يتمتع الطوار 3 بموقعه الاستراتيجي في الجزء الشرقي من دبي، مما يجعله وجهة مثالية للسكن أو العمل. يقع على مقربة من مطار دبي الدولي، مما يسهل على المسافرين المتكررين التنقل من وإلى وجهتهم. كما يحيط به العديد من المناطق السكنية الأخرى مثل القصيص والمحيصنة وهور العنز، مما يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق المتنوعة.
يُقدم الطوار 3 مجموعة واسعة من الخيارات السكنية لتناسب جميع الاحتياجات والميزانيات. تشمل الخيارات المتاحة الفيلات الفخمة والشقق العصرية، مما يوفر للمقيمين حرية اختيار المساحة والتخطيط المناسبين لنمط حياتهم.
يُعدّ الطوار 3 ملاذاً محبباً لعشاق المساحات الخضراء، حيث يضم العديد من الحدائق والمتنزهات التي تُتيح فرصة الاسترخاء والتنزه وسط الطبيعة. كما تتوفر العديد من مراكز التسوق وأماكن الترفيه التي تلبي احتياجات جميع أفراد العائلة.
يتميز الطوار 3 بجوٍّ حيويّ ونابض بالحياة، حيث تُقام الفعاليات والمهرجانات على مدار العام. كما تتوفر العديد من المطاعم والمقاهي التي تقدم تجارب طعام متنوعة من مختلف أنحاء العالم. يُعدّ الطوار 3 خياراً مثالياً للعيش في دبي، فهو يجمع بين الموقع المميز، وسهولة الوصول، وتنوع الخيارات السكنية، والمساحات الخضراء، والترفيه، مما يجعله مجتمعاً متكاملاً يلبي احتياجات جميع أفراد العائلة.
نظرة عامة على الطوار 3
تقع الطوار 3، وهي منطقة سكنية راقية، في قلب إمارة دبي. تشتهر هذه المنطقة الفرعية من الطوار ببيوتها الفسيحة ذات التصاميم العصرية. يضم الطوار 3 تشكيلة واسعة من العقارات السكنية للبيع والإيجار، تشمل فللًا تتكون من 3 و 5 و 8 غرف نوم. تتمتع المنطقة بشعبية كبيرة نظرًا لموقعها المميز، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، وتوفرها لمجموعة واسعة من المرافق.
الموقع وإمكانية الوصول
الطوار 3 يتواجد في منطقة ديرة، دبي، بجوار القصيص والمحيصنة. سهل الوصول إليه من مطار دبي الدولي وطريق النهدة. المنطقة تتمتع بربط ممتاز بباقي أنحاء دبي عبر وسائل النقل العام، بما في ذلك خدمات المترو والحافلات. أقرب محطات مترو إلى الطوار 3 هي محطة مترو اتصالات ومحطة مترو القصيص.
المناظر الطبيعية العقارية
تُقدم الطوار 3 مجموعة استثنائية من الفيلات الفاخرة تلبي احتياجات مختلف الأذواق والعائلات. تتميز هذه العقارات بتصميمات متقنة تضفي عليها لمسة من الفخامة والراحة، مع توفير مساحات واسعة للمعيشة والتجمعات العائلية. تضم كل فيلا: حمام سباحة خاص ، حديقة خلابة ، مواقف سيارات خاصة.
تتوفر الفيلات بتصميمات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات، فلل مكونة من 3 غرف نوم مثالية للعائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة كافية دون ازدحام، وفلل مكونة من 5 غرف نوم توفر مساحة واسعة للعائلات الكبيرة أو الذين يرغبون في استضافة الضيوف، وفلل مكونة من 8 غرف نوم خيار مثالي للعائلات الكبيرة أو التجمعات الفاخرة مع الأصدقاء.
تتراوح أسعار مبيعات الفيلات الفاخرة في الطوار 3 من 3.6 مليون درهم إماراتي إلى 7.5 مليون درهم إماراتي. بينما تبدأ اتجاهات الإيجار الشهرية للفلل المكونة من 3 غرف نوم من 130،000 درهم إماراتي، في حين تبدأ الفيلات المكونة من 5 غرف نوم من 180،000 درهم إماراتي.
وسائل الراحة السكنية
يتمتع سكان الطوار 3 بمجموعة متنوعة من وسائل الراحة التي تلبي احتياجاتهم الأساسية وترفيههم، تشمل: محلات السوبر ماركت حيث توفر المنطقة سهولة الوصول إلى محلات السوبر ماركت لتلبية احتياجات التسوق اليومية، و مطاعم تقدم خيارات متنوعة من المأكولات لتناسب جميع الأذواق ، حدائق تُتيح الحدائق الخضراء مساحات مفتوحة للترفيه والاسترخاء.
كما تُعد الطوار 3 موطنًا للعديد من المؤسسات التعليمية المتميزة، مثل:
- مدرسة ديرة الخاصة: تقدم تعليمًا عالي الجودة للأطفال من مختلف المراحل العمرية.
- مدرسة الإبداع النموذجية: تُركز على تنمية مهارات الإبداع والتفكير النقدي لدى الطلاب.
- مدرسة أسماء بنت النعمان النموذجية للتعليم الثانوي: تُقدم تعليمًا ثانويًا متميزًا يُؤهل الطلاب للدراسات العليا.
- مدرسة روضة الشاروق: توفر تعليمًا مبكرًا عالي الجودة للأطفال.
التسوق والترفيه
تقع الطوار 3 بالقرب من العديد من وجهات التسوق والترفيه، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش والاستمتاع بقضاء وقت ممتع، تشمل:
- سيتي سنتر ديرة: أحد أكبر مراكز التسوق في دبي، يضم العديد من المتاجر والعلامات التجارية العالمية.
- دبي فستيفال سيتي مول: وجهة تسوق وترفيهية متكاملة، تضم متاجر ومطاعم وأنشطة ترفيهية متنوعة.
- مول الاتحاد: مركز تسوق عصري يضم العديد من المتاجر والعلامات التجارية العالمية.
- بقالة كأس الخليج: توفر احتياجات التسوق اليومية بأسعار مناسبة.
كما تنتشر العديد من المطاعم في الطوار 3، تقدم خيارات متنوعة من المأكولات لتناسب جميع الأذواق، مثل:
- مطعم الريحان: يقدم مأكولات لبنانية تقليدية.
- كافتيريا سي شل: تقدم وجبات سريعة بأسعار مناسبة.
- حديقة الطوار 3: تضم مطاعم ومقاهي تقدم خيارات متنوعة من المأكولات والمشروبات.
الأحياء والمناطق المحيطة بها
تتميز المنطقة بوجود العديد من الأحياء الحيوية حولها، مثل الطوار 1 والطوار 2 والمحيصنة وهور العنز وتتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من شارع القدس، مما يجعلها سهلة الوصول من مطار دبي الدولي وطريق النهدة.
الرفاهية والحياة الحصرية
يُقدم الطوار 3 خيارات سكنية فاخرة وحصرية تلبي احتياجات مختلف المقيمين. وتتميز المنطقة بوجود العديد من العقارات الجديدة ذات التصاميم العصرية، والتي تضم حمامات سباحة خاصة وفيلات مفروشة وأقبية واسعة. تُصمم هذه الفيلات لتوفير مساحات معيشية رحبة ومستوى معيشة عال يلبي توقعات أرقى الأذواق.
النقل والتنقل
تقع المنطقة بالقرب من محطتي مترو اتصالات والقصيص، مما يجعلها وجهة مثالية للسكان الذين يعتمدون على وسائل النقل العام.
الحافلات: تتوفر خدمات الحافلات لإيصال السكان إلى مختلف أنحاء المدينة.
سيارات الأجرة: تتوفر سيارات الأجرة بسهولة في المنطقة، مما يوفر خيارًا سريعًا ومريحًا للتنقل.
السيارات الخاصة: توفر المنطقة مواقف سيارات كافية للسكان والزوار.
اتجاهات السوق وفرص الاستثمار
يُعد الطوار 3 وجهة استثمارية واعدة للمستثمرين، تشهد المنطقة ارتفاعًا في الطلب على العقارات السكنية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للاستثمار على المدى الطويل. كما تتمتع العقارات في المنطقة بقيمة عالية، مما يُتيح للمستثمرين تحقيق عائدات ممتازة على استثماراتهم.
توفر المنطقة مجموعة واسعة من الفيلات الفاخرة بأسعار قابلة للتفاوض، لتناسب جميع الميزانيات و تتوفر العديد من الفيلات مفروشة بالكامل، مما يوفر الراحة للمستثمرين الذين يبحثون عن حل سهل وسريع. يمكن للمستثمرين الحصول على معلومات دقيقة حول حالة الإنجاز والسنة التي تم فيها بناء المشاريع القريبة، مما يُساعدهم على اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكلفة استئجار عقار في الطوار 3؟
يعتمد متوسط الإيجار على نوع العقار. ففي المتوسط، تبلغ تكلفة استئجار شقة من 4 غرف نوم 203000 درهم إماراتي سنويًا، بينما تبلغ تكلفة استئجار شقة من 5 غرف نوم 228000 درهم إماراتي سنويًا.
ما رأي سكان الطوار 3 في المنطقة؟
يتمتع سكان الطوار 3 بتجربة إيجابية بشكل عام، حيث تشتهر المنطقة بفيلاتها الحديثة الواسعة وموقعها المميز وسهولة الوصول إلى دبي. كما يقدر السكان المرافق المحلية والثقافة.
بكم تم بيع العقارات مؤخرًا في الطوار 3؟
تختلف أسعار البيع حسب نوع العقار. على سبيل المثال، تباع الفيلات المكونة من 3 غرف نوم بحوالي 3.6 مليون درهم إماراتي، بينما تباع الفيلات المكونة من 6 غرف نوم بحوالي 7.5 مليون درهم إماراتي. كما تتوفر قطع أرض سكنية للبيع تتراوح مساحتها من 10000 إلى 40000 قدم مربع.
ما هي المرافق المتاحة في حديقة الطوار 3؟ ما هي ساعات العمل؟
حديقة الطوار 3 هي وجهة شهيرة تقدم مرافق مثل منطقة لعب للأطفال وملعب كرة سلة ومضمار للركض. تفتح الحديقة من 8 صباحًا إلى 11 مساءً في أيام الأسبوع ومن 8 صباحًا إلى 11:30 مساءً في عطلات نهاية الأسبوع.
أين تقع الطوار 3؟
تتوفر خرائط موقع الطوار 3 بسهولة عبر الإنترنت. يوصى باستخدام تطبيق خرائط موثوق به للتنقل في المنطقة.
كيف يمكن الوصول إلى الطوار 3 باستخدام وسائل النقل العام؟
تتمتع الطوار 3 باتصالات جيدة بباقي دبي من خلال وسائل النقل العام المختلفة، بما في ذلك الحافلات ومحطات المترو. أقرب محطة مترو هي محطة مترو القصيص. كما تمر العديد من خطوط الحافلات عبر المنطقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى أجزاء أخرى من دبي.
اكتشف IDX تداول البيانات عبر الانترنت مع منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX تداول البيانات العقارية هي تقنية تقدمها منصة دبي العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.