تقع منطقة القصيص 1 في قلب إمارة دبي، وتتميز بتنوعها الثقافي وثرائها. تنقسم المنطقة إلى قسمين رئيسيين: سكني وصناعي، بينما تنقسم المنطقة السكنية بدورها إلى ثلاث مناطق فرعية، يبرز بينها القصيص 1 ، كما يتميزبموقعه الاستراتيجي الذي يجعله قريبًا من أهم المعالم في دبي. على سبيل المثال، يبعد مطار دبي الدولي 11 دقيقة فقط بالسيارة عبر طريق الاتحاد، بينما يوفر طريق الشيخ محمد بن زايد السريع (E311) سهولة الوصول إلى الشارقة في 16 دقيقة فقط. كما يقع وسط مدينة دبي على بعد 21 دقيقة بالسيارة، مما يجعل القصيص 1 موقعًا مثاليًا لأولئك الذين يحتاجون إلى التنقل بسهولة إلى مختلف أرجاء المدينة.
يُعرف هذا المجتمع الفرعي بأسعاره المعقولة في الإسكان، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات والأفراد على حدٍ سواء، كما يُقدم مجموعة واسعة من الخيارات للمستأجرين، حيث تتوفر 23 شقة للإيجار. يمكن للمستأجرين المحتملين استكشاف الأسعار الحقيقية وتاريخ المعاملات وخطط الطوابق ووسائل الراحة لكل شقة قبل اتخاذ قرارهم.
نظرة عامة على القصيص
تقع القصيص في قلب ديرة، إمارة دبي، الإمارات العربية المتحدة، في الجهة الشرقية من المدينة. تحدها النهضة والطوار والشارقة والمحيصنة ، كما تنقسم القصيص إلى منطقتين رئيسيتين: القصيص السكنية والقصيص الصناعية. وتضم القصيص السكنية منطقة فرعية تُعرف باسم القصيص 1.
السياق التاريخي
تتمتع القصيص بتاريخ غني يعود إلى الستينيات، عندما كانت منطقة صحراوية قليلة السكان. شهدت القصيص تطوراً ملحوظاً خلال الثمانينيات والتسعينيات، حيث تحولت إلى مركز سكني وصناعي هام.
الموقع الجغرافي
تتميز القصيص بسهولة الوصول إلى مختلف أرجاء دبي، حيث تربطها شبكة واسعة من الطرق والطرق السريعة الرئيسية، مثل طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات وطريق الخيل.
المجتمع ونمط الحياة
تُعد القصيص مجتمعاً عائلياً نابضاً بالحياة، يوفر مزيجاً رائعاً من الأنشطة الثقافية والترفيهية. تضم القصيص العديد من الحدائق والملاعب والمرافق الرياضية التي تلبي احتياجات الأسر والأطفال، إلى جانب مجموعة واسعة من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق.
رؤى سكنية
تقع القصيص 1 في قلب مجتمع القصيص في دبي، ما يجعلها وجهة مثالية للباحثين عن بيئة سكنية هادئة مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق.
أنواع العقارات
تتميز المنطقة بتنوع عقاراتها، من شقق واسعة إلى فيلات فاخرة، تلبي جميع احتياجاتك.
- شقق متنوعة المساحات (استوديوهات، 1 غرفة، 2 غرف، 3 غرف)
- فيلات فاخرة
- قطع أراضي سكنية لبناء منزلك الخاص
ملكية العقار
تتيح لك القصيص 1 فرصة امتلاك عقار الأحلام الخاص بك، سواء كنت مواطنًا في دول مجلس التعاون الخليجي أو مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وسائل الراحة والمرافق
تُعد القصيص 1 مجتمعًا متكاملًا يوفر جميع وسائل الراحة والمرافق التي تضمن لك حياة مريحة وسعيدة. ستجد على مقربة منك حدائق ومناطق خضراء، ومساجد، ومستشفيات، وعيادات، ومدارس، ومحلات سوبر ماركت، كما تتمتع بشبكة مواصلات ممتازة، حيث تربطها محطة مترو القصيص ببقية دبي.
النقل وإمكانية الوصول
وسائل النقل العام
تعدّ الحافلات من أكثر وسائل النقل ملاءمةً في القصيص 1، تخدم المنطقة العديد من خطوط الحافلات، منها 13، 32C، 42، كما تُعدّ خط الحافلة رقم 13 أولى حافلة تصل إلى القصيص 1 من دبي، مع وجود أقرب محطة على بعد دقائق قليلة. تربط الحافلات القصيص 1 بباقي أنحاء دبي، مما يسهل على السكان التنقل واستكشاف المدينة.
محطات المترو والاتصال
يتميز القصيص 1 باتصاله الجيد بمترو دبي.
- تقع أقرب محطة مترو إلى القصيص 1 هي محطة النهدة، على الخط الأخضر. تبعد هذه المحطة دقائق قليلة فقط عن القصيص 1.
- كما تقع محطة مترو اتصالات بالقرب من القصيص 1، مما يوفر للمقيمين المزيد من خيارات التنقل.
وقوف السيارات والنقل الخاص
تتوفر أماكن وقوف سيارات كافية في القصيص 1 لأولئك الذين يفضلون القيادة. كما تحتوي معظم المباني السكنية على مواقف مخصصة لسكانها. تتوفر أيضًا العديد من مواقف السيارات العامة في جميع أنحاء الحي. أيضًا تتوفر سيارات الأجرة بسهولة في المنطقة، مما يوفر خيارًا إضافيًا للنقل الخاص.
المؤسسات التعليمية
وتتنوع خيارات التعليم المتاحة في القصيص 1 لتشمل المدارس الخاصة والحكومية، بدءًا من رياض الأطفال وصولًا إلى التعليم العالي، بما يلبي مختلف الرغبات والتطلعات.
المدارس في القصيص
- مدرسة وستمنستر: صرح تعليمي بريطاني عريق يقدم تعليمًا متميزًا من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثالث عشر، يتميز بسجل أكاديمي حافل بالإنجازات ومجموعة واسعة من الأنشطة اللامنهجية.
- مدرسة أبل الدولية: مدرسة هندية عريقة معتمدة من منهج CBSE تقدم تعليمًا شاملًا من الروضة إلى الصف الثاني عشر، مع تركيز خاص على التكنولوجيا وتجهيزاتها المتطورة مثل مختبرات الروبوتات والعلوم والحاسوب.
- مدرسة علماء دبي الخاصة: مدرسة أمريكية شاملة تقدم تعليمًا متميزًا من الروضة إلى الصف الثاني عشر، تركز على تنمية مهارات الطلاب وتطوير قدراتهم، مع توفير باقة متنوعة من الأنشطة اللامنهجية.
- مدرسة بيلفا الهندية: مدرسة هندية عريقة معتمدة من منهج CBSE تقدم تعليمًا شاملًا من الروضة إلى الصف الثاني عشر، مع حرص على غرس القيم والثقافة الهندية الأصيلة، وتوفير بيئة تعليمية غنية بالأنشطة اللامنهجية.
التعليم العالي والحضانات
ولم تقتصر إنجازات القصيص 1 على التعليم الأساسي، بل امتدت لتشمل مؤسسات تعليم عالٍ وحضانات متميزة، نذكر منها:
- مدرسة أداب الإيرانية الخاصة: مدرسة إيرانية تقدم تعليمًا شاملًا من الروضة إلى الصف الثاني عشر، مع تركيز على القيم الإسلامية والثقافة الفارسية الأصيلة.
- مدرسة دبي الوطنية: مدرسة أمريكية تقدم تعليمًا شاملًا من الروضة إلى الصف الثاني عشر، مع تركيز على التميز الأكاديمي والابتكار.
- مدرسة وودلم بارك دبي: مدرسة بريطانية تقدم تعليمًا شاملًا من الروضة إلى الصف الثاني عشر، تركز على توفير بيئة تعليمية داعمة تُحفز الطلاب على التعلم والنمو.
- الحضانة العالمية: حضانة تقدم رعاية متميزة للأطفال من عمر 3 أشهر إلى 4 سنوات، مع اتباع منهج المرحلة التأسيسية البريطانية للسنوات المبكرة (EYFS) وتوفير بيئة آمنة ومحفزة للتعلم.
- المدرسة الأمريكية الدولية: مؤسسة تعليمية مستقلة تقدم برنامجًا دوليًا للدراسات من رياض الأطفال إلى الصف الثاني عشر، مع توفير بيئة تعليمية غنية بالأنشطة اللامنهجية.
- مدرسة الهلال الإنجليزية الثانوية: مدرسة هندية تقدم تعليمًا شاملًا من الروضة إلى الصف الثاني عشر، تركز على توفير تعليم ذو جودة عالية يلبي احتياجات الطلاب.
البيئة التجارية والتجارية
يُعد القصيص 1 مركزًا تجاريًا وتجاريًا نابضًا بالحياة في دبي، يقدم مجموعة واسعة من الفرص للشركات من مختلف الصناعات. يتمتع الموقع بموقع استراتيجي بالقرب من مطار دبي الدولي ومنطقة جبل علي الحرة، مما يجعله وجهة جذابة للشركات والمستثمرين.
مراكز الأعمال
تضم المنطقة العديد من العقارات والمكاتب التجارية عالية الجودة، بما في ذلك منطقة جبل علي الحرة (DAFZA)، وهي مركز أعمال رائد في المنطقة. توفر DAFZA أحدث المرافق والخدمات للشركات، بما في ذلك المكاتب والمستودعات والخدمات اللوجستية.
البيع بالتجزئة والتسوق
يُعد القصيص 1 وجهة مثالية للتسوق، حيث يضم العديد من مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت. يُعد الملا بلازا وجهة تسوق شهيرة، ويقدم مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم. كما تتوفر متاجر مثل لولو هايبر ماركت وسوبر ماركت حياة المدينة، مما يوفر تجربة تسوق مريحة للمقيمين والزوار على حدٍ سواء.
الفنادق وأماكن الإقامة
يُقدم القصيص 1 مجموعة متنوعة من الفنادق وأماكن الإقامة لتلبية احتياجات الزوار. يُعد مركز وسكن البستان خيارًا مريحًا وبأسعار معقولة، بينما يُقدم فندق هامبتون باي هيلتون مطار دبي وسائل راحة حديثة .
الأماكن الترفيهية والثقافية
الحدائق والمساحات الخضراء
تُعد القصيص 1 واحة خضراء وسط المدينة، حيث تضم العديد من الحدائق والمساحات الخضراء التي تُتيح للقاطنين والزوّار الاستمتاع ببيئة هادئة ومنعشة. تأتي حديقة بركة القصيص على رأس هذه المساحات، كوجهة مثالية للعائلات ومحبي الركض والرياضة، حيث تتميز بوجود بركة خلابة في وسطها، إلى جانب مقاعد مظللة، ومسارات مشي مُخصصة، ومنطقة لعب مُخصصة للأطفال.
ولا تقتصر المساحات الخضراء على حديقة بركة القصيص، بل تمتد لتشمل حديقة القصيص 2، التي تُقدم هي الأخرى باقة متنوعة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك مسار للركض وملعب لكرة السلة وملعب للكرة الطائرة.
المرافق الرياضية والترفيهية
يُمكن لعشاق الرياضة في القصيص 1 الاستمتاع بمجموعة واسعة من المرافق الرياضية والترفيهية، حيث يبرز ملعب راشد كأحد أهمّ هذه المرافق، كونه وجهة شهيرة لمباريات كرة القدم وغيرها من الفعاليات الرياضية، ويتسع الملعب لحوالي 12 ألف مُتفرّج وهو ملعب نادي الأهلي.
ولمُحبي السباحة، يتيح حمام سباحة القصيص فرصة الاستمتاع بممارسة رياضة السباحة، حيث يضمّ حمام سباحة بطول 25 متراً وحمام سباحة للغوص وحمام سباحة مخصص للأطفال، بالإضافة إلى تقديمه برامج سباحة مُتنوعة تناسب جميع الأعمار.
المعالم الثقافية
خر القصيص 1 بالعديد من المعالم الثقافية التي تُتيح للزائر فرصة التعرف على تاريخ دبي العريق وتراثها المُميز.
- يأتي مسجد برهاني على رأس هذه المعالم، حيث يتميز بتصميمه الإسلامي المُعقد.
- مسجد الأنصار، الذي يُعرف بتصميمه الجميل وأجوائه الهادئة.
- متحف دبي القريب، الذي يُقدم لمحة شاملة عن الحياة التقليدية في المدينة.
الاتجاهات العقارية
اتجاهات سوق الإيجار
تُقدم القصيص 1 خيارات واسعة من العقارات للإيجار، تشمل استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، موزعة على مباني منخفضة و متوسطة الارتفاع. تتميز المنطقة بأسعارها المعقولة، مما يجعلها وجهة مثالية للباحثين عن شقق بأسعار مناسبة في دبي.
- حيث يبلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة حوالي 30 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- يصل متوسط إيجار شقة بثلاث غرف نوم إلى 70 ألف درهم إماراتي سنوياً.
تشير اتجاهات الإيجار في القصيص 1 إلى ارتفاع ملحوظ في الطلب على العقارات المستأجرة ومن المتوقع أن يتمتع سوق الإيجار باستقرار على المدى الطويل.
فرص استثمارية
تُعد القصيص 1 وجهة مثالية للاستثمار العقاري، سواء كنت تبحث عن شراء عقار للإيجار أو الاستقرار. تُقدم المنطقة تنوعاً واسعاً من العقارات بأسعار مناسبة.
- أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 600 ألف درهم إماراتي.
- أسعار شقق ثلاث غرف نوم إلى حوالي 1.4 مليون درهم إماراتي.
تتميز القصيص 1 بعائدات إيجارية جذابة، حيثُ يبلغ متوسط عائد الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة حوالي 7.5٪. و لذلك يُعد الاستثمار في عقارات القصيص 1 للإيجار مشروعاً مربحاً للغاية، حيثُ يشهد الطلب على العقارات المستأجرة في المنطقة ازدياداً مستمراً.
الخدمات المحلية
مرافق الرعاية الصحية
تتمتع القصيص 1 بتنوع واسع في مرافق الرعاية الصحية تلبي احتياجات سكانها، بدءًا من مستشفى ثومباي المرموق الذي يقدم خدمات طبية شاملة، وصولًا إلى عيادات أصغر موزعة في أنحاء المنطقة لتوفير الرعاية الصحية الأولية للمجتمع المحلي.
الخدمات المالية
يُمكن لسكان القصيص 1 الاستفادة من شبكة واسعة من البنوك والمؤسسات المالية التي تقدم خدمات متنوعة تشمل المعاملات المصرفية الشخصية والتجارية، والقروض، والاستشارات الاستثمارية. ومن بين البنوك الأكثر شهرة في المنطقة نذكر بنك الإمارات دبي الوطني، وبنك دبي الإسلامي، وبنك المشرق.
الخدمات العامة
تُوفر القصيص 1 باقة من الخدمات العامة التي تُثري حياة قاطنيها، مثل مواقف السيارات الواسعة التي تضمن سهولة ركن المركبات، وشبكة من المساجد التي تُقدم الخدمات الدينية للمجتمع المحلي، فضلًا عن مرافق مجتمعية أخرى تُلبي احتياجات السكان وتُعزز رفاهيتهم.
الأسئلة الشائعة
ما هي وسائل التنقل المتاحة في القصيص 1؟
القصيص 1 منطقة مُخدمة جيدًا بوسائل النقل العام، تشمل محطة مترو القصيص على الخط الأخضر، وشبكة واسعة من خطوط الحافلات.
ما نوع العقارات المتاحة للإيجار في القصيص 1؟
تتنوع خيارات الإيجار في القصيص 1 من شقق تبدأ من استوديوهات إلى 3 غرف، وفيلات تتراوح بين 2 و 5 غرف، بأسعار مناسبة.
كيف يمكن الوصول إلى القصيص 1 من مطار دبي الدولي؟
أسهل طريقة هي ركوب سيارة أجرة أو استخدام سيارتك الخاصة، بينما تستغرق الرحلة بمترو دبي (الخط الأخضر) حوالي 20 دقيقة.
ما هي المرافق المتوفرة في القصيص 1؟
تتمتع القصيص 1 بتوفر سوبر ماركت، صيدليات، عيادات، حدائق، أماكن ترفيهية، تلبي احتياجات السكان وتوفر لهم قضاء وقت ممتع.
ما هي المدارس الموجودة في القصيص 1؟
تضم القصيص 1 العديد من المدارس مثل مدرسة القصيص ومدرسة القصيص الثانوية، مع وجود دور حضانة ومراكز رعاية نهارية لخدمة العائلات.
هل تتوفر مراكز صحية في القصيص 1؟
نعم، تتوفر في القصيص 1 عيادات ومراكز رعاية صحية مثل عيادة أستر ومستشفى ثومباي، لتقديم خدمات رعاية صحية عالية الجودة
اكتشف حلول IDX تداول البيانات عبر الانترنت مع منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها وكلاء دبي المعتمدين العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.
