منطقة طريق المطار، القرهود دبي هو حي متطور وعصري يقع في دبي، الإمارات العربية المتحدة. وتشتهر بقربها من مطار دبي الدولي، مما يجعلها منطقة سكنية وتجارية مناسبة للمسافرين الدائمين ومحبي السفر. كما توفر المنطقة مزيجًا من المباني السكنية والفنادق والمكاتب والمحلات التجارية، مما يوفر أجواءً نابضة بالحياة

منطقة طريق المطار، القرهود

بالنسبة لأولئك الذين يريدون تحسين حياتهم المهنية، فإن منطقة القرهود تشتهر بمرافقها المريحة. حيث يتتبط بشكل جيد بالمناطق الأخرى في دبي عبر مرافق النقل الجيدة. تقع منطقة القرهود بالقرب من العديد من المعالم السياحية في دبي مثل  مطار دبي الدولي والتي تبعد عنه مسافة 5 دقائق. وكذلك ديرة 10 دقائق.

ظلت أسعار الإيجارات في منطقة طريق المطار مستقرة نسبيًا خلال السنوات القليلة الماضية، مع تقلبات طفيفة اعتمادًا على العقار والموقع المحددين. قامت طيران الإمارات بتطوير مجتمع متعدد الاستخدامات لموظفيها والمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة. تتراوح تكلفة استئجار فيلا مكونة من 4 غرف نوم على طريق مطار دبي بين 120 ألف و 220 ألف درهم إماراتي سنوياً. تتوفر أيضاً فلل مكونة من 5 غرف نوم للإيجار على طريق مطار دبي مقابل 190 ألف درهم إماراتي سنوياً.

السياق التاريخي

تطوير منطقة القرهود

تتمتع منطقة القرهود، التي تقع في قلب مدينة دبي، بتاريخ غني يعود إلى القرن الثامن عشر. حيث انها كانت في الأصل قرية لصيد الأسماك ثم أصبحت فيما بعد منطقة تجارية وسكنية. بدأ تطوير منطقة القرهود من قبل طيران الإمارات، التي قامت بتطوير المنطقة لموظفيها والمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة. على مر السنوات شهدت منطقة القرهود تطورًا كبيرًا وأصبحت الآن مجتمعًا مزدهرًا مزودًا بوسائل الراحة الحديثة.

تطور مطار دبي الدولي

يعد مطار دبي الدولي، الواقع في منطقة القرهود، أحد أكثر المطارات ازدحاما في العالم. حيث يتمتع المطار بتاريخ رائع يعود إلى ثلاثينيات القرن العشرين عندما كان عبارة عن مهبط طائرات صغير. على مر السنين، شهد المطار توسعًا وتطويرًا كبيرًا. وفي عام 1960، تم افتتاح المطار رسميًا، واستمر في النمو منذ ذلك الحين. اليوم، المطار لديه ثلاث محطات وهو مركز لطيران الإمارات.

الجغرافيا والاتصال

الموقع والحدود

منطقة طريق المطار، القرهود دبي هو كمبوند سكني  متعدد الاستخدامات طورته طيران الإمارات لموظفيها والمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة. تقع في الجزء الشرقي من دبي، على بعد حوالي 2.5 ميل بحري (4.6 كم) شرق مطار دبي الدولي. على حدودها خور دبي من الشمال، وطريق الشيخ راشد من الغرب، وطريق المطار من الجنوب والشرق.

البنية الأساسية للمواصلات

ترتبط المنطقة بشكل جيد ببقية أنحاء دبي من خلال شبكة واسعة من الطرق ووسائل النقل العام. حيث تتوفر العديد من محطات الحافلات ومحطات المترو في المنطقة المجاورة، مما يسهل على السكان التنقل إلى أجزاء أخرى من المدينة. أقرب محطة مترو هي محطة مترو GGICO، حيث تقع على بعد حوالي 1.2 كم من المنطقة.

القرب من خور دبي

خور دبي هو خور ذو مياه مالحة يقع في قلب مدينة دبي. ويقسم الخور المدينة إلى قسمين، ديرة من الشمال وبر دبي من الجنوب. يعد الخور معلمًا مهمًا في المدينة وهو موطن للعديد من المواقع والمعالم التاريخية. كما تقع منطقة طريق المطار، القرهود دبي على مقربة من خور دبي، مما يسهل على السكان الوصول إلى المعالم السياحية والمعالم الواقعة على طول الخور. ترتبط المنطقة أيضًا بشكل جيد بأجزاء أخرى من المدينة من خلال مترو دبي، الذي تقع محطته بالقرب منه.

المساحات السكنية والتجارية

أنواع العقارات

توفر منطقة طريق المطار مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والتجارية. حيث تضم المنطقة فلل وشقق ومستودعات ومكاتب ومحلات تجارية. الفلل في المنطقة واسعة ومصممة لتلبية احتياجات العائلات. الشقق في المنطقة مثالية للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة. تعتبر المستودعات الموجودة في المنطقة مثالية للشركات التي تتطلب مساحة تخزين كبيرة. المكاتب الموجودة في المنطقة مناسبة للشركات بجميع أحجامها. تعتبر المحلات التجارية في المنطقة مثالية لشركات البيع بالتجزئة.

اتجاهات الإيجار والملكية

المنطقة لديها مزيج من العقارات للإيجار والملكية. تتراوح إيجارات شقق غرفتين نوم في منطقة شارع المطار بين 50 ألف و 90 ألف درهم إماراتي سنوياً تتراوح أسعار استئجار شقة مكونة من 3 غرف نوم في منطقة شارع المطار بين 92 ألف و 125 ألف درهم إماراتي سنوياً تتشابه اتجاهات ملكية العقارات السكنية في المنطقة أيضًا مع العقارات السكنية الأخرى في دبي. حيث يوفر الكمبوند مجموعة متنوعة من المساحات السكنية والتجارية.

المراكز التجارية

تضم المنطقة العديد من المراكز التجارية، مثل Future Line Real Estate، التي توفر مكاتب مجهزة ومفروشة مع دورات مياه. تلبي هذه المراكز التجارية احتياجات الشركات بجميع أحجامها. تعد المنطقة أيضًا موطنًا للعديد من المتاجر التي تلبي احتياجات المجتمع المحلي. ترتبط المراكز التجارية في المنطقة بشكل جيد ببقية أنحاء دبي، مما يسهل على الشركات العمل.

نمط الحياة ووسائل الراحة

التسوق والتجزئة

يعد دبي فستيفال سيتي مول ووافي مول من أشهر وجهات التسوق في المنطقة. يقدم كلا المركزين التجاريين مجموعة واسعة من العلامات التجارية العالمية والمحلية والمطاعم وخيارات الترفيه المختلفة. بالإضافة إلى هذه المراكز التجارية، هناك العديد من محلات السوبر ماركت والمتاجر المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة، مما يجعل من السهل العثور على كل ما تحتاجه.

تناول الطعام والترفيه

تحتوي منطقة القرهود على العديد من المطاعم والمقاهي التي تقدم مجموعة واسعة من المأكولات من جميع أنحاء العالم. هناك أيضًا العديد من الفنادق في المنطقة التي تقدم خيارات فاخرة لتناول الطعام. ولمن يبحث عن الترفيه، تتوفر دور السينما وصالات البولينغ وغيرها من الأنشطة في مراكز التسوق القريبة.

المرافق الترفيهية

يتمتع سكان منطقة طريق المطار، القرهود دبي بإمكانية الوصول إلى العديد من المرافق الترفيهية، بما في ذلك حمامات السباحة والحدائق والمتنزهات. هناك أيضًا العديد من المساجد والعيادات المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة، مما يضمن حصول السكان على الخدمات الأساسية والترفيهية معًا.

التعليم والرعاية الصحية

المؤسسات التعليمية

تعد منطقة طريق المطار، القرهود دبي موطنًا للعديد من المؤسسات التعليمية رفيعة المستوى. تقدم هذه المؤسسات تعليمًا عالي الجودة للطلاب. ومن أشهر المدارس في هذا المجال:

• مدرسة المواكب: هي مدرسة خاصة تتبع المنهج الأمريكي. تتمتع المدرسة بسمعة طويلة الأمد في تقديم تعليم عالي الجودة لطلابها.
• المدرسة الثانوية الهندية: هي من أقدم وأعرق المدارس في دبي. تتبع المدرسة المنهج الهندي، وقد تم تصنيفها باستمرار بين أفضل المدارس في المدينة.
• مدرسة كامبريدج الدولية: هي مدرسة تتبع المنهاج البريطاني وتقدم التعليم للطلاب من مرحلة الروضة حتى الصف الثاني عشر. تمتلك المدرسة برنامجًا أكاديميًا قويًا وهيئة طلابية متنوعة.
• مدرسة الخليج الهندية الثانوية: هي مدرسة خاصة تتبع المنهج الهندي. 

الخدمات الصحية والطبية

• مستشفى برايم: هو مستشفى خاص يقدم مجموعة متنوعة من الخدمات الطبية، بما في ذلك الجراحة العامة، وجراحة العظام، وأمراض النساء. 
• عيادة ميدكير: هو مركز طبي يقدم خدمات الرعاية الصحية الأولية للمرضى. يضم المركز فريقًا من الأطباء والممرضات ذوي الخبرة الذين يقدمون رعاية شخصية لكل مريض.
• مستشفى القرهود الخاص: هو مستشفى خاص يقدم مجموعة من الخدمات الطبية، بما في ذلك أمراض القلب والأعصاب والمسالك البولية. 

المجتمع والثقافة

أماكن العبادة

• كنيسة الثالوث المقدس: تقع هذه الكنيسة الأنجليكانية على طريق مطار دبي وتشتهر بنوافذها الزجاجية الملونة الجميلة وأجواءها الهادئة.
• معبد شيفا: أحد أقدم المعابد الهندوسية في دبي، ويعد معبد شيفا وجهة شهيرة للمصلين والسياح على حدٍ سواء.
• مسجد الرحمن: مسجد جميل يقع في قلب منطقة القرهود، ويعد مسجد الرحمن مكان عبادة شهير للمجتمع المسلم في المنطقة.
• كنيسة القديسة مريم: تقع هذه الكنيسة الكاثوليكية على طريق عود ميثاء وتشتهر بهندستها المعمارية الجميلة وأجواءها الهادئة.
• كنيسة مدينة دبي: كنيسة غير طائفية تقع في القرهود، تشتهر كنيسة مدينة دبي بأجوائها الترحيبية ومجتمعها النابض بالحياة.

المعالم الثقافية

• خور دبي: ممر مائي تاريخي يمر عبر قلب دبي، ويعد خور دبي وجهة شهيرة للسياح والسكان المحليين على حد سواء.
• برواز دبي: معلم معماري مذهل يوفر إطلالات بانورامية على المدينة، وهو أمر لا بد منه لأي شخص يزور القرهود.
• متحف دبي: يقع متحف دبي في قلعة الفهيدي التاريخية، وهو يقدم نظرة رائعة على تاريخ وثقافة دبي.
• حديقة شاطئ الممزر: حديقة جميلة تقع على ساحل دبي، تعد حديقة شاطئ الممزر وجهة مفضلة للعائلات والسياح.
• مسجد جميرا،  حديقة دبي المعجزة ، أوبرا دبي.

النقل وإمكانية الوصول

شبكة المواصلات العامة

القرهود هي منطقة متصلة جيدًا ببقية مناطق دبي من خلال شبكة النقل العام. حيث تتوافر محطات حافلات هيئة الطرق والمواصلات في المنطقة سهولة الوصول إلى أجزاء مختلفة من المدينة. أقرب محطة مترو هي محطة المطار رقم 1 على الخط الأحمر، والتي تقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المنطقة.

إمكانية الوصول للمسافرين الدائمين

بالنسبة للمسافرين الدائمين، تعد منطقة القرهود موقعًا مثاليًا نظرًا لقربها من مطار دبي الدولي. حيث تقع المنطقة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المطار، مما يجعلها مناسبة لأولئك الذين يرغبون في اللحاق برحلات جوية في الصباح الباكر أو في وقت متأخر من الليل. عادة ما تكون حركة المرور في المنطقة خفيفة، مما يعني أنه يمكن للمسافرين الوصول بسهولة إلى المطار دون أي تأخير.

رؤى العقارية

أنواع العقارات ومميزاتها

تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات للبيع أو الإيجار. تضم المنطقة مجموعة من الشقق والفلل بمساحات ومواصفات مختلفة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للسكان. تتراوح الشقق في المنطقة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتين نوم وتتميز بميزات مثل المطابخ المفتوحة وغرف الغسيل ومساحات المعيشة الواسعة. من ناحية أخرى، تتميز الفلل الموجودة في المنطقة بمساحاتها الضخمة الجميلة، وإطلالتها المفتوحة، ومميزاتها الفاخرة.

فرص الاستثمار

توفر منطقة طريق المطار في القرهود دبي مجموعة من الفرص الاستثمارية للراغبين في الاستثمار في سوق العقارات. حيث شهدت المنطقة زيادة كبيرة في اتجاهات الإيجار على مر السنين، مما يجعلها خيارًا شائعًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات للحصول على دخل الإيجار. 

أسئلة مكررة

ما هو متوسط ​​أسعار الإيجارات في منطقة القرهود بالقرب من طريق مطار دبي؟

يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 60,000 درهم إلى 90,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يمكن أن تكلف الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 90,000 درهم إماراتي إلى 130,000 درهم إماراتي سنوياً.

كيف تحظى منطقة القرهود بدبي بتقييم المقيمين والزوار؟

تحظى منطقة القرهود بتقييم جيد من قبل المقيمين والزوار على حد سواء. حيث تشتهر المنطقة بموقعها المناسب ومرافق النقل الممتازة ومجموعة واسعة من وسائل الراحة والمرافق.

ما هي أنواع العقارات السكنية المتوفرة للبيع في القرهود بالقرب من طريق المطار؟

الشقق والفلل والتاون هاوس. 

هل هناك أي ممرات للمشاة تربط المبنى رقم 1 بالمبنى رقم 3 في مطار دبي؟

نعم، هناك ممرات للمشاة تربط المبنى رقم 1 بالمبنى رقم 3 في مطار دبي. 

منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية Dubai MLS
تقنية IDX لتداول البيانات العقارية هي منصة مبتكرة تقدمها وكلاء دبي المعتمدين العقارية (Dubai MLS) تتيح للعاملين في مجال العقارات مشاركة وعرض عقاراتهم بشكل فعّال مما تعمل غلي توسيع نطاق التسويق ، و توفير المعلومات للعملاء، و تعزيز كفاءة السوق من خلال ربط المشترين والبائعين بشكل مباشر.