، وثمة العديد من أشكال الملكية المتاحة، بما في ذلك التملك الحر، والإيجار، وحق الانتفاع. 

وتسمح ملكية التملك الحر للمالك بامتلاك العقار بالكامل، بينما تمنح ملكية الإيجار المالك الحق في استخدام العقار لفترة محددة.

ما هي الإجراءات القانونية التي يجب على المواطنين الكنديين اتباعها لشراء العقارات في دبي؟

ينبغي على المواطنين الكنديين اتباع نفس الإجراءات القانونية التي يتبعها أي مواطن أجنبي آخر عند شراء العقارات في دبي. 

ويشمل ذلك الحصول على تأشيرة الإقامة، وتسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ودفع جميع الرسوم والضرائب اللازمة.

كيف تختلف عملية شراء العقارات في دبي بالنسبة للمواطنين الكنديين مقارنة بمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة؟

عملية شراء العقارات في دبي هي نفسها بالنسبة للمواطنين الكنديين كما هي بالنسبة لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة. 

ويجب على كلا المجموعتين اتباع نفس الإجراءات واللوائح القانونية عند شراء العقارات في الإمارة. 

منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية

تتجاوز IDX تبادل البيانات عبر الإنترنت؛ بل تحوّل العاملين في مجال العقارات إلى شركاء، ذلك من خلال منح الإذن لعرض القوائم العقارية واتصالها ببعضها البعض، حيث إنشاء المشاركين لشبكة واسعة من المنصات المترابطة، مما يضمن وصولاً أكثر شمولاً لقوائم العقارات.