الورسان دبي: دليل للمنطقة السكنية الصاعدة

الورسان دبي تعتبر مجتمع مميز له العديد من الاستخدامات يقع في مدينة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة، واشتهرت الورسان دبي بالتطور الصناعي والسكني لذلك فهي تعتبر منطقة مزدهرة بالإضافة إلى قربها من المدينة العالمية، كما أنها تمتاز بكونها وجهة شهيرة للزوار أو السياح وأيضًا المقيمين نظرًا للمعالم البارزة فيها والتي تتمثّل في بحيرة ورسان. 

يعتبر موقع الورسان دبي مميز حيث أنها تكون قريبة من الطرق السريعة الرئيسية مثل طريق محمد بن زايد وذلك يسهل التنقل والوصول إلى أي مكان في مدينة دبي، بالإضافة وجود العديد من العقارات السكنية في المجمع والذي يحتوي على مختلف أنواع العقارات والتي تبدأ من الشقق وصولًا إلى الفلل الفاخرة. 

المواصفات الرئيسية الورسان دبي

• تعتبر الورسان دبي مجمع يعمل على تقديم العديد من الخدمات لسكانها، كما أنه موقعه المميز يسهل الوصول إلى العديد من الخدمات. 
• يقترب المجمع من الطرق الرئيسية في مدينة دبي مثل طريق رأس الخور بالإضافة إلى طريق العوير. 
• يحد المجمع بعض المجتمعات السكنية في دبي والتي تتمثّل في الورقاء التي تشتهر بالفلل والشقق، بالإضافة إلى ند الشبا المجتمع الذي يشتهر بالعقارات الفاخرة والفلل المميزة. 
• تكون الأسعار في الورسان مقبولة لدى كافة الفئات المجتمعية، كما أن الورسان تعتبر مكانًا جذابًا للعائلات الذين يبحثون عن مجتمع سكني يوفر أجواء مريحة. 

العقارات السكنية والتجارية 

تميزت الورسان بأن عقاراتها تصلح للاستخدام السكني والتجاري وتكون العقارات متمثلة في الآتي:

• الشقق. 
• الفلل. 
• العقارات التجارية. 
• تاون هاوس. 
• استوديو. 

الشقق والفلل

تكون الشقق والفلل في الورسان مختلفة الأنماط والأحجام حتى تكون مناسبة لكافة الميزانيات والاحتياجات وتكون المناطق الشهيرة في المجمع والتي تقدم الشقق والفلل هي قرية الورسان وأيضًا ورسان 3 بالإضافة إلى الورسان المدينة العالمية. 

المنازل واستوديوهات

يفضل بعض الأشخاص السكن في استوديوهات لذلك الورسان تعتبر الاختيار الأفضل وتكون مكان مناسب للعائلات الصغيرة، كما أنها مناسبة للأشخاص الذين يرغبون في مكان ذات مساحة معيشة محكمة والمناطق في المجمع التي تقدم المنازل والاستوديوهات تكون الورسان دبي 1 وأيضًا الورسان دبي 2. 

العقارات التجارية 

تقدم الورسان دبي العديد من العقارات التجارية المتنوعة التي تشمل مساحات مكتبية مختلفة بالإضافة إلى المستودعات، وتكون هذه العقارات مكان مناسب ومثالي للشركات، وتضم الورسان دبي مناطق تجارية شهيرة مثل منطقة الورسان الصناعية بالإضافة إلى مدينة دبي للتجارة. 

وسائل الراحة والمرافق 

وفرت الورسان دبي مجتمع سكني يشمل العديد من الاستخدامات كما أنه يوفر عدد كبير من وسائل الراحة للسكان والزوار تتمثّل في المرافق والخدمات الموجودة في المجمع، وأبرز هذه المرافق تكون:

الرعاية الصحية والتعليم 

يوجد في الورسان عدد كبير من المرافق التي تقدم الرعاية والخدمات الصحية، وتكون أشهر هذه المرافق عيادة أستر بالإضافة إلى مستشفى ميديكلينيك بارك فيو. 

المدارس والمراكز التعليمية 

يوجد في الورسان دبي العديد من المؤسسات التعليمية التي تقدم التعليم بأحدث الوسائل والتقنيات الحديثة وأشهر هذه المدارس يكون مدينة دبي الأكاديمية بالإضافة إلى المدرسة الدولية للفنون والعلوم، كما توفر المدارس برامج وفرص متنوعة لمختلف الأعمار. 

الحدائق والمنتجعات الترفيهية 

ضم المجمع العديد من المنتزهات بالإضافة إلى المرافق الترفيهية والتي تتمثّل في حديقة بحيرة الورسان التي تمكن الزوار من أداء العديد من الأنشطة في الخارج مثل التنزه وأيضًا ركوب الدراجات وذلك يناسب محبي ممارسة الرياضة واللياقة البدنية، كما يوفر المجمع صالات رياضية وأيضًا حمامات سباحة ويشتهر المجمع بوجود نادي الورسان الرياضي بالإضافة إلى صالة فيتنس فيرست الرياضية الشهيرة. 

التسوق وتناول الطعام 

يشمل مجمع الورسان عدد كبير من خيارات تناول الطعام والتسوق لكلًا من السكان والزوار حيث يضم المجمع مراكز تسوق كثيرة مثل سوق الورسان أو سوق التنين، كما أن خيارات الطعام تكون مميزة حيث تتوفر مطاعم تقدم الطعام المحلي والعالمي وأشهر المطاعم نادي ديزرت بالم للبولو وأيضًا ميليا ديزرت بالم دبي. 

نمط حياة المجتمع

بيئة صديقة للأسرة 

يتميز مجتمع الورسان بأنه مجمع يقدم خدمات مختلفة ومتنوعة للعائلات التي يكون لديها أطفال من مختلف الأعمار، حيث يتوفر المدارس الدولية مثل جيميس يونايتد بالإضافة إلى الملاعب والحدائق مثل حديقة بحيرة ورسان ويكون المجمع آمن للأطفال للعب والتنزه. 

التسلية والترفيه 

يقدم مجمع الورسان مرافق رياضية متنوعة تتمثّل في مركز ورسان لكرة القدم بالإضافة إلى أكاديمية ورسان الشهيرة للتنس وتساعد المرافق الرياضية على إبقاء السكان نشيطين وصحيين، كما يوجد العديد من مراكز التسلية والتسوق مثل سوق الورسان وأيضًا سوق التنين والتي توفر أماكن للاستمتاع بالإضافة إلى مطاعم لتناول الطعام ويمكن للمقيمين والزوار الاستمتاع في حديقة دبي المعجزة القريبة والتي تعتبر أشهر حديقة في المجمع حيث تمتلئ بالزهور المختلفة وتعتبر أكبر حديقة للزهور في العالم. 

خدمات التجميل والسبا

وفر مجمع الورسان العديد من الخدمات الخاصة بـ التجميل والسبا التي توفر الاسترخاء للسكان والزوار ومن أشهرها منتجع كليوباترا وصالون تيبس اند توز الذي يوفر خدمة التدليك وعلاجات مختلف أنحاء الجسم مثل الوجه والأظافر والشعر وتعمل هذه الخدمات على تجديد النشاط بعد العمل أو اللعب. 

النقل وإمكانية الوصول 

تقع الورسان دبي في مكان مميز يقترب من كافة الطرق التي تسهل الوصول إلى مختلف الأماكن في مدينة دبي حيث تربط المجمع بجميع الأجزاء في المدينة وتكون الطرق مثل طريق العوير وأيضًا طريق الشيخ محمد بن زايد. 

خيارات النقل العام 

يقترب المجمع من وسائل النقل العام التي تتمثّل في الحافلات حيث يمكن الوصول إلى موقف الحافلات خلال دقائق من المجمع، كما يمكن الوصول إلى مترو دبي من المجمع بسهولة خلال 10 دقائق حيث تقع محطة سنتربوينت في الخط الأحمر التابع لمترو دبي من مجمع الورسان دبي، أما بالنسبة لمواقف السيارات فيوجد العديد منها وتوفر المنطقة طرق متعددة لتسهيل وسائل النقل، كما يسهل الوصول إلى مطار دبي الدولي من المجمع لذلك فان الورسان دبي يعتبر مجتمعًا مميزًا للعيش فيه. 

الجوانب الاقتصادية 

فرصة الاستثمار 

يعتبر مجمع الورسان مكان مناسب للاستثمار حيث يتواجد بالقرب من مدينة دبي ولذلك فإن نمو العقارات في هذه المنطقة يكون سريع ويمكن للمستثمرين تحقيق عائد جيد عند الاستثمار في العقارات التي تكون بالقرب من مدينة دبي، بالإضافة إلى أن المجمع يوفر فرصة للاستثمار في العقارات التجارية والتي تشمل المكاتب والمحلات التجارية وأيضًا المستودعات ويمكن تحقيق فرص استثمار جيدة في العقارات المستأجرة. 

اتجاهات الشراء 

حققت الورسان دبي ارتفاع في شراء أو استئجار العقارات خلال السنوات الأخيرة حيث أن بها منازل وشقق ذات أسعار معقولة، كما يتوفر كافة المرافق مثل المدارس والمحلات والأسواق وأيضًا المستشفيات بالقرب من المجمع لذلك هي اختيار مثالي للعائلات ويمكن تحقيق عائد جيد يبلغ نحو 6.5% للمستثمرين، كما يبلغ سعر القدم مربع نحو 500 درهم إماراتي وتكون الأسعار في المجمع مقبولة ومناسبة للكثير من الأشخاص مقارنة من بمختلف المناطق الموجودة في مدينة دبي لذلك فهي خيار مناسب للمستثمرين للحصول على عائد جيد. 

المشاريع السكنية 

عملت شركة النخيل العقارية على تطوير العديد من المشروعات السكنية في الورسان مثل قرية الورسان والتي تكون منازلها عبارة عن تاون هاوس ذات 3 غرف نوم بالإضافة إلى مساحة واسعة، كما أن المكان يتوفر به المرافق المميزة مثل سوق ورسان وأيضًا نادي ورسان التي تعتبر أفضل خيار للعائلات كما أن بالمجمع برج بي إن إتش الذكي الذي يضمن للسكان إطلالة مميزة وشقق فاخرة تعطي أسلوب حياة مميز. 

المبادرات الصناعية والتجارية 

هناك العديد من المشروعات المميزة في الورسان حيث يوجد مركز دبي الذي يعتبر أكبر مركز للمياه في المدينة، بالإضافة إلى محطة تحويل النفايات التي تعمل على إدارة النفايات وتحويلها إلى طاقة والتي من المتوقع أن تحدث ثورة مستقبلًا في إدارة النفايات بمدينة دبي، كما أن المنطقة تتميز بوجود العديد من المصانع والتي تقع بالقرب من الطرق السريعة وأيضًا المستودعات حيث الهدف من الورسان هو جعل المنطقة بها مزيج من المناطق الصناعية والسكنية والتجارية وهناك مشاريع من المقرر تنفيذها مستقبلًا لأن الهدف هو جعل الورسان دبي أكثر المناطق المرغوب بها في دبي. 

المؤسسات الدينية 

يوجد العديد من المؤسسات الدينية التي تشمل المساجد والكنائس والمعابد والتي تعكس التسامح والتعايش الديني كما أن المساجد تمثل مركزًا للعبادة وأيضًا لتعليم الأمور الدينية وتكون بمساحات مختلفة حتى تستوعب أكبر عدد من المصلين، بالإضافة إلى أن الكنائس توفر الدعم والتوجيه الروحي. 

الفعاليات المجتمعية 

يوجد العديد من الفعاليات المجتمعية التي تحدث في الورسان حيث تعرض المهرجانات الثقافية المتنوعة بالإضافة إلى المعارض التي تعزز الإبداع وتعمل هذه الفعاليات على جذب السكان والزوار حتى يحدث تبادل للأفكار الموجودة في الفعاليات، كما أن هناك تنظيم للعديد من البطولات والعروض الموسيقية المتنوعة وأيضًا عروض الأفلام وذلك يقوم النسيج الثقافي في الورسان ويعمل على خلق مجتمع ذات تقاليد وأجواء فريدة تعمل على نشر القيم لدولة الإمارات العربية المتحدة. 

أسئلة مكررة

ما هو متوسط أسعار الإيجار في الورسان؟ 

 تتراوح الأسعار ما بين 30 ألف درهم حتى 70 ألف درهم إماراتي للشقق، أما أسعار إيجار الفلل تتراوح بين 100 ألف درهم حتى 200 ألف درهم إماراتي.

كيف يقيم المقيمون تجربتهم المعيشية في الورسان؟

نالت الورسان تقييمات عالية من السكان الذين يعيشون بها حيث أن المنطقة توفر المزيج من العقارات السكنية وأيضًا التجارية ويسهل الوصول إلى العديد من المرافق بالإضافة إلى المؤسسات المختلفة مثل المدارس والمحلات التجارية.

أين يمكنني العثور على خريطة موقع الورسان؟

يسهل العثور على الخريطة عبر موقع الورسان دبي من خلال الإنترنت، ويوجد عدد كبير من مواقع العقارات وخرائط مفصلة له. 

منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها وكلاء دبي المعتمدين العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.