تقع النهدة 1، وهي منطقة سكنية نابضة بالحياة، في الجزء الشرقي من دبي، الإمارات العربية المتحدة. تحدها القصيص من الشرق والطوار من الجنوب، وتشكل جزءًا من الحدود الشرقية لدبي مع إمارة الشارقة. تشتهر المنطقة بكونها توفر خيارات إسكان بأسعار معقولة، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات والمهنيين الشباب.
يقدم المجتمع مجموعة متنوعة من العقارات السكنية لتلبية احتياجات الجميع، بما في ذلك الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و 3 غرف نوم و 4 غرف نوم. يبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي لشقة الاستوديو 40 ألف درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 45 ألف درهم إماراتي. أما بالنسبة للشقة المكونة من غرفتي نوم، يمكن أن يصل الإيجار إلى 65 ألف درهم إماراتي سنوياً.
يتميز موقع النهدة 1 بموقعه الاستراتيجي، حيث يقع بالقرب من إمارة الشارقة وبعض أهم الوجهات في دبي. يبعد 5 دقائق فقط عن القصيص 1 و 7 دقائق عن شرق هور العنز. كما أنه على بعد 9 دقائق فقط بالسيارة من الطوار 1.
السياق الجغرافي
تُعرف النهدة 1 كمنطقة شهيرة في دبي، وتقع في الجزء الشرقي من المدينة ضمن منطقة ديرة. تُحاذي إمارة الشارقة من الجهة الشمالية، وتتواجد بالقرب من العديد من المناطق الرئيسية في دبي.
القرب من المناطق الرئيسية
يتميز موقع النهدة 1 الاستراتيجي بجعلها مكانًا مثاليًا للعيش، خاصةً لأولئك الذين يبحثون عن القرب من المناطق الرئيسية في دبي.
حيث تبعد 5 دقائق فقط بالسيارة عن القصيص 1، وهي منطقة سكنية وتجارية. كما تقع النهدة 1 بالقرب من الممزر، وهي منطقة شاطئية مشهورة غنية بالحدائق والمرافق الترفيهية المتنوعة.
النقل وإمكانية الوصول
- تتمتع النهدة 1 بسهولة الوصول إليها من خلال العديد من الطرق والطرق السريعة الرئيسية، بما في ذلك طريق الاتحاد وشارع عمان. يمر الخط الأخضر لمترو دبي عبر المنطقة، مما يوفر للسكان سهولة التنقل إلى مختلف أرجاء المدينة.
- تتوفر العديد من خطوط الحافلات التي تربط النهدة 1 بمناطق أخرى في دبي والشارقة.
العقارات السكنية
أنواع الشقق
تُقدم النهدة 1 في دبي مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية للإيجار، تشمل شققًا واستوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. يتميز كل نوع من هذه الشقق بميزاته وفوائده الفريدة، تتوفر الشقق في النهدة 1 بأحجام وتكوينات تتراوح من 900 إلى 1260 قدمًا مربعًا. تم تصميمها لتوفير تجربة معيشة مريحة وملائمة للمستأجرين
مميزات العقار
تتمتع معظم الشقق في النهدة 1 بمجموعة من الميزات ووسائل الراحة التي تجعلها جذابة للمستأجرين. تشمل بعض الميزات الأكثر شيوعًا ما يلي:
- الشرفات: توفر العديد من الشقق إطلالات خلابة على المنطقة المحيطة من خلال الشرفات، مما يُتيح للمستأجرين مساحة للاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق.
- الخيارات المفروشة: يمكن للمستأجرين الذين يبحثون عن تجربة معيشة خالية من المتاعب اختيار الشقق المفروشة، والتي تأتي مع جميع المفروشات والأجهزة اللازمة، مما يسهل عليهم الانتقال والبدء في العيش.
- أماكن وقوف السيارات: تأتي معظم الشقق مع أماكن مخصصة لوقوف السيارات، مما يضمن سهولة وصول المستأجرين إلى سياراتهم.
- إدارة العقارات: يُفضل العديد من الملاك في النهدة 1 الاستعانة بشركات إدارة عقارية محترفة لإدارة ممتلكاتهم، مما يضمن حصول المستأجرين على خدمة سريعة وفعالة عند الحاجة.
نظرة عامة على سوق الإيجار
متوسط الإيجار والاتجاهات
تُعد النهدة 1 منطقة سكنية شهيرة في دبي، تُعرف بِوسائل الراحة الحديثة وموقعها المركزي. يتسم سوق الإيجار فيها بالتنافسية، مع توافر مجموعة واسعة من الشقق للإيجار. ، وتختلف أسعار الإيجار حسب حجم الشقة وموقعها ووسائل الراحة المُتاحة.
- يبلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة حوالي 3826 درهما إماراتيا شهريا (أي ما يعادل 1041.65 دولارا أمريكيا)
شهدت السنوات الأخيرة ارتفاعًا طفيفًا في أسعار الإيجار بالنهدة 1، وذلك بسبب ارتفاع الطلب على السكن في المنطقة. ومع ذلك، لا يزال سوق الإيجار مُستقرًا نسبيًا وقابلاً للتفاوض.
ظروف السوق
يتسم سوق الإيجار بالنهدة 1 بالتنافسية، مع تواجد عدد كبير من الشقق المُتاحة. تُفضل ظروف السوق المستأجرين، حيث يُظهر الملاك استعدادًا للتفاوض على أسعار الإيجار وشروط العقود.
ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن سوق الإيجار بالنهدة 1 يخضع للتذبذبات، وقد ترتفع أو تنخفض الأسعار اعتمادًا على الطلب العام على السكن في المنطقة.
وسائل الراحة المجتمعية
فيما يلي بعض وسائل الراحة البارزة المتاحة في المنطقة:
التسوق والتجزئة
يقع النهدة 1 بالقرب من العديد من مراكز التسوق والبيع بالتجزئة، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى خيارات تسوق متنوعة. تشمل:
- مركز صحارى
- أنصار مول
- مركز البستان
المؤسسات التعليمية
يُعد النهدة 1 موطنًا للعديد من المؤسسات التعليمية ذات السمعة الطيبة، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات التي لديها أطفال. تشمل :
- مدرسة شيفيلد الخاصة
- المدرسة المركزية في دبي
- مدرسة وستمنستر دبي.
- حضانة Little Scholars
- حضانة British Orchard
المرافق الترفيهية
تُقدم النهدة 1 العديد من المرافق الترفيهية التي تُتيح للمقيمين الاستمتاع بأنشطة متنوعة. تُعد حديقة بركة النهدة وجهة شهيرة للعائلات، حيث توفر ملعبًا ومضمارًا للركض ومناطق للتنزه. كما تتوفر العديد من المقاهي والمطاعم في المنطقة، مثل مقهى فيينا وشركة البيتزا، لتناول الطعام والاسترخاء.
العيش في النهدة 1
تقع النهدة 1 على حدود دبي والشارقة، كمنطقة سكنية هادئة تجذب الباحثين عن شعور المجتمع ونمط حياة هادئ. إليك بعض النقاط المهمة للعيش في النهدة 1:
نمط الحياة والشعور المجتمعي
تُعد النهدة 1 وجهة مثالية للعائلات، حيث تضم مزيجًا من الجنسيات في بيئة هادئة. يتمتع السكان براحة العيش في دبي مع الحفاظ على شعور قوي بالانتماء للمجتمع. وتزخر المنطقة بالعديد من الحدائق، بما في ذلك حديقة بركة النهدة، لتوفر مساحة مثالية للتجمعات العائلية. كما تتوفر العديد من محلات السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي لتلبية احتياجات السكان.
السلامة والأمن
تتمتع النهدة 1 بسمعة طيبة كمنطقة آمنة ومأمونة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات. يقع مركز الشرطة المحلي على مقربة، بينما تنتشر كاميرات المراقبة في جميع أنحاء المنطقة. ويزيد من الأمان كونها مجتمعًا مسورًا.
تُقدم النهدة 1 مجموعة واسعة من وسائل الراحة تلبي احتياجات مختلف السكان. تتوفر العديد من المدارس، مثل مدرسة الضيافة الثانوية ومدرسة دبي الخاصة لعلماء، لخدمة الطلاب. كما تنتشر مرافق الرعاية الصحية، بما في ذلك مركز النهدة الطبي ومستشفى إن إم سي الملكي.
يُمكن لعشاق التسوق الاستمتاع بمركز صحارى، مركز تسوق ضخم يضم مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم.
تُقدم النهدة 1 مزيجًا من الشقق والفيلات الجاهزة للانتقال، لتناسب مختلف الأذواق والميزانيات. تتراوح الشقق من استوديوهات إلى وحدات مكونة من ثلاث غرف نوم، مع العديد منها مجهز بوسائل راحة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية
قوائم العقارات
العقارات المميزة
تُقدم النهدة 1 في دبي باقة متنوعة من العقارات للإيجار، بدءًا من شقق الاستوديو وصولًا إلى الشقق المكونة من 3 غرف نوم. إليك بعض الخيارات المميزة المتاحة:
- مبنى دبي ستار: يوفر هذا المبنى شققًا بغرفة نوم واحدة بدون مبردات بمساحة 1,184 قدمًا مربعًا مقابل إيجار سنوي 65,000 درهم إماراتي.
- برج بهوان: يُقدم هذا البرج شقة من غرفتي نوم بمساحة 1,513 قدمًا مربعًا مقابل إيجار سنوي 100,000 درهم إماراتي.
- شقق النورة الفندقية: يُقدم هذا الفندق شقق استوديو مفروشة بالكامل بدون إيداع أو عمولة مقابل إيجار سنوي 45,000 درهم إماراتي.
خيارات بأسعار معقولة
للباحثين عن خيارات بأسعار معقولة، إليك بعض العقارات المتاحة للإيجار في النهدة 1:
- مبنى زفرنة: يوفر هذا المبنى شققًا من غرفتي نوم مقابل إيجار سنوي 50,000 درهم إماراتي.
- تأجير شقة استوديو خالية من المبردات: يُقدم هذا المبنى شقق استوديو من المبردات مقابل إيجار سنوي 35,000 درهم إماراتي.
- ضخم 1513 قدم مربع: يوفر هذا المبنى شققًا بغرفة نوم واحدة بمساحة 1,513 قدمًا مربعًا مقابل إيجار سنوي 75,000 درهم إماراتي.
روابط النقل
مواصلات عامة
تمتع النهدة 1 بِربط ممتاز ببقية دبي من خلال شبكة واسعة من وسائل النقل العام.
- محطة حافلات النهدة 1:
يتوفر للمجتمع محطته الخاصة للحافلات، بما في ذلك F21 و F22 و F23 و X22. توفر هذه الحافلات سهولة الوصول إلى أجزاء أخرى من دبي، بما في ذلك مطار دبي الدولي ودبي فستيفال سيتي.
- مترو دبي:
تقع النهدة 1 أيضًا على مقربة من “محطة مترو الاستاد” على الخط الأخضر لمترو دبي. تقع المحطة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المجتمع.
شبكات الطرق
يتميز موقع النهدة 1 الاستراتيجي بسهولة الوصول إلى العديد من شبكات الطرق الرئيسية في دبي. يرتبط المجتمع بطريق الإمارات (E611) وطريق دبي-الشارقة (E11)،أيضًا الوصول بسهولة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وهو طريق سريع رئيسي يربط دبي بباقي الإمارات مثل أبو ظبي والشارقة ورأس الخيمة.
فرص استثمارية
الإمكانات العقارية
تُعد النهدة 1، الواقعة في دبي، وجهة استثمارية عقارية مُجزية بفضل موقعها الاستراتيجي على حدود دبي والشارقة، مما يجعلها خيارًا مُفضلاً للسكان والمستثمرين .
تنقسم النهدة إلى منطقتين فرعيتين: النهدة 1 والنهدة 2. تقع النهدة 1 على الجانب المُتعلق بدبي، بينما تقع النهدة 2 على الجانب المُتعلق بالشارقة. ويحد الحي طريق الإمارات من الشمال، والقصيص من الغرب، ومطار دبي الدولي من الجنوب.
- يبلغ متوسط سعر بيع شقة من غرفتي نوم في النهدة 1 حوالي 650 ألف درهم إماراتي.
- سعر المكتب يبلغ 2.9 مليون درهم إماراتي.
- يبلغ شراء قطع الأراضي والمباني التجارية بسعر 12 مليون و 36.5 مليون درهم إماراتي على التوالي.
عائد الإيجار
يُقدم الاستثمار في عقار في النهدة 1 عائد إيجار ممتازًا. تتمتع المنطقة بطلب مرتفع على العقارات المُستأجرة نظرًا لموقعها ووسائل الراحة المُتوفرة. يتراوح عائد الإيجار لشقة من غرفتي نوم في النهدة 1 بين 6٪ و 7٪، وهو ما يُعتبر مرتفعًا مقارنة بالمناطق الأخرى في دبي.
يُمكن للمستثمرين البقاء على اطلاع على أحدث فرص الاستثمار في النهدة 1 من خلال التسجيل في قوائم الإخطار بالممتلكات الجديدة عبر مختلف الوكالات العقارية والمنصات عبر الإنترنت.
الاسئلة الاكثر شيوعا
ما هي تكلفة استئجار شقة في النهدة 1؟
يبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي لشقة غرفة نوم واحدة في النهدة 1 حوالي 38 ألف درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي لشقة غرفتين نومين حوالي 52 ألف درهم إماراتي. قد تختلف الأسعار حسب نوع الشقة وموقعها ووسائل الراحة المتوفرة.
ما هي أوجه التشابه والاختلاف بين النهدة 1 والنهدة 2 من حيث مستويات المعيشة؟
كلاهما حيان سكنيان في دبي، تقع النهدة 1 على حدود الشارقة بينما تقع النهدة 2 داخل دبي. يقدمان وسائل راحة مثل المدارس والرعاية الصحية ومراكز التسوق. تتميز النهدة 1 بمجمعات سكنية أكبر وبأسعار إيجار معقولة، بينما تتميز النهدة 2 بفيلات وشقق راقية.
ما هي وسائل الراحة المتوفرة في النهدة 1؟
تشمل وسائل الراحة محلات السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي والمدارس ودور الحضانة ومرافق الرعاية الصحية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالأنشطة في حديقة بركة النهدة وحديقة شاطئ الممزر. تقع النهدة 1 بالقرب من مطار دبي الدولي والطرق السريعة الرئيسية.
ما هي خيارات النقل العام في النهدة 1؟
ترتبط النهدة 1 بخط مترو دبي الأخضر مع محطتين: الاستاد والنهدة. تمر العديد من طرق الحافلات عبر المنطقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى أجزاء أخرى من دبي.
ما هي آراء المقيمين في النهدة 1؟
إيجابية بشكل عام، حيث يشيد الكثيرون بموقعها المركزي وأسعار الإيجار المعقولة ووسائل الراحة المتنوعة. يشعر كل من المغتربين والسكان المحليين بالأمان والراحة في العيش في المنطقة.
هل تتوفر شقق للإيجار الشهري في النهدة 1؟
نعم، تتوفر شقق للإيجار الشهري في النهدة 1. تختلف الأسعار حسب نوع الشقة وموقعها. قد تكون الإيجارات الشهرية أكثر تكلفة من الإيجارات السنوية، لذا قارن الأسعار قبل اتخاذ قرار.
اكتشف IDX تداول البيانات عبر الانترنت مع منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX تداول البيانات العقارية هي تقنية تقدمها منصة دبي العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.
