الكفاف، بر دبي: دليل احترافي للحي

تقع الكفاف، وهي منطقة سكنية هادئة في بر دبي، على شكل مثلث صغير تحيط به شوارع رئيسية مثل شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ خليفة بن زايد (D88) وطريق الشيخ راشد (D75). يسهل الوصول إليها بفضل محطة مترو الجافيلية القريبة، مما يجعلها وجهة مثالية للسكان والزوار على حدٍ سواء ، تُتيح الكفاف خيارات سكنية متنوعة تشمل شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم، بأسعار تتراوح بين 1.3 مليون درهم إماراتي و 2.8 مليون درهم إماراتي. تضم المنطقة أيضًا مركزًا حكوميًا هامًا، مركز الكفاف، ومجمع وصل 1 الجديد.

تتمتع الكفاف بموقع متميز بالقرب من العديد من المعالم البارزة مثل حديقة زعبيل وإطار دبي وبرج اتصالات، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن نمط حياة مريح وسهل الوصول إلى جميع الخدمات.

السياق التاريخي

يُعرف “الكفاف” بِماضيه العريق وأجوائه الفريدة، حيث يزخر بالمزايا التي تُرضي احتياجات سكانه وزائريه على حد سواء. نشأ هذا الحي في الأصل كقرية صغيرة خارج أسوار مدينة دبي، ثم نما بمرور الوقت ليصبح مجتمعًا نابضًا بالحياة، اندمج بشكل لا ينفصم مع نسيج المدينة.

يُتيح متحف دبي، الواقع في قلعة الفهيدي القريبة، فرصة رائعة للتعرف على تاريخ المنطقة بشكل أعمق. يضم المتحف معروضات تُجسد نمط الحياة التقليدية في دبي، إلى جانب مسيرة تطور المدينة عبر الزمن. كما يمكن للزوار استكشاف القلعة نفسها، التي تُشير جذورها إلى أواخر القرن الثامن عشر.

تُعد العمارة في “الكفاف” شهادة حية على تاريخه العريق. يتميز الحي بمزيج فريد من المباني التقليدية والحديثة، حيث لا تزال العديد من المعالم القديمة صامدة حتى يومنا هذا. تشتهر المنطقة بشوارعها وأزقتها الضيقة، التي تصطف على جانبيها المنازل والمحلات التجارية ذات الطابع التقليدي.

الجغرافيا والموقع

تقع الكفاف، وهي منطقة مثلثة صغيرة، في الجزء الغربي من دبي، ضمن منطقة بر دبي. تُحيط بها مناطق رئيسية مثل شارع الشيخ زايد، وزعبيل، والجافلية، وعود ميثاء. تحدها الجافلية والكرامة من الشمال، وزعبيل من الجنوب، وعود ميثاء من الشرق.

القرب من المناطق الرئيسية

يتميز موقع الكفاف المثالي في قلب دبي بسهولة الوصول إلى أهم المعالم السياحية في المدينة، مثل:

• شارع الشيخ زايد: يقع هذا الشريان الرئيسي على بعد دقائق قليلة من الكفاف، ويربط الحي بأجزاء أخرى من المدينة، بما في ذلك وسط المدينة ومرسى دبي وجميرا.
• زعبيل: تقع الكفاف جنوب زعبيل، وهي من أرقى المناطق السكنية في دبي. تضم زعبيل معالم شهيرة مثل إطار دبي وحديقة زعبيل.
• الجافلية: تقع هذه المنطقة السكنية الشهيرة شمال الكفاف، وتتميز بحدائقها الجميلة ومراكز التسوق وأماكن الترفيه.
• عود ميثاء: يقع هذا الحي الصاخب شرق الكفاف، ويضم العديد من مناطق الجذب الشهيرة، مثل حديقة خور دبي ودبي دولفيناريوم.

نظرة عامة على الحي

تُعد الكفاف حيًا نابضًا بالحياة يجمع بين وسائل الراحة الحديثة والسحر التقليدي. يضم الحي مجتمعًا متنوعًا من العائلات والمهنيين والمغتربين كما تتزين شوارع الكفاف بمجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي، مما يوفر للسكان خيارات واسعة للتسوق وتناول الطعام. كما يضم الحي العديد من الحدائق والمساحات الخضراء.

الملف الشخصي السكني والتجاري

خيارات السكن

يتمتع الكفاف بمكانة راسخة في بر دبي، ويقدم مزيجًا فريدًا من العقارات السكنية والتجارية التي تلبي احتياجات مختلف السكان.

• شقق : تتنوع شقق الكفاف لتشمل خيارات واسعة تناسب احتياجات الجميع، بدءًا من الاستوديوهات المريحة للعزاب وصولًا إلى الوحدات الفسيحة المكونة من ثلاث غرف نوم للعائلات، تتراوح أسعار الشقق في الكفاف من 1.3 مليون درهم إماراتي إلى 2.8 مليون درهم إماراتي.
• فلل :توفر فلل الكفاف مساحة رحبة وخصوصية تامة للأسر، مع تنوع في التصميمات والميزات لتناسب مختلف الأذواق، تتراوح أسعار الفيلات في الكفاف من 3.5 مليون درهم إماراتي إلى 6.5 مليون درهم إماراتي.
• منازل تاون هاوس :تُعد منازل تاون هاوس خيارًا مثاليًا لعشاق الهدوء الراغبين في الاستمتاع بالحياة المجتمعية، حيث تجمع بين ميزات الفلل والشقق، تتراوح أسعار المنازل في الكفاف من 2.5 مليون درهم إماراتي إلى 4 ملايين درهم إماراتي.

المساحات التجارية

يوفر الكفاف مجموعة واسعة من المساحات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمحلات التجارية، لتلبية احتياجات الشركات من مختلف الأحجام والصناعات.

• مكاتب مجهزة : تتميز مكاتب الكفاف بتصميماتها الحديثة و تجهيزاتها المتطورة، وتوفر بيئة عمل مثالية للشركات الناشئة والشركات الراسخة على حدٍ سواء.
• محلات تجارية : تتنوع مساحات البيع بالتجزئة وصالات العرض في الكفاف لتناسب احتياجات الشركات من مختلف القطاعات، وتوفر تجربة تسوق مميزة للزوار، تتراوح أسعار المتاجر في الكفاف من 1.5 مليون درهم إماراتي إلى 3 ملايين درهم إماراتي.

وسائل الراحة والمرافق

التعليم والرعاية الصحية

• يزخر الكفاف بالعديد من المؤسسات التعليمية المرموقة، مثل مدرسة السفير التي تقدم مناهج دولية للطلاب من مرحلة رياض الأطفال إلى الصف الثاني عشر، مع التركيز على تعليم شامل يشمل الأنشطة الأكاديمية والثقافية والرياضية.
• يتمتع سكان الكفاف بسهولة الوصول إلى العديد من المستشفيات والعيادات في المنطقة المحيطة، مثل المستشفى التخصصي الكندي ومستشفى مدينة ميديكلينيك، والتي تقدم مجموعة واسعة من الخدمات الطبية، من الفحوصات العامة إلى العلاجات المتخصصة.

التسوق وتناول الطعام

• يوفر الكفاف خيارات متنوعة للتسوق وتناول الطعام تلبي احتياجات جميع المقيمين. تنتشر محلات السوبر ماركت مثل كارفور وسبينيز في جميع أنحاء المنطقة، مما يضمن سهولة الوصول إلى البقالة والضروريات المنزلية.
• تتنوع خيارات تناول الطعام لتشمل مطاعم تقدم مأكولات من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك الهندية والعربية والصينية. تشمل بعض الخيارات المفضلة مطعم سانجيثا النباتي، والملاح، وحديقة الصين.

الحدائق والاستجمام

• يزخر الكفاف بالعديد من الحدائق والمرافق الترفيهية، مثل حديقة زعبيل الشهيرة التي تضم إطار دبي، وهو معلم معماري فريد يوفر إطلالات بانورامية على المدينة.
• يمكن لسكان الكفاف الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية الأخرى، مثل زيارة دور السينما أو الصالات الرياضية القريبة. يوفر الكفاف مزيجًا مثاليًا من وسائل الراحة والمرافق، مما يجعله مجتمعًا مثاليًا للعائلات والأفراد.

النقل وإمكانية الوصول

تمتع الكفاف بموقع متميز في بر دبي، يوفر سهولة الوصول إلى مختلف وسائل النقل، مما يجعله وجهة مثالية للسكان والزوار على حدٍ سواء.

مواصلات عامة

يقع الكفاف على مقربة من محطة مترو الجافلية، التي تتيح اتصالاً سريعًا بأجزاء أخرى من دبي عبر الخط الأحمر. كما تتوفر العديد من محطات الحافلات في المنطقة، بما في ذلك محطة حافلات الجافلية، التي تربط الكفاف ببقية المدينة.

الربط على الطرق

يتمتع الكفاف بشبكة طرق ممتازة، حيث يربطه شارع الشيخ زايد، أحد أهم الطرق السريعة في دبي، ببقية المدينة. كما يسهل الوصول إلى طريق دبي-العين، مما يوفر اتصالاً مباشرًا بالمدن المجاورة.

كما توفر المنطقة وفرة من مواقف السيارات، مما يضمن سهولة ركن المركبات للسكان والزوار.

نمط الحياة والمجتمع

الديموغرافيا المقيمة

يشكل الكفاف مجتمعًا نابضًا بالحياة يجذب مجموعة واسعة من السكان، بما في ذلك العائلات من مختلف الثقافات، والمهنيين العاملين، والسياح ، كما يتميز الكفاف بأجوائه الهادئة والآمنة، مما يجعله مكانًا مثاليًا للعائلات لتربية أطفالهم.

مناطق الجذب الثقافية

تميز الكفاف بكونها موطنًا لمجموعة متنوعة من المعالم الثقافية التي تُغري الزوار من مختلف أنحاء العالم. ومن أبرز هذه المعالم مسجد جميرا، تحفة معمارية مذهلة ذات قيمة ثقافية عالية. يُتيح المسجد للزوار فرصة المشاركة في جولات إرشادية للتعرف على تاريخ الإسلام وتقاليده العريقة.

ولا تقتصر جاذبية الكفاف على المعالم الثقافية فقط، بل تُقدم أيضًا خيارات ترفيهية مُتنوعة تلبي احتياجات السكان والزوار على حدٍ سواء. فمن التسوق وتناول الطعام في المطاعم المُتنوعة، إلى الاستمتاع بالمناظر الخلابة في الحدائق والأنشطة الترفيهية، ستجد دائمًا ما يُناسبك في هذا المجتمع النابض بالحياة.

رؤى عقارية

اتجاهات التأجير والبيع

يقدم مجموعة واسعة من العقارات تشمل الشقق والفيلات ومنازل المنصة والبنتهاوس ،تتسم باستقرار اتجاهات التأجير والبيع مع زيادة طفيفة في الطلب على العقارات في السنوات الأخيرة.

• أسعار الإيجار: متوسط سعر الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة حوالي 65000 درهم إماراتي سنوياً، بينما تبلغ تكلفة شقة من غرفتي نوم حوالي 90,000 درهم إماراتي سنوياً.
• أسعار البيع: متوسط سعر بيع شقة بغرفة نوم واحدة حوالي 900,000 درهم إماراتي، بينما تبلغ تكلفة شقة من غرفتي نوم حوالي 1.5 مليون درهم إماراتي.

التطورات الشعبية

• بارك جيت ريزيدنسز: تحفة سكنية فاخرة من شركة وصل للعقارات، تفتخر بمجموعة من الشقق والتاون هاوس المنصة والبنتهاوس التي تتمتع بإطلالات ساحرة على خور دبي وبرج خليفة. تتميز هذه المساكن بمساحتها الواسعة وتصاميمها الدقيقة، مُزينة بتشطيبات عالية الجودة ومُجهزة بوسائل راحة عصرية.
• وصل 1: مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين السكن والتجارة، يُقدم خيارات متنوعة من الوحدات السكنية والتجارية ووحدات البيع بالتجزئة. يتميز هذا التطوير بمجموعة من وسائل الراحة التي تضمن تجربة معيشية مميزة، مثل صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وحدائق ذات مناظر خلابة. تتمتع الشقق في وصل 1 بمساحات واسعة وتصميمات مُتقنة، مع تشطيبات عالية الجودة ووسائل راحة حديثة.
• تاون هاوس الكفاف: خيار مثالي للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن مساحات معيشية واسعة. تتميز هذه التاون هاوس بموقعها المميز، حيث توفر إطلالات خلابة على خور دبي وبرج خليفة. كما تُزخر بمجموعة من وسائل الراحة الخاصة، مثل حمامات السباحة والحدائق، مما يجعلها ملاذًا مثاليًا للاسترخاء والاستمتاع بالحياة.

الاسئلة الاكثر شيوعا

كم تبلغ قيمة إيجار عقار نموذجي في الكفاف، بر دبي؟

متوسط ​​إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في الكفاف هو 65 ألف درهم إماراتي سنويًا، لكن قد يختلف السعر حسب الموقع والحجم والمرافق.

ما هي تقييمات السكان لمنطقة الكفاف؟

الكفاف منطقة مميزة ذات شقق وفيلات توفر إطلالات خلابة. يسودها جو من الفخامة ويقيمها السكان بشكل إيجابي.

كم يكلف شراء عقار في الكفاف؟

يعتمد سعر شراء عقار في الكفاف على الموقع والحجم والمرافق. متوسط ​​سعر شقة بغرفة نوم واحدة هو 1.2 مليون درهم إماراتي.

ما هي ساعات عمل مركز الكفاف قرب جافيليا؟

يفتح مركز الكفاف قرب جافيليا من 8 صباحًا إلى 10 مساءً.

ما هي المرافق المتاحة في مساكن الكفاف 1؟

تشمل مرافق مساكن الكفاف 1: حمام سباحة، صالة ألعاب رياضية، موقف سيارات مغطى، وأمن 24/7.

أين أجد مكتب اتصالات في مبنى الكفاف؟

يقع مكتب اتصالات مبنى الكفاف في الطابق الثاني.

اكتشف حلول IDX تداول البيانات عبر الانترنت مع منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية  Dubai MLS

تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها وكلاء دبي المعتمدين العقارية (Dubai MLS)  تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.