فلل ألفا، الواقعة في الضاحية 13 بقرية جميرا الدائرية، دبي، هي مجتمع تاون هاوس فاخر طوره السيد محمود الفرحان. يتكون من 16 تاون هاوس، كل منها بثلاث غرف نوم، مبنية على ثلاثة مستويات تشمل الطابق الأرضي. يتميز كل منزل بوجود أماكن إقامة للموظفين، مطابخ مجهزة بالكامل، شرفات، وخزائن ملابس مدمجة. تم الانتهاء من المشروع في الربع الرابع من عام 2016، والمنازل متاحة الآن للبيع.
تمثل فلل ألفا مجتمع تاون هاوس للتملك الحر يوفر أسلوب حياة حصري في قلب قرية جميرا الدائرية. يتميز الموقع بسهولة الوصول إلى المدارس، مراكز التسوق، كما تم تصميم منازل التاون هاوس في فلل ألفا لتُقدم أسلوب حياة راقٍ في بيئة هادئة وساحرة و لتناسب جميع الاحتياجات.
نظرة عامة على فلل ألفا
فلل ألفا هي مجموعة حصرية من المنازل الفاخرة تقع في الضاحية 13 بقرية جميرا الدائرية، دبي. تم تطوير هذا المشروع من قبل السيد محمود أ. الفرحان، ويقدم فلل فاخرة من ثلاث غرف نوم تتميز بتصميمات حديثة ومساحات معيشة واسعة.
الموقع وإمكانية الوصول
تتمتع فلل ألفا بموقع استراتيجي في قلب قرية جميرا الدائرية، مما يجعلها ملاذًا مثاليًا للعائلات والمهنيين على حدٍ سواء. تُعرف المنطقة ببيئتها الهادئة والهادئة، بينما تتميز بسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل.
التصميم والهندسة المعمارية
تم تصميم فلل ألفا لتلبية احتياجات المعيشة الحديثة، مع مساحات معيشة واسعة ونوافذ كبيرة تسمح بتدفق الضوء الطبيعي. تتميز الفلل أيضًا بمطابخ مجهزة بالكامل وأماكن إقامة للموظفين وشرفات وخزائن ملابس مدمجة.
أنواع العقارات وميزاتها
فلل وتاون هاوس
تضم فلل ألفا في الضاحية 13 بقرية جميرا الدائرية 16 تاون هاوس فاخرة مصممة على ثلاثة مستويات، تشمل الطابق الأرضي. تتميز كل وحدة بثلاث غرف نوم مع حمامات داخلية، وغرفة خادمة، وحديقة خاصة مثالية للاسترخاء. توفر التاون هاوس مساحة معيشة واسعة للعائلات.
شقق واستوديوهات
لا تشمل فلل ألفا شقق أو استوديوهات، لكن تقدم الضاحية 13 مجموعة واسعة من الشقق الحديثة بأسعار معقولة وامتيازات مميزة تلبي جميع احتياجاتك.
وسائل الراحة والمرافق
تتميز فلل ألفا بمجموعة من وسائل الراحة والمرافق التي تلبي احتياجات سكانها، تشمل:
- مساحة معيشة واسعة: تتميز الفيلات والمنازل بمساحة معيشة واسعة بالإضافة إلى غرف نوم.
- شرفات: توفر الشرفات إطلالات مذهلة على المناطق المحيطة.
- مُطابخ مجهزة: تم تجهيز المطابخ بالأجهزة الحديثة لطهي الوجبات بسهولة.
- حمامات داخلية: تتميز الحمامات بالصيانة الجيدة والصحة.
- غرفة خادمة وغرفة غسيل: توفران الراحة للسكان.
- مرافق المجتمع: تشمل حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومنطقة لعب للأطفال.
- صيانة جيدة وأمن على مدار 24 ساعة: لضمان سلامة السكان.
نمط الحياة والمجتمع
تُتيح فلل ألفا، الواقعة في المنطقة 13 من قرية جميرا، تجربة حياة راقية وسط مجتمع ترحيبي غني بالمرافق والخدمات. تُحيط بالفلل مساحات خضراء مورقة، ومراكز تسوق نابضة بالحياة، وأماكن ترفيهية مُتنوعة، لتُشكل بيئة مثالية لاستقرار العائلات.
الحدائق والاستجمام
يُمكن لسكان فلل ألفا الاستمتاع بمجموعة من الحدائق والمرافق الترفيهية المُجاورة.
- تقع حديقة قرية جميرا الدائرية، على بعد خطوات قليلة، وتُوفر مسارًا للجري، وملعبًا لكرة السلة، وملعبًا للكرة الطائرة، ومنطقة لعب للأطفال.
- تُتيح حديقة دبي المعجزة، وجهة عالمية مشهورة بزهورها المُبهرة، فرصة مثالية لنزهة عائلية مُمتعة.
تناول الطعام والتسوق
تُحيط بفلل ألفا خيارات مُتنوعة لتناول الطعام والتسوق.
- مركز سيركل التجاري، في قرية جميرا، يُقدم تجارب مُتنوعة في مجال التسوق والمطاعم.
- مول الإمارات القريب، الذي يتميز بمجموعة من المتاجر الفاخرة وخيارات الترفيه المُتعددة.
الصحة واللياقة البدنية
تتواجد العديد من صالات اللياقة البدنية المُجهزة على مقربة من فلل ألفا، مثل صالة فيتنس فيرست وصالة جولدز جيم، مما يُتيح للسكان ممارسة الرياضة والحفاظ على لياقتهم. كما تُقدم مدينة دبي الرياضية القريبة مجموعة مُتنوعة من المرافق الرياضية، بما في ذلك ملعب كرة القدم وملعب غولف.
وسائل الراحة المحلية
التعليم والمدارس
تُعد مدرسة JSS الدولية خيارًا رائعًا للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة، حيث تقع على بعد خطوات قليلة من فلل ألفا وتوفر تعليمًا شاملًا من رياض الأطفال إلى المرحلة الثانوية. تتميز المدرسة بسمعتها المرموقة في تقديم تعليم عالي الجودة، وتوفر مجموعة واسعة من المرافق الحديثة مثل المكتبة ومختبرات العلوم والملاعب الرياضية.
الرعاية الصحية والعيادات
يُمكن لسكان فلل ألفا الاستفادة من خدمات الرعاية الصحية المتميزة المتوفرة بالقرب من المجمع السكني. يقع المستشفى السعودي الألماني على بعد دقائق قليلة، ويقدم خدمات طبية شاملة بفضل طاقمه الطبي المختص والممرضين ذوي الخبرة، بالإضافة إلى تجهيزه بأحدث المرافق الطبية لتلبية احتياجات المرضى على أكمل وجه.
محلات السوبر ماركت والمتاجر
يُمكن لسكان فلل ألفا الاستفادة من مجموعة متنوعة من محلات السوبر ماركت والمتاجر الصغيرة المتوفرة في المنطقة المجاورة. يقع سوبر ماركت سبينيس على بعد مسافة قصيرة بالسيارة ويقدم تشكيلة واسعة من المنتجات الطازجة، ومواد البقالة، والأدوات المنزلية. تشمل الخيارات الأخرى المتاحة سوبر ماركت كارفور وسوبر ماركت تشويترامز، مما يضمن سهولة حصول السكان على جميع احتياجاتهم من التسوق.
الاتصال والنقل
وسائل النقل العام
تتمتع فلل ألفا بسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مما يجعلها مثالية للسكان الذين يرغبون في التنقل دون الحاجة إلى استخدام سياراتهم الخاصة.
- تنتشر محطات الحافلات على مقربة من المجمع، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مختلف أنحاء دبي.
- تقع أقرب محطة على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، مما يجعلها خيارًا مريحًا للسكان الذين يتنقلون إلى المناطق المجاورة
القرب من الطرق الرئيسية
تقع فلل ألفا في المنطقة 13 من قرية جميرا، دبي، والتي تتميز بسهولة الوصول إليها من الطرق الرئيسية مثل طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل. توفر هذه الطرق ربطًا سريعًا بأجزاء أخرى من دبي، كما يوفر المجمع أماكن واسعة لوقوف السيارات، مما يسهل على السكان إيقاف سياراتهم مما يجعلها مثالية للسكان الذين يتنقلون إلى العمل أو الوجهات الأخرى.
مناطق الجذب والمعالم القريبة
حديقة دبي المعجزة
تُعد حديقة دبي المعجزة، التي تبعد مسافة قصيرة بسيارة عن فيلات ألفا، وجهة سياحية ساحرة تضم أكثر من 45 مليون زهرة، مما يجعلها أكبر حديقة زهور في العالم. يستطيع الزوار استكشاف أقسامها المتنوعة، من بينها أقواس الأزهار على شكل قلب، وهيكل زهور طائرة الإمارات A380، وساعة الزهور المميزة.
مثلث قرية جميرا
يُعد مثلث قرية جميرا، الواقع على بعد دقائق معدودة من فيلات ألفا، مجتمعًا هادئًا يتميز بحدائقه الخلابة ومسارات المشي المُريحة ومساحاته الخارجية الفسيحة. يستمتع سكانه بمجموعة متنوعة من الأنشطة.
مدينة دبي الرياضية وملاعب الغولف
تُعد مدينة دبي الرياضية، الواقعة على بعد مسافة قصيرة بسيارة من فيلات ألفا، وجهة مثالية لعشاق الرياضة. تضم المنطقة مجموعة من المرافق الرياضية المتنوعة، تشمل ملاعب كرة القدم والكريكيت والتنس، بالإضافة إلى ملاعب الغولف، و ملاعب الغولف القريبة، مثل نادي إلس وعقارات جميرا للجولف
الاستثمار واتجاهات السوق
عوائد الإيجار وقيمة العقار
مجتمع تاون هاوس فاخر في قرية جميرا الدائرية، دبي، يقدم فيلات من 3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس. يتمتع هذا التملك الحر بعوائد إيجار جذابة ونمو في قيمة العقار.
- ارتفاع عوائد الإيجار: شهدت قرية جميرا الدائرية ارتفاعًا في عائدات الإيجار خلال السنوات الأخيرة، حيث بلغ متوسط عائد الإيجار لشقة من 3 غرف نوم حوالي 7.5٪.
- نمو قيمة العقار: ارتفعت قيمة العقار في قرية جميرا الدائرية أيضًا، حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع حوالي 750 درهمًا إماراتيًا. من المتوقع أن يستمر هذا النمو في المستقبل بسبب الطلب المتزايد والعرض المحدود.
ديناميكيات الطلب والعرض
- ازدياد الطلب: شهد الطلب على المنازل والفيلات الفاخرة في قرية جميرا الدائرية ارتفاعًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة. ويعود ذلك إلى موقعها الاستراتيجي، ووسائل الراحة الممتازة، وعوائد الإيجار الجذابة، بالإضافة إلى العرض المحدود.
- العرض المحدود: من المتوقع أن يظل المعروض من المنازل والفيلات الفاخرة في قرية جميرا الدائرية محدودًا بسبب ندرة الأراضي. مع ذلك، هناك العديد من المشاريع الجديدة قيد التطوير والتي ستزيد من المعروض في المستقبل.
الاسئلة الشائعة
ما متوسط أسعار إيجارات العقارات في المنطقة 13، قرية جميرا؟
تختلف أسعار الإيجار في المنطقة 13 بقرية جميرا حسب نوع العقار. تبدأ أسعار فلل 4 غرف من 139 ألف درهم إماراتي إلى 190 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تتميز المنازل بأسعار مناسبة، مما يجعلها خياراً ممتازاً
كيف تُقارن مرافق فلل ألفا بباقي مجمعات قرية جميرا؟
توفر فلل ألفا مرافق تضاهي باقي مجمعات قرية جميرا، حيث تتضمن التاون هاوس حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومنطقة لعب للأطفال، بالإضافة إلى حديقة ومسار للركض، مما يجعلها مثالية لعشاق اللياقة البدنية.
ما مميزات العيش في المنطقة 13 بقرية جميرا؟
تتمتع المنطقة 13 بموقع استراتيجي بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، مما يوفر سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء دبي. كما تقع بالقرب من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، لتكون خياراً مثالياً للعائلات.
ما أنواع العقارات المتاحة في فلل ألفا؟
تقدم فلل ألفا منازل تاون هاوس على 3 مستويات، تشمل طابقاً أرضياً، كل منها 3 غرف نوم، لتناسب العائلات الصغيرة. تتميز هذه المنازل بتصميمات حديثة وتوفر مرافق ممتازة لتجربة معيشة مريحة.
ما تقييم سكان قرية جميرا لفلل ألفا؟
حظيت فلل ألفا بتقييمات إيجابية من السكان الذين أشادوا بمرافقها الحديثة ووسائل الراحة المتوفرة. كما يتمتع المجمع بأجواء ودية وتصميمات واسعة توفر تجربة معيشة مريحة للعائلات.
ما هي خيارات النقل المتاحة من فلل ألفا؟
يمكن لسكان فلل ألفا الوصول إلى وسائل النقل العام مثل الحافلات وسيارات الأجرة المتوفرة داخل المجمع. كما تبعد أقرب محطة مترو، وهي محطة مترو مدينة دبي للإنترنت، حوالي 15 دقيقة عن المجمع.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها وكلاء دبي المعتمدين العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.
