يتوسط الطوار 2 قلب إمارة دبي، ليشكل وجهة سكنية وتجارية نابضة بالحياة تلبي احتياجات العائلات والأفراد على حدٍ سواء. يتميز الحي بمزيج فريد من العقارات السكنية المتنوعة، من الفيلات الفسيحة إلى الشقق الحديثة، لتناسب مختلف الميزانيات وأنماط الحياة. يُعرف الطوار 2 بجمال حدائقه الخضراء ووسائل الراحة الممتازة التي تضمن تجربة سكنية راقية. يتمتع سكانه بسهولة الوصول إلى مراكز التسوق والمطاعم المتنوعة، وخيارات الترفيه المتعددة التي تلبي جميع الأذواق.
يقع الطوار 2 على بعد مسافة قصيرة من أبرز معالم دبي، بما في ذلك دبي فستيفال سيتي ودبي مول وبرج خليفة، مما يجعله وجهة مثالية لعشاق التسوق والترفيه. كما يتميز الحي بقربه من العديد من المدارس، ليُصبح خيارًا مثاليًا للعائلات التي تسعى لتربية أطفالها في بيئة تعليمية مميزة. يُعد الطوار 2 وجهة استثمارية واعدة بفضل موقعه الاستراتيجي وبنيته التحتية المتطورة ونموه المستمر. يوفر الحي فرصًا مميزة لامتلاك عقارات ذات قيمة عالية تُعِد بتحقيق عائدات مجزية على المدى الطويل.
الموقع الجغرافي
الطوار 2 منطقة فرعية تابعة للطوار، تقع في المنطقة الشرقية من دبي، الإمارات العربية المتحدة. تُحاذيها من الشمال الطريق D 93 شارع النهدة ومن الجنوب الطريق D 89 طريق الخوانيج ، يُعد مطار دبي الدولي قريبًا من الطوار 2، حيث يقع إلى الجنوب منه.
القرب من المناطق الرئيسية
يتميز الطوار 2 بموقعه المميز، حيث يقع قرب العديد من المناطق الرئيسية في دبي. فهو قريب من مطار دبي الدولي، على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة. كما يقع قرب حدود دبي والشارقة، مما يسهل الوصول إليه من سكان الإمارتين. كذلك، تقع ديرة، وهي من أقدم المناطق التجارية في دبي، على مقربة منه.
الوصول إلى وسائل النقل
يتميز الطوار 2 بشبكة نقل ممتازة تربطه ببقية دبي.
- محطة مترو النهدة: تقع على الخط الأخضر لمترو دبي وتوفر سهولة الوصول إلى العديد من المناطق الرئيسية.
- طرق الحافلات: تربط الطوار 2 بسهولة بالمناطق المجاورة
الخيارات السكنية
يُعد الطوار 2 خيارًا سكنيًا مثاليًا للعائلات في دبي، إذ يوفر تنوعًا من الخيارات السكنية التي تناسب احتياجات مختلف العائلات. يُهيمن على المنطقة وحدات سكنية مستقلة واسعة مملوكة للقطاع الخاص، مما يوفر بيئة هادئة ومستقرة.
فلل وتاون هاوس
فلل: توفر هذه الوحدات مساحات واسعة وتجربة معيشة مريحة للعائلات. معظم الفلل حديثة البناء وتتوافق مع أحدث المعايير، مجهزة بوسائل راحة حديثة وتصميمات تلبي احتياجات الأسر العصرية.
منازل تاون هاوس: تُمثل هذه الوحدات خيارًا مثاليًا للعائلات التي تبحث عن مساحة إضافية مع شعور بالاستقلالية. تتميز منازل التاون هاوس بتصميمات مدروسة توفر مساحات داخلية وخارجية واسعة.
شقق
تُناسب الشقق في الطوار 2 العائلات التي تفضل مساحة معيشة أكثر إحكاما. تتميز هذه الشقق بتصميمات جيدة وتوفر تجربة معيشة مريحة، وتتوفر بأحجام وتكوينات متنوعة لتناسب احتياجات مختلف العائلات.
وسائل الراحة والمرافق
فيما يلي بعض وسائل الراحة والمرافق الرئيسية المتاحة في المنطقة:
المؤسسات التعليمية
تُزخر منطقة الطوار 2 بالعديد من الصروح التعليمية المرموقة، مثل مدرسة الأمين الخاصة، وأكاديمية المزهر الأمريكية، ومدرسة دبي الكرمل. وتُقدم هذه المؤسسات تعليماً راقياً يلبي احتياجات الطلاب من مختلف الأعمار والخلفيات، مساهمة في إعداد جيل مثقف ومؤهل للمستقبل.
خدمات الرعاية الصحية
يتمتع سكان الطوار 2 بسهولة الوصول إلى مرافق رعاية صحية متطورة تلبي كافة احتياجاتهم، بما في ذلك مركز الطوار الطبي وعيادة أستر وميدكلينيك الطوار، والتي تقدم خدمات طبية شاملة تشمل الفحوصات العامة والاختبارات التشخيصية والاستشارات المتخصصة.
التسوق وتناول الطعام
توفر متاجر الطوار 2 تجربة تسوق غنية تلبي جميع احتياجاتك، حيث تضم سوبر ماركت كارفور وسوبر ماركت المايا، اللذان يقدمان تشكيلة واسعة من المنتجات الطازجة ومحلات البقالة والأدوات المنزلية. كما تنتشر في المنطقة العديد من المطاعم والمقاهي المتنوعة، مثل مطعم التواسل وكافتيريا الطوار، لتناسب جميع الأذواق.
مساحات ترفيهية
يزخر الطوار 2 بمساحات ترفيهية تناسب جميع أفراد العائلة، مثل حديقة الطوار وحديقة المزهر، اللتان توفران مسارات للمشي والركض، وملاعب، ومناطق مخصصة للتنزه. كما تضم المنطقة العديد من الصالات الرياضية ومراكز اللياقة البدنية، مثل Fitness First وGold’s Gym، لمحبي الرياضة والحفاظ على اللياقة
الحياة المجتمعية
يتميز الطوار 2 بأجوائه الهادئة وبيئته المريحة، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات التي تبحث عن نمط حياة هادئ ومستقر. توفر المنطقة العديد من المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات العائلات من جميع الأعمار.
بيئة صديقة للأسرة
تضم المنطقة العديد من الحدائق والملاعب، مما يُتيح للأطفال مساحة واسعة للعب والاستمتاع بالأنشطة في الهواء الطلق. كما تتوفر العديد من المدارس ودور الحضانة ذات المستوى الرفيع، مما يضمن تعليماً ممتازاً للأطفال.
الرياضة واللياقة البدنية
يُمكن لعشاق الرياضة الاستفادة من مجموعة متنوعة من مرافق اللياقة البدنية، بما في ذلك الصالات الرياضية ومراكز اللياقة البدنية التي تقدم دروساً متنوعة ومعدات متطورة. كما تنتشر ملاعب كرة القدم في جميع أنحاء المنطقة، مما يوفر مساحة للممارسة واللعب مع الأصدقاء والعائلة.
المعالم والمعالم السياحية المحلية
فيما يلي بعض النقاط البارزة:
أبرز المعالم الثقافية
متحف شرطة دبي: وجهة لا تفوت لعشاق تاريخ إنفاذ القانون في المدينة، يعرض تطور قوة الشرطة عبر السنين، ويضم معارض متنوعة تشمل سيارات الشرطة القديمة، والزي الرسمي، والأسلحة.
الحدائق والشواطئ
توفر الطوار 2 العديد من الحدائق والشواطئ الجميلة.
حديقة شاطئ الممزر: وجهة مثالية للعائلات، تتميز بشاطئ نقي، وحمامات سباحة، ومناطق للشواء، وملاعب متنوعة للأطفال.
حديقة الطوار 2: أكبر حديقة في المنطقة، غنية بالأنشطة الخارجية للأطفال والكبار، تشمل الأراجيح، والشرائح، وألعاب الملاعب، ومروج عشبية للاسترخاء.
مناطق الجذب القريبة
لمحبي المغامرة والإثارة، يقع دبي مول على بعد خطوات قليلة من طريق 2، ليُقدم تجربة استثنائية لا مثيل لها. فمع كونه أحد أكبر مراكز التسوق في العالم، يضم دبي مول مئات المتاجر التي تلبي جميع الأذواق، من علامات تجارية عالمية شهيرة إلى متاجر محلية فريدة. وإلى جانب التسوق، يُتيح دبي مول فرصة الاستمتاع بتجربة سينمائية مميزة أو تناول وجبة شهية في أحد مطاعمه المتنوعة.
الخدمات العامة
خيارات النقل
يتميز الطوار 2 في دبي بشبكة نقل متكاملة تلبي احتياجات مختلف السكان والزوار.
مترو دبي: يخدم المنطقة خط مترو دبي، حيث تقع محطة مترو القصيص على مقربة من مركز الطوار 2، مما يوفر سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة.
الحافلات: تنتشر محطات الحافلات في جميع أنحاء الطوار 2، مما يسهل التنقل بيسر بين مختلف المناطق دون الحاجة إلى استخدام وسائل نقل خاصة.
سيارات الأجرة: تتوفر سيارات الأجرة بكثافة في مختلف أرجاء الطوار 2، لتكون الخيار الأمثل للراغبين في التنقل بسرعة وكفاءة.
السلامة والأمن
تُعد طوار 2 واحة من الأمان والطمأنينة، حيث تسخر بلدية دبي وشرطة دبي جهودهما لتوفير بيئة آمنة ومستقرة لجميع المقيمين والزوار. يُسهم تواجد شرطة دبي المكثف في المنطقة، بالإضافة إلى انتشار العديد من مراكز الشرطة، في تعزيز الشعور بالأمان وحماية السكان من أي مخاطر محتملة وإلى جانب ذلك، تكثف شرطة دبي من استخدام كاميرات المراقبة المغلقة في مختلف أرجاء طوار 2، مما يعزز من قدراتها الرقابية ويُتيح لها رصد أي سلوك مخالف أو مشبوه على الفور.
رؤى عقارية
اتجاهات الإيجار
تشهد منطقة الطوار 2 في دبي استقرارًا نسبيًا في أسعار الإيجار خلال السنوات الماضية. وتتفاوت أسعار الشقق حسب عدد غرف النوم، فعادة ما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بين 40,000 و 60,000 درهم إماراتي سنويا، بينما تُقدر أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم ب 60,000 إلى 80,000 درهم إماراتي سنويا. أما بالنسبة للفلل، فتبدأ أسعار الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم في الطوار 2 من 100,000 إلى 120,000 درهم إماراتي سنويا.
فرص استثمارية
تُعد الطوار 2 وجهة استثمارية عقارية واعدة، وذلك لموقعها المميز وقربها من مختلف المرافق والخدمات. تتمتع المنطقة بشبكة اتصالات ممتازة مع الطرق السريعة الرئيسية ووسائل النقل العام، ممّا يسهل الوصول إلى مختلف أنحاء دبي. ناهيك عن عائدات الإيجار المرتفعة نسبياً للعقارات في الطوار 2، ممّا يجعلها خياراً استثمارياً جذاباً لمن يسعون لتوليد دخل إيجاري مجز.
تُتيح الطوار 2 للمستثمرين فرصة واسعة للاختيار من بين شقق وفيلات تلبي احتياجاتهم وتطلعاتهم. تُعد الشقق في الطوار 2 خياراً مثالياً لمن يبحثون عن سكن مريح وبأسعار معقولة، حيث تتراوح أسعار شقة غرفة نوم واحدة بين 500,000 و 800,000 درهم إماراتي، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 800,000 و 1.2 مليون درهم إماراتي. أما الفلل في الطوار 2 فهي فسيحة وفاخرة، وتُناسب بشكل مثالي احتياجات العائلات، حيث تتراوح أسعار فلل 3 غرف نوم بين 2.5 مليون و 3.5 مليون درهم إماراتي.
المجتمعات المجاورة
الطوار 1 و3
الطوار 1 و 3، هما جوهرتان لامعتان تُزينان تاج الطوار. يتميزان بطابعهما السكني، مُتَشابهين مع الطوار 2، حيث يضمان مزيجًا فريدًا من الفيلات الفارهة والمباني السكنية العصرية. يتمتع هذان المجتمعان بموقع استراتيجي مُجاور لـ الطوار 2، مما يُتيح لسكانِهما سهولة الوصول إلى كافة الخدمات والمرافق المتاحة في كلا المجتمعين.
القصيص ومحيصنة
القصيص والمحيصنة، مجتمعان متجاوران يجاوران طريق الطوار 2، يتميزان بطابعهما السكني المميز، حيث يضمان مزيجاً رائعاً من الفيلات الفخمة والمباني السكنية العصرية.
القصيص، وجهة مثالية لمحبي القرب من مطار دبي الدولي، حيث يوفر سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء العالم. كما تشتهر القصيص بخياراتها السكنية المتنوعة بأسعار معقولة، مما يجعلها خيارا ممتازاً للعائلات والشباب على حد سواء.
المحيصنة، وجهة مثالية لعشاق الهدوء والسكينة، حيث تتميز بفيلاتها الفسيحة ذات الحدائق الخضراء، وتوفر بيئة هادئة بعيدة عن صخب المدينة.
النهدة وهور العنز
النهدة: وجهة سكنية مرغوبة تجمع بين الفخامة والاقتصاد. تتميز بقربها من الشارقة، مما يجعلها مثالية للعائلات والباحثين عن سهولة التنقل. تتنوع خيارات السكن بين الفيلات الفاخرة والشقق المريحة، لتناسب جميع الأذواق والميزانيات.
هور العنز: مركز تجاري نابض بالحياة على مقربة من خور دبي. تشتهر المنطقة بأسواقها النابضة بالحياة وأنشطتها المتنوعة، مما يجعلها وجهة مثالية لمحبي التسوق والترفيه. كما تتميز هور العنز بسهولة الوصول إلى جميع أنحاء دبي، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للسكن والعمل.
الاسئلة الشائعة
ما هي ساعات عمل مركز الطوارئ؟
يفتح مركز الطوارئ أبوابه من 8 صباحاً إلى 8 مساءً من السبت إلى الخميس، بينما يفتح من 4 مساءً إلى 8 مساءً يوم الجمعة.
كيف أجد خريطة موقع الطوارئ 2؟
تتوفر خريطة موقع الطوارئ 2 بسهولة على الإنترنت، ويمكن البحث عنها على خرائط جوجل أو غيرها من خدمات الخرائط.
ما هي الخدمات التي يقدمها مكتب الهجرة في مركز الطوارئ؟
يقدم مكتب الهجرة في مركز الطوارئ مجموعة من الخدمات، تشمل خدمات التأشيرات وتصاريح الإقامة وخدمات الهوية الإماراتية.
أين يقع مركز الطوارئ بالنسبة للقصيص؟
يقع مركز الطوارئ إلى الشرق من القصيص، بينما تقع القصيص إلى الغرب من مركز الطوارئ.
كيف أتواصل مع مركز الطوارئ؟
يمكن التواصل مع مركز الطوارئ عبر الهاتف على الرقم +971 4 263 1111 أو عبر البريد الإلكتروني info@altwarcenter.ae .
أي خط مترو يخدم محطة مترو الطوارئ؟
يخدم الخط الأخضر لمترو دبي محطة مترو الطوارئ.
اكتشف IDX تداول البيانات عبر الانترنت مع منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX تداول البيانات العقارية هي تقنية تقدمها منصة دبي العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.
