متوسط سعر القدم المربع في دبي: دليل شامل

تشتهر دبي بأسلوب الحياة الفاخر و العقارات الفاخرة حيث يعد متوسط ​​سعر القدم المربع في دبي عاملاً يجب مراعاته عند التفكير في شراء أو استئجار عقار. شهد سوق العقارات في دبي نمواً كبيراً على مر السنين.

كما ان متوسط ​​سعر القدم المربع للفلل في دبي يختلف بشكل كبير علي حسب المنطقة. حيث تقدم جميرا فللاً بمتوسط ​​سعر 2,997 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع و ايضا المرابع العربية شهير لقضاء العطلات، يقدم فللًا بمتوسط ​​سعر 1,187 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. و من جه اخري : بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع للوحدات المكتبية في دبي 1130 درهماً في الربع الرابع من عام 2020، وفقاً لمؤشر أسعار مبيعات المنازل التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

من المهم مراعاة متوسط ​​سعر القدم المربع في دبي قبل اتخاذ القرار النهائي بالشراء أو الإيجار. عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك أن سوق العقارات في دبي يتطور وينمو باستمرار، وقد تتقلب الأسعار تبعًا لذلك.

 

 

نظرة عامة على العقارات في دبي

 

يعد القطاع العقاري في دبي أكثر الأسواق ديناميكية وأسرعها نمواً في العالم. الموقع الاستراتيجي للمدينة وبيئة الأعمال الملائمة يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الدوليين. يختلف متوسط ​​سعر القدم المربع في دبي حسب الموقع ونوع العقار وظروف السوق.

يستكشف هذا القسم تأثير الاتجاهات التاريخية والوباء على سوق العقارات في دبي، فضلاً عن الموقع الاستراتيجي للمدينة.

 

الاتجاهات التاريخية وتأثيرات الأوبئة

شهد سوق العقارات في دبي تقلبات كبيرة على مر السنين، حيث ترتفع الأسعار أو تنخفض وفقا للعوامل الاقتصادية والسياسية المختلفة، كان لوباء فيروس كورونا (COVID-19) تأثير كبير على سوق العقارات حيث اتخذ العديد من المستثمرين موقف الانتظار ، لكن  تعافي السوق منذ ذلك الحين،و وصل إلى مستويات قياسية في عام 2021.

 

موقع استراتيجي في دبي

وقد لعب موقع دبي الاستراتيجي دوراً رئيسياً في نجاحها كوجهة للاستثمار العقاري. حيث تقع على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للشركات التي تتطلع إلى التوسع.

إن بيئة الأعمال والحوافز الضريبية والبنية التحتية  تجعلها موقعًا جذابًا لكل من المستثمرين المحليين والدوليين ، كما يعتبر سوق العقارات في دبي قطاعاً سريع النمو ويقدم مجموعة واسعة من الفرص كما ان موقعه الاستراتيجي وبيئة الأعمال يجعلها وجهة جذابة للاستثمار العقاري.

 

 

متوسط ​​السعر حسب نوع العقار

تشتهر دبي بعقاراتها الفاخرة، ويختلف متوسط ​​سعر القدم المربع بشكل كبير حسب نوع العقار.

وفيما يلي توزيع متوسط ​​الأسعار حسب نوع العقار:

شقق واستوديوهات

متوسط ​​سعر القدم المربع للشقق والاستوديوهات في دبي هو 1,737 درهماً كما ان العائد على الاستثمار 6.96%. تعد مرسى دبي من أكثر المناطق طلباً للشقق، حيث يبلغ متوسط ​​سعر البيع للقدم المربع 1,737 درهم إماراتي.

وفي سوق الإيجار، يبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي للشقة في دبي 97.000 درهم. متوسط ​​سعر الشقة في دبي هو 1.2 مليون درهم.

 

فلل ومساكن فاخرة

متوسط ​​سعر القدم المربع للفلل والمنازل الفاخرة في دبي هو 1,552 درهم. تعد جميرا أعلى متوسط ​​سعر للفيلا للقدم المربع في دبي بقيمة 106.000 درهم وبلغ المؤشر الشهري للفلل في نوفمبر 2022 1,343، وبسعر مؤشر 2,189,579 درهم.

وفي سوق الإيجار، يبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي للفيلا في دبي 215.000 درهم. كما ان متوسط ​​سعر الفيلا في دبي هو 6.5 مليون درهم ، و يمكن أن تصل تكلفة الفيلات الفاخرة في دبي إلى 100 مليون درهم.

 

 

 

تحليل أسعار الحي

 

المناطق ذات الطلب المرتفع

تشتهر دبي بأحيائها الراقية والفاخرةمثل جميرا ومرسى دبي ووسط مدينة دبي ، ولا عجب أن تكون هذه الأحياء ذات أسعار مرتفعة للقدم المربع، وذلك بسبب مواقعها الرئيسية ووسائل الراحة الفاخرة ، ويتراوح متوسط ​​سعر القدم المربع في هذه المناطق من 1250 درهماً إلى 1737 درهماً.

تعد دبي لاند منطقة مرغوبة للغاية في دبي، حيث يتم تنفيذ العديد من المشاريع السكنية والتجارية بها. سعر القدم المربع في دبي لاند أقل قليلاً من سعر جميرا ودبي مارينا ووسط مدينة دبي، لكن شعبية المنطقة لا تزال تتطلب أسعاراً أعلى.

 

المناطق الناشئة وبأسعار معقولة

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مجتمعات بأسعار معقولة، تضم دبي العديد من الأحياء الناشئة التي تقدم قيمة كبيرة مقابل المال. يبلغ متوسط ​​سعر القدم المربع في مدن حوالي 800 درهم إماراتي، مما يجعلها خيارًا جذابًا لذوي الميزانية المحدودة.

واحة دبي للسيليكون هي منطقة ناشئة أخرى ذات قيمة ممتازة مقابل المال. يبلغ متوسط ​​سعر القدم المربع في واحة دبي للسيليكون حوالي 700 درهم إماراتي، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق بأسعار معقولة في دبي.

 

 

 

ديناميات السوق والعوامل المؤثرة

 

التقلبات في الطلب والعرض

ويتميز سوق العقارات في دبي بالتقلبات المستمرة في العرض والطلب، والتي لها تأثير كبير على متوسط ​​سعر القدم المربع. وشهدت أحجام المعاملات السكنية في دبي زيادة مطردة في السنوات الأخيرة، حيث تم تسجيل إجمالي 29,332 معاملة في الربع الأول من عام 2023، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 52.4% حتى الربع الأول من عام 2023. يؤدي هذا الطلب المتزايد إلى ارتفاع أسعار المبيعات في جميع أنحاء المدينة، حيث تشهد بعض الأسواق الفرعية نموًا أكبر من غيرها.

 

البيئة التنظيمية

تلعب البيئة التنظيمية في تشكيل سوق العقارات والتأثير على متوسط ​​سعر القدم المربع. تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مسؤولية تنظيم السوق العقاري والتأكد من إجراء جميع المعاملات وفقًا للقانون. أدخلت دائرة الأراضي والأملاك  العديد من اللوائح و القوانين التي تهدف إلى حماية حقوق المشترين والبائعين، بما في ذلك ضرورة حصول المطورين على إذن قبل بيع العقارات .

وستعمل هذه اللوائح  على زيادة الشفافية والثقة في سوق العقارات، وجذب المزيد من المستثمرين والمشترين إلى المدينة. ومع ذلك، فإن بعض اللوائح، مثل مطالبة المطورين ببناء مساكن بأسعار معقولة، أدت أيضًا إلى انخفاض العرض، مما يجعل من الصعب على المطورين تحقيق الربحية.

 

 

رؤي استثمارية

عوائد  الإيجار و الاستثمار

يجب على المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات في دبي أن يأخذوا بعين الاعتبار عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار. ووفقاً لتقرير سوق المبيعات في دبي، ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع للفلل في داماك هيلز 2 بنسبة 10.7% في عام 2023. يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا عائد إيجار متوقع يبلغ 6.5% للفلل في هذه المنطقة.

 

مقارنة بين العقارات الجاهزة خارج الخطة والعقارات الجاهزة

ويجب على المستثمرين أيضًا التفكير فيما إذا كانوا سيستثمرون في مشاريع خارج الخطة أو في العقارات الجاهزة. تميل المشاريع خارج الخطة إلى أن يكون لها سعر أقل للقدم المربع ويمكن أن توفر عائدًا أعلى على الاستثمار. ومع ذلك، فإنه ينطوي أيضًا على مخاطر أعلى حيث قد يتأخر المشروع أو يلغى. ومن ناحية أخرى، فإن العقارات المصنعة لها سعر أعلى للقدم المربع، ولكن الاستثمار أقل خطورة.

 

أفضل المشاريع خارج الخطة

تشمل بعض أفضل المشاريع التي تحت الانشاء في دبي ميناء خور دبي وإعمار بيتش فرونت ودبي هيلز استيت، حيث توفر هذه المشاريع مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بما في ذلك الشقق والفلل والتاون هاوس.

 

المعاملات العقارية

وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغ إجمالي التصرفات العقارية في دبي 72 مليار درهم في الربع الأول من عام 2024. ويمثل هذا زيادة بنسبة 6.7% على أساس ربع سنوي.

 

استثمار

يقدم سوق العقارات في دبي مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية للمستثمرين المحليين والدوليين. بفضل موقعها الاستراتيجي وبيئتها الملائمة للأعمال والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، أصبحت دبي مركزًا للاستثمار العقاري.

 

عائد الإيجار المتوقع وعائدات الإيجار

وفقاً لتقرير سوق المبيعات في دبي، يمكن للمستثمرين توقع عائد إيجار متوقع يبلغ 6.5% لفلل داماك هيلز 2. قد تختلف عوائد الإيجار حسب الموقع ونوع العقار، و يجب على المستثمرين التفكير بعناية في الموقع والنوع والسعر للقدم المربع من العقار قبل اتخاذ قرار الاستثمار. يتيح لك ذلك زيادة عائد استثمارك إلى الحد الأقصى وتقليل المخاطر.

 

 

سلوك المستهلك واتجاهات البحث

يلعب سلوك المستهلك واتجاهات البحث في سوق العقارات دورًا مهمًا في تحديد متوسط ​​سعر القدم المربع. تظهر اتجاهات البحث الأخيرة أن الناس يتجهون  بشكل متزايد لشراء شقق وفلل بأسعار معقولة في المناطق الشعبية في دبي.

يُظهر تقرير لشركة بايوت لسوق مبيعات دبي للربع الثالث من عام 2023 وتقرير سوق مبيعات دبي السنوي لعام 2022 أن قرية جميرا الدائرية هي المنطقة الأكثر شعبية للشقق ذات الأسعار المعقولة. وارتفع سعر القدم المربع للشقق المعروضة للبيع في قرية جميرا الدائرية بمتوسط ​​2.98% ليصل إلى 1023 درهماً إماراتياً في الربع الثالث من عام 2023. و ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع للشقق المعروضة للبيع في قرية جميرا الدائرية بنسبة 7.25. ستصل إلى 896 درهماً في عام 2022.

كما تحافظ داماك هيلز 2 على مكانتها باعتبارها الخيار المفضل للفلل ذات الميزانية المحدودة في دبي. وارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع للفلل المعروضة للبيع في داماك هيلز 2 بنسبة 10.7% ليصل إلى متوسط ​​743 درهماً إماراتياً في عام 2023.

وفقًا لأسعار العقارات في دبي واتجاهات البحث لعام 2022، يمكنك شراء عقار بأسعار معقولة في قرية جميرا الدائرية مقابل حوالي 440,000 درهم إماراتي للاستوديو، و708,000 درهم إماراتي للشقة بغرفة نوم واحدة، و708,000 درهم إماراتي للشقة المكونة من غرفتي نوم تبين أن تكلفة الشقة تبلغ حوالي 1.07 مليون درهم. ومع ذلك، فإن هذه الأسعار قابلة للتغيير بناءً على المبنى والمعدات والباني وعوامل أخرى مهمة.

 

 

النظرة المستقبلية والتنبؤات

 

التطورات بعد معرض  إكسبو 2020

ومن المتوقع أن ينتعش سوق العقارات في دبي بعد اختتام معرض إكسبو 2020 ومن المتوقع  ايضا أن يستقطب الحدث عدداً كبيراً من السياح، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات . وتستثمر الحكومة أيضًا بكثافة في البنية التحتية لدعم هذا الحدث.

 

نمو السوق المتوقع

من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في دبي في النمو في السنوات المقبلة، حيث ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع للشقق والفيلات في السنوات الأخيرة، حيث ان متوسط ​​سعر الشقة في دبي في نوفمبر 2024 بنسبة 18.3% على أساس سنوي إلى 1374 درهماً للقدم المربع، في حين ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 22.2% إلى 1679 درهماً للقدم المربع، وفقاً لتقرير صادر عن CBRE.

 

ومن  المتوقع أن تستمر المبيعات على الخارطة والأسواق الثانوية في النمو، مع نمو سنوي قدره 88.2% و24.5% على التوالي، في الربع الأول من عام 2023. كما أن الجهود الحكومية لتنويع الاقتصاد وجذب الاستثمار الأجنبي فعالة أيضًا. و قد  يكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات.

 

 

 

الأسئلة الاكثر تداولا

كيف تغير متوسط ​​سعر القدم المربع لشراء العقارات في دبي خلال السنوات الخمس الماضية؟

على مدى السنوات الخمس الماضية، تقلب متوسط ​​سعر القدم المربع لشراء العقارات في دبي. ومع ذلك، كان الاتجاه العام هو انخفاض الأسعار. وفي عام 2019، بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع لشراء العقارات في دبي 1200 درهم. تم تخفيض هذا إلى 1100 درهم في عام 2020 و 1000 درهم في عام 2021.

 

ما هو متوسط ​​الإيجار الحالي للقدم المربع في دبي؟

يختلف متوسط ​​الإيجار الحالي للقدم المربع في دبي حسب الموقع ونوع العقار. اعتبارًا من أبريل 2024، يبلغ متوسط ​​الإيجار للقدم المربع للشقة النموذجية في دبي حوالي 100 إلى 150 درهمًا إماراتيًا. أما بالنسبة للشقق الفاخرة، فإن متوسط ​​تكلفة القدم المربع يتراوح بين 300 إلى 400 درهم.

 

ما هي العوامل التي تؤثر على متوسط ​​سعر القدم المربع للمنزل في دبي؟

هناك عدة عوامل تؤثر على متوسط ​​سعر القدم المربع للعقارات السكنية في دبي. تشمل هذه العوامل الموقع ونوع العقار والمرافق والطلب. تميل العقارات الواقعة في المناطق الشعبية ذات الطلب المرتفع إلى أن يكون سعر القدم المربع أعلى من العقارات الواقعة في المناطق الأقل شعبية.

 

ما هو النطاق السعري النموذجي للقدم المربع للشقق الفاخرة والعادية في دبي؟

النطاق السعري النموذجي للقدم المربع للشقق الفاخرة في دبي هو 300-400 درهم إماراتي. بالنسبة للشقة القياسية يتراوح السعر النموذجي بين 100 و150 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.

كيف يمكن مقارنة متوسط ​​سعر القدم المربع في دبي بالمدن الكبرى الأخرى في الشرق الأوسط؟

بالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى في الشرق الأوسط، فإن متوسط ​​سعر القدم المربع للعقارات السكنية في دبي مرتفع نسبياً، حيث يبلغ متوسط ​​سعر القدم المربع للعقار السكني في أبوظبي حوالي 800 إلى 900 درهم، بينما في الدوحة يتراوح بين 600 إلى 700 درهم ؛ يختلف متوسط ​​سعر القدم المربع في دبي بشكل كبير حسب نوع العقار. الشقق والاستوديوهات بأسعار معقولة أكثر من الفيلات والمنازل الفاخرة.

 

ما هو الاتجاه المتوقع لمتوسط ​​سعر القدم المربع في سوق العقارات في دبي؟

ومن المتوقع أن يكون متوسط ​​سعر القدم المربع في سوق العقارات في دبي اتجاهاً إيجابياً، و أن يستمر متوسط ​​أسعار القدم المربع في الارتفاع في السنوات القادمة مع نمو اقتصاد المدينة وزيادة الطلب على العقارات.

 

منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية

تتجاوز IDX تبادل البيانات عبر الإنترنت؛ بل تحوّل العاملين في مجال العقارات إلى شركاء، ذلك من خلال منح الإذن لعرض القوائم العقارية واتصالها ببعضها البعض، حيث إنشاء المشاركين لشبكة واسعة من المنصات المترابطة، مما يضمن وصولاً أكثر شمولاً لقوائم العقارات.